Due Diligence
Due Diligence, в переводе с английского языка «Юридическая экспертиза», или как ее часто называют «Юридическая правовая экспертиза в Таиланде», в настоящее время является очень популярной услугой, оказываемой юридическими компаниями и агентствами по недвижимости, в целях проверки законности любых документов, связанных с куплей-продажей объектов недвижимости в Королевстве Таиланд.
Содержание статьи
Актуальность запроса на юридическую экспертизу в Паттайе и на Пхукете, в настоящее время обусловлена тем, что иностранцы зачастую не знают всех нюансов законодательства Королевства Таиланд, не могут оценить возможные риски и негативные последствия тех, или иных действий, как своих, так и застройщика, связанных с приобретением недвижимости, и не понимают, каким образом возможно этих рисков и последствий избежать. А для этого, всего лишь, необходимо выполнить проверку документов застройщика, перед покупкой квартиры заграницей.
Пакет услуг по юридической экспертизе (Due Diligence)
- Мы проведем для вас проверку документов застройщика в Паттайе и на Пхукете, проверим для Вас данные о компании Застройщике (Продавце): является ли данная кампания действующей, сведения о ее уставном капитале, дату регистрации, зарегистрированные виды деятельности, сведения о директорах компании и о наличии у них права подписи контрактов, сведения об учредителях компании и имеются ли среди них граждане недружественных стран, данные о бухгалтерской отчетности компании, оплате ею налогов и многое другое.
- Мы проведем полную проверку правоустанавливающей документации на объект недвижимости, будь то земельный участок, квартира или дом. Получим копию Чанота на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности в Таиланде), выясним всю историю объекта недвижимости с момента его регистрации в земельном департаменте, проведем проверку регистрации права собственности на объект. Сопоставим данные о размере объекта недвижимости в Чаноте и данными, указанными в договоре купли-продаже объекта. Кому принадлежит право собственности на данный объект недвижимости и когда такое право было зарегистрировано. Имеются ли какие-либо обременения, судебные аресты, ограничения, залоги, либо другие притязания третьих лиц, на данный объект недвижимости и так далее.
- Проведем проверку разрешительной документации Застройщика в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете) и наличие у него Экологического сертификата (EIA), выдаваемого Управлением природных ресурсов и экологической политики и планирования Застройщику в том случае, если Управлением проведена проверка права собственности Застройщика на земельный участок, проверка проектной документации и всей строительной документации Застройщика и выдано одобрение на строительство объекта (EIA), что свидетельствует о том, что объект не нанесет вреда окружающей среде и может быть благополучно построен, в указанные Застройщиком сроки. Отсутствие же (EIA) у Застройщика, приведет к запрету на строительство объекта со стороны государственных органов и невозможность для Застройщика, в последующем сдать его в эксплуатацию, что несет определенные риски потери денежных средств для Покупателей квартир в таком объекте.
- Проведем проверку разрешения на строительства объекта у Застройщика, так как именно этот документ содержит в себе информацию, к какому именно виду недвижимости (жилой дом или коммерческая недвижимость) будет относиться планируемая постройка и какой документ о собственности по итогу строительства и сдачи объекта в эксплуатацию получит Застройщик.
- Проверим на соответствие действующему законодательству Королевства Таиланд, предложенный Вам к подписанию контракт купли-продажи (или долгосрочной аренды) объекта недвижимости, чтобы в случае необходимости Вы могли уверенно защитить свои интересы в суде, против недобросовестных действий Застройщика, если таковые возникнут в дальнейшем.
Все указанные выше действия, могут осуществляться в отношении любого Застройщика (Продавца) и объекта недвижимости, как и по всем пунктам одновременно, так и по каждому из пунктов в отдельности, если Вас интересует какая-то определенная информация. Проведение своевременной юридической правовой экспертизы (Due Diligence) в Паттайе и на Пхукете, является залогом чистоты и безопасности, планируемой вами покупки.
Наша задача оказать вам юридическую помощь на русском языке в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете) и сделать все возможное, чтобы Вы получили максимальное количество информации о Застройщике и объекте недвижимости, который собираетесь покупать, чтобы впоследствии у Вас не возникло никаких проблем, связанных с данной покупкой.
Остались вопросы после статьи?
Опишите вашу ситуацию — ответит специалист по теме статьи: юридический консультант, отдел аренды или руководитель агентства. Первичная консультация бесплатна.
Частые вопросы
Да может. Если иностранец покупает квартиру в кондоминиуме на свое имя в рамках иностранной квоты. В этом случае иностранец является единоличным собственником квартиры и может продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и закладывать квартиру по своему усмотрению, без ограничений со стороны третьих лиц.
Присутствовать на сделке лично не нужно. Весь процесс покупки недвижимости, начиная от ее подбора и заканчивая регистрацией права собственности на ваше имя в земельном департаменте Таиланда может проходить удаленно, при всесторонней поддержке компетентного агентства недвижимости.
Оплату за квартиру иностранцу необходимо осуществлять со своего личного банковского счета, находящегося за пределами Таиланда. Однако, в настоящее время существуют альтернативные способы оплаты, такие как оплата через уполномоченное агентство недвижимости, оплата через USDT. Чтобы подобрать способ оплаты, подходящий именно вам, мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом.
Если Вы приобретаете квартиру на иностранное имя в полную частную собственность (фрихолд), то Вам необходимо получить в Таиланде справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Вами осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку квартиры в Таиланде. Для клиентов нашей компании, указанный документ оформляется в срок 2-3 дня. При приобретении права долгосрочной аренды на квартиру (лизхолд), оформление данного документа не требуется.
Согласно законодательству Таиланда собственник квартиры (физическое лицо) имеет право сдавать свою квартиру в аренду на срок не менее одного месяца. Посуточная аренда разрешается только при наличии отельной лицензии и при ее отсутствии, преследуется по закону.
Если вы купили квартиру в Таиланде в частную собственность на иностранное имя, вы можете без проблем передавать ее по наследству по вашему усмотрению. Это возможно сделать посредством оформления завещания в Таиланде, что гарантирует четкое исполнение вашей воли и получения наследства только теми лицами, которых вы непосредственно укажете в своем завещании.
Оформить договор купли продажи квартиры, как и зарегистрировать право собственности на имя ребенка возможно только при достижении им совершеннолетия, то есть 20 лет по Тайскому законодательству.
Согласно законодательства Таиланда, оплата Депозита является гарантией Покупателя, что он обязуется купить определенную квартиру и выполнять все условия по договору. Таким образом, Депозит, оплаченный Покупателем за квартиру является невозвратным, если Покупатель нарушит условия Договора. И наоборот, Депозит подлежит возврату, если условия догвора нарушит Застройщик.
Мы всегда рекомендуем нашим Покупателям лично присутствовать на приемке квартиры, чтобы своими глазами оценить результат работы Застройщика. Но это не требование закона. Если вы не можете лично присутствовать на приемке своей квартиры, Застройщик направит вам текст доверенности, по которой вы можете передать полномочия на приемку квартиры менеджеру нашей компании, приемка будет произведена качественно и компетентно, и вы получите исчерпывающую информацию от наших специалистов по ее результату.
Законодательством Таиланда предусмотрено удаленное подписание Договора купли продажи квартиры. В этом случае Застройщик направляет подписанный Договор со своей электронной почты на электронную почту Покупателя (данные о которой он получил ранее) на подписание Договор и все приложения к нему. ПОкупатель распечатывает этот договор, подписывает каждую страницу, сканирует уже подписанный договор и направляет его обратным письмом на почту Застройщика. С момента отправки подписанного Договора на почту Застройщика, такой Договор вступает в юридическую силу и Покупатель, и Застройщик обязаны выполнять все требования этого Договора. В дальнейшем Покупатель может запросить у Застройщика получение оригинала Договора по приезду в Таиланд.
Мы помогаем нашим клиентам перевести деньги с территории России и других стран с последующим зачислением на счёт продавца в Таиланде. Главное, чтобы деньги пришли в Таиланд в иностранной валюте, а банк выдал справку FET, в которой указано, что платёж сделан на покупку недвижимости.
Сама по себе нет. Право собственности и право находиться в стране в Таиланде не связаны между собой. Долгосрочное пребывание оформляется отдельно, по визовым программам, условия которых меняются, поэтому уточнять их нужно на момент обращения.
Джомтьен, Паттайя
51.00кв. м
2
2
