The Title Katabello

Завершение строительства запланировано на 2027 год. Финальный платёж по графику вносится после завершения проекта и передачи прав собственности.

Проект строят Rhom Bho Property PLC и Asset Wise. Rhom Bho Property работает на рынке Пхукета 35 лет, специализируется на курортных кондоминиумах под брендом The Title и, по данным страницы, сдаёт проекты в срок. В портфеле компании комплексы в Банг Тао, Найянге, Равае и Кате: Legendary, Heritage, Serenity, Artrio, Modeva, Adora, ViVi, Sierra и виллы Estella и Kirara. Стоимость самого Katabello застройщик оценивает в 5,5 млрд бат. Перед сделкой юридический отдел Gallery Real Estate проверяет застройщика, разрешительную документацию, земельный участок на обременения и условия контракта.

В проекте восемь типов планировок площадью от 28 до 168 м². Стартовая цена — 4 200 000 бат за юнит 28 м². Разбивку по каждому типу и свободные юниты менеджер присылает вместе с прайс-листом.

Все квартиры сдаются с ремонтом, встроенной мебелью и техникой. В цену включены встроенная мебель, кухня, шкафы, плита и кондиционеры. В отделке использованы только качественные материалы.

Бронирование — 100 000 бат. Контрактный платёж 25% при подписании договора в течение 30 дней. Второй платёж 25% через шесть месяцев. Третий 25% через год. Финальные 25% — после завершения проекта и передачи прав собственности, за вычетом внесённых 100 000 бат.

Годовая эксплуатация — 85 бат за м² в месяц, оплачивается за год вперёд. Единоразовый взнос на амортизацию для будущего капитального ремонта — 850 бат за м². Регистрация права собственности — 1% от стоимости квартиры. Для квартиры 28 м² стоимостью 4 200 000 бат это 42 000 бат за регистрацию, 23 800 бат в фонд амортизации разово и 28 560 бат за первый год эксплуатации.

Да. Один корпус — D — полностью отведён под проживание с питомцами, а для Пхукета это редкость. Для животных предусмотрены отдельная зона для прогулок, бассейн, игровая площадка и груминг-салон.

Более 20 объектов: бассейны, включая главный в виде природного пляжа, прогулочная набережная The Mediterranean Riviera Promenade, зона The Sunset Beach, оздоровительный центр The Wellness Sanctuary с большим фитнесом, боксёрским рингом, зоной йоги, онсеном, сауной и парной, кинотеатр, гольф-симулятор, коворкинг и переговорная, библиотека, кафе Surf, приватная лаундж-зона, комната для вечеринок с игровой зоной, детская комната, прачечная, почтовый отдел, раздевалка и зона для приёма гостей.

500 метров до пляжа Ката. Рядом пляжи Ката Ной и Ката Яй — белый песок, чистая вода и коралловые рифы, места для сёрфинга и дайвинга.

Иностранец может оформить квартиру в кондоминиуме Таиланда во Freehold на иностранное имя в пределах установленной законом квоты — 49% площадей проекта. В Чаноте, свидетельстве о праве собственности, указывается ваше имя: вы можете продавать, сдавать в аренду, закладывать квартиру и передавать её по наследству. Регистрация права собственности в The Title Katabello стоит 1% от стоимости квартиры — и для Freehold, и для Leasehold. Наличие свободных юнитов в иностранной квоте уточняйте у менеджера.

Для регистрации права собственности во фрихолд оформляется FET (Foreign Exchange Transaction Form) — справка о том, что платежи за недвижимость шли легально и целевым назначением. Для клиентов Gallery Real Estate документ оформляется за 2–3 дня. При дистанционной сделке потребуется доверенность. После регистрации вы получаете договор купли-продажи с подписями и печатями Земельного департамента, оригинал Чанота на ваше имя и домовую книгу.

Да. Район Ката востребован у туристов и арендаторов, спрос на аренду высокий. Квартиры сдаются готовыми к заселению, поэтому объект можно вывести в аренду сразу после получения ключей. По стратегии дохода от аренды из нашего гайда доходность в этом сегменте составляет 7–10% годовых. Отдел аренды Gallery Real Estate помогает с заселением, обслуживанием и расчётами.

Мы рекомендуем оформить завещание относительно тайского имущества непосредственно в Таиланде и на тайском языке. Исполнение иностранного завещания и наследование по закону в Таиланде всегда проходят через суд, и при наличии тайского завещания процедура занимает существенно меньше времени. Юридические консультанты компании помогут оформить документ.

Да. Подбор объекта и консультация проходят онлайн, депозит вносится на счёт застройщика, контракт подписывается удалённо, компания помогает с переводом средств и оформлением доверенности. Приёмку готового объекта и получение Чанота специалист проводит лично или дистанционно.