Доверительное управление недвижимостью в Таиланде

Доверительное управление недвижимостью в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде давно перестала быть исключительно способом приобрести жилье для отдыха. Сегодня многие инвесторы рассматривают квартиры в Паттайе и на Пхукете как инструмент получения стабильного пассивного дохода.

Однако после покупки возникает закономерный вопрос: кто будет заниматься поиском арендаторов, контролировать состояние квартиры, оплачивать коммунальные услуги и решать возникающие вопросы?

Решением становится доверительное управление недвижимостью.

Что такое доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью — это услуга, при которой собственник передает управление своим объектом профессиональной компании.

Владелец сохраняет полное право собственности на квартиру, а управляющая компания берет на себя все вопросы, связанные со сдачей недвижимости в аренду и ее обслуживанием.

Это особенно актуально для иностранных собственников, которые большую часть времени находятся за пределами Таиланда.

Компания Gallery Real Estate предоставляет услуги доверительного управления недвижимостью в Паттайе с полным сопровождением собственника на всех этапах.

Почему инвесторы выбирают Паттайю?

Паттайя остается одним из самых популярных курортов Таиланда среди туристов и инвесторов благодаря:

• круглогодичному туристическому сезону;
• развитой инфраструктуре;
• международным школам и госпиталям;
• доступным ценам на недвижимость;
• высокому спросу на краткосрочную и долгосрочную аренду;
• масштабным государственным инвестициям в развитие Восточного экономического коридора (EEC).

Именно поэтому квартиры в популярных районах Паттайи пользуются устойчивым спросом среди арендаторов.

Как работает доверительное управление?

После приобретения недвижимости собственник заключает договор доверительного управления с компанией Gallery Real Estate.

Далее наши специалисты берут на себя весь комплекс работ.

Подготовка объекта

Перед началом сдачи квартиры мы:

• проводим осмотр объекта;
• выполняем профессиональную фотосъемку;
• составляем опись имущества;
• проверяем техническое состояние квартиры и при необходимости согласовываем ремонтные работы;
• готовим объект к размещению на рынке аренды;
• готовим список и помогаем с закупом всего необходимого в квартиру под ключ, для сдачи в аренду.

Определение рыночной стоимости аренды

Одной из самых распространенных ошибок собственников является завышение арендной ставки.

Практика показывает, что регулярная сдача квартиры по рыночной цене приносит значительно больший доход, чем длительный простой объекта в ожидании арендатора.

Наши специалисты анализируют рынок и рекомендуют оптимальную стоимость аренды с учетом:

• района;
• класса объекта;
• инфраструктуры комплекса;
• сезона;
• конкурирующих предложений.

Окончательное решение по стоимости всегда остается за собственником.

Продвижение недвижимости

Для поиска арендаторов используются все доступные рекламные инструменты:

• официальный сайт Gallery Real Estate;
• социальные сети;
• база клиентов компании;
• партнерская сеть агентств;
• международные площадки аренды;
• рекомендации постоянных клиентов.

Наша задача — обеспечить максимальную загрузку объекта и стабильный доход собственнику.

Заселение и сопровождение арендаторов

После подбора арендатора наши специалисты:

• проводят показы объекта;
• согласовывают условия аренды;
• оформляют необходимые документы;
• организуют заселение и выселение;
• фиксируют показания счетчиков;
• принимают оплату;
• контролируют состояние квартиры.

Собственник получает информацию о каждом бронировании и каждом заселении.

Контроль состояния квартиры

Особенность тропического климата Таиланда требует регулярного контроля недвижимости даже в периоды отсутствия жильцов.

Наши сотрудники:

• регулярно проветривают квартиру;
• контролируют состояние мебели и техники;
• проверяют кондиционеры;
• следят за отсутствием протечек;
• взаимодействуют с управляющей компанией;
• организуют ремонтные работы при необходимости.

Это позволяет сохранить объект в отличном состоянии на долгие годы.

Контроль коммунальных платежей

Мы своевременно оплачиваем:

• электроэнергию;
• воду;
• сервисные сборы;
• обязательные платежи управляющей компании.

Это исключает риск начисления штрафов и отключения коммунальных услуг.

Финансовая отчетность

Каждый месяц собственник получает подробный отчет, включающий:

• периоды проживания арендаторов;
• суммы поступлений;
• расходы по объекту;
• баланс по квартире;
• информацию о техническом состоянии недвижимости.

Доход может перечисляться на банковский счет собственника в Таиланде или на зарубежный счет в соответствии с действующим законодательством.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Паттайе?

Доходность зависит от:

• расположения объекта;
• стоимости покупки;
• сезона;
• качества комплекса;
• эффективности управления.

В среднем инвестиционная недвижимость в Паттайе способна приносить от 5% до 7% годовых при грамотном управлении.

При этом собственник сохраняет актив, стоимость которого может увеличиваться со временем.

Почему собственники выбирают Gallery Real Estate?

С 2011 года Gallery Real Estate помогает иностранным инвесторам покупать, продавать и эффективно управлять недвижимостью в Таиланде.

Наши преимущества:

• более 15 лет опыта работы;
• собственный отдел аренды;
• юридическое сопровождение;
• прозрачная отчетность;
• персональный менеджер;
• комплексное сопровождение инвесторов.

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве и стабильном доходе наших клиентов.

Часто задаваемые вопросы

Может ли квартира сдаваться без моего ведома?

Нет. Все заселения фиксируются и отражаются в отчетности. Собственник получает полную информацию о каждом бронировании.

Нужно ли мне находиться в Таиланде?

Нет. Большинство наших клиентов проживают в России, Казахстане, Беларуси, Европе и других странах.

Кто оплачивает годовое обслуживание Maintenance Fee?

Коммунальные платежи оплачиваются за счет собственника либо удерживаются из дохода от аренды согласно условиям договора.

Что делать, если потребуется ремонт?

Мы организуем диагностику, согласовываем смету и контролируем выполнение работ.

Можно ли использовать квартиру для собственного отдыха?

Да. Достаточно заранее уведомить менеджера, и объект будет заблокирован на нужные даты.

Получайте доход от недвижимости в Таиланде без лишних забот

Доверительное управление от Gallery Real Estate позволяет получать стабильный доход от аренды, не тратя время на поиск арендаторов, решение бытовых вопросов и контроль объекта.

Свяжитесь с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию по подбору инвестиционной недвижимости и управлению объектами в Паттайе и на Пхукете.