Сопровождение сделок
Качественное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), позволяет организовать максимально комфортный и безопасный процесс по покупке недвижимости, как для Продавца, так и для Покупателя.
Когда вы самостоятельно выбрали тот объект недвижимости, который хотите купить в Таиланде, Вам в первую очередь необходимо сделать полную проверку документов Застройщика (Продавца) на добросовестность, а также проверить данный объект недвижимости. Наша компания оказывает данную услугу. Подробнее ознакомиться с ее содержанием, Вы можете в разделе «Юридическая проверка документов» (Due Diligence в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете).
Содержание статьи
Если же вы приобретаете недвижимость из объектов, подобранных для вас нашей компанией или размещенных на нашем официальном сайте, то проверка документов этих Застройщиков и объектов уже выполнена юристом нашей компании, и они помечены отметкой: ПРОВЕРЕНО.
Когда объект недвижимости выбран, Застройщик проверен на добросовестность, можно приступать к оформлению сделки по купле-продаже этого объекта. В ходе сопровождения сделки с недвижимостью в Таиланде, наша компания окажет вам максимальную юридическую помощь по ее оформлению.
Прежде всего, необходимо подписать форму бронирования квартиры, в которой указаны все условия ее приобретения, начиная от ваших данных, характеристик квартиры и заканчивая ценой, графиком платежей и дополнительными опциями (мебельный пакет, кэшбэк), если они предусмотрены. Также необходимо, оплатить резервационный платеж, чтобы данная квартира была зарезервирована за вами, и чтобы Застройщик (Продавец) приступил к оформлению основного контракта купли-продажи квартиры на ваше имя.
Необходимо помнить, что резервационный платеж невозвратный и если вы передумаете покупать эту квартиру, то Застройщик (Продавец) не вернет вам этот платеж ни при каких условиях. Это предусмотрено законодательством Королевства Таиланд.
Как только Застройщик (Продавец) подготовит основной контракт купли-продажи квартиры, мы пригласим вас на подписание этого контракта. В течение всего периода сопровождения сделки, вы можете получать юридическую помощь у наших специалистов на русском языке, чтобы вы полностью владели происходящей по вашей сделке ситуацией.
После подписания контракта необходимо помнить, что Вы согласились на исполнение всех условий контракта и обязаны строго выполнять все требования по контракту, как по подготовке необходимых документов, так и по оплате (соблюдая график платежей).
Наша компания оказывает полное содействие по комфортному переводу Ваших денежных средств (и их конвертацию), как на территории России, так и на территории других государств, с последующим зачислением денежных средств в Таиланде, на счет Застройщика (Продавца), так как мы осуществляем полное сопровождение вашей сделки по покупке/продаже недвижимости в Таиланде и контролируем ее исполнение Продавцом/Покупателем.
Так же, мы предоставляем нашим клиентам услуги Гаранта (аналог Escrow счета) по сохранению Ваших денежных средств, до факта регистрации сделки в земельном департаменте. Подробнее об этой услуге, вы можете прочитать в разделе «Escrow счет (условное депонирование)».
Кроме своевременной оплаты по контракту, Покупателю необходимо также оформить ряд документов, которые понадобятся для регистрации права собственностти на объект недвижимости в земельном департаменте.
Если Вы приобретаете объект недвижимости в полную частную собственность на иностранца ( Freehold или покупка иностранной квоты), то Вам необходимо получить в Таиланде справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Вами осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку объекта недвижимости в Таиланде. Для клиентов нашей компании, указанный документ оформляется в срок 2-3 дня.
При приобретении права долгосрочной аренды (Leasehold), оформление данного документа не требуется.
Поскольку мы сопровождаем вашу сделку в земельном департаменте в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), то в ходе подготовки документов на регистрацию права собственности, наша компания рассчитает Вам все необходимые к оплате платежи:
- сумму налога, необходимого оплатить в земельном департаменте,
- суммы коммунальных и иных платежей (при их наличии).
Проведя инспекцию объекта недвижимости, подготовив все необходимые документы и выполнив все необходимые платежи по контракту, выполняется регистрация права собственности, либо права долгосрочной аренды в земельном департаменте, где обязательно ваше присутствие, если в настоящее время вы находитесь в Таиланде. Также на регистрации сделки будет присутствовать представитель нашей компании (в рамках сопровождения сделки по вашей недвижимости) и представитель Продавца (Застройщика).
Если же вы не находитесь в Таиланде на момент регистрации сделки, прочитайте всю необходимую информацию в разделе «Удаленные сделки с недвижимостью».
По факту регистрации прав в земельном департаменте, Вы получаете:
- При регистрации права собственности объекта недвижимости в Таиланде на Ваше имя: Договор купли-продажи объекта недвижимости,в котором указаны имя и фамилия нового владельца, информация о недвижимости и обязательно стоят подписи и печати сотрудников земельного департамента. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (оригинал Чанота), с указанием имени и фамилии нового собственника (Покупателя). Домовая книга (Blue book), в которой указан адрес и информация об объекте недвижимости.
- При регистрации права долгосрочной аренды на Ваше имя (Leasehold): Договор долгосрочной аренды, с указанием данных Собственника объекта недвижимости (Арендодателя) и Арендатора. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (копия Чанота), с указанием данных Собственника объекта недвижимости, срока аренды (обременения) и данных Покупателя (Арендатора). Домовая книга ( Blue book), в которой указан адрес и информация об объекте недвижимости.
Остались вопросы после статьи?
Опишите вашу ситуацию — ответит специалист по теме статьи: юридический консультант, отдел аренды или руководитель агентства. Первичная консультация бесплатна.
Частые вопросы
Да может. Если иностранец покупает квартиру в кондоминиуме на свое имя в рамках иностранной квоты. В этом случае иностранец является единоличным собственником квартиры и может продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и закладывать квартиру по своему усмотрению, без ограничений со стороны третьих лиц.
Присутствовать на сделке лично не нужно. Весь процесс покупки недвижимости, начиная от ее подбора и заканчивая регистрацией права собственности на ваше имя в земельном департаменте Таиланда может проходить удаленно, при всесторонней поддержке компетентного агентства недвижимости.
Оплату за квартиру иностранцу необходимо осуществлять со своего личного банковского счета, находящегося за пределами Таиланда. Однако, в настоящее время существуют альтернативные способы оплаты, такие как оплата через уполномоченное агентство недвижимости, оплата через USDT. Чтобы подобрать способ оплаты, подходящий именно вам, мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом.
Если Вы приобретаете квартиру на иностранное имя в полную частную собственность (фрихолд), то Вам необходимо получить в Таиланде справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Вами осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку квартиры в Таиланде. Для клиентов нашей компании, указанный документ оформляется в срок 2-3 дня. При приобретении права долгосрочной аренды на квартиру (лизхолд), оформление данного документа не требуется.
Согласно законодательству Таиланда собственник квартиры (физическое лицо) имеет право сдавать свою квартиру в аренду на срок не менее одного месяца. Посуточная аренда разрешается только при наличии отельной лицензии и при ее отсутствии, преследуется по закону.
Если вы купили квартиру в Таиланде в частную собственность на иностранное имя, вы можете без проблем передавать ее по наследству по вашему усмотрению. Это возможно сделать посредством оформления завещания в Таиланде, что гарантирует четкое исполнение вашей воли и получения наследства только теми лицами, которых вы непосредственно укажете в своем завещании.
Оформить договор купли продажи квартиры, как и зарегистрировать право собственности на имя ребенка возможно только при достижении им совершеннолетия, то есть 20 лет по Тайскому законодательству.
Согласно законодательства Таиланда, оплата Депозита является гарантией Покупателя, что он обязуется купить определенную квартиру и выполнять все условия по договору. Таким образом, Депозит, оплаченный Покупателем за квартиру является невозвратным, если Покупатель нарушит условия Договора. И наоборот, Депозит подлежит возврату, если условия догвора нарушит Застройщик.
Мы всегда рекомендуем нашим Покупателям лично присутствовать на приемке квартиры, чтобы своими глазами оценить результат работы Застройщика. Но это не требование закона. Если вы не можете лично присутствовать на приемке своей квартиры, Застройщик направит вам текст доверенности, по которой вы можете передать полномочия на приемку квартиры менеджеру нашей компании, приемка будет произведена качественно и компетентно, и вы получите исчерпывающую информацию от наших специалистов по ее результату.
Законодательством Таиланда предусмотрено удаленное подписание Договора купли продажи квартиры. В этом случае Застройщик направляет подписанный Договор со своей электронной почты на электронную почту Покупателя (данные о которой он получил ранее) на подписание Договор и все приложения к нему. ПОкупатель распечатывает этот договор, подписывает каждую страницу, сканирует уже подписанный договор и направляет его обратным письмом на почту Застройщика. С момента отправки подписанного Договора на почту Застройщика, такой Договор вступает в юридическую силу и Покупатель, и Застройщик обязаны выполнять все требования этого Договора. В дальнейшем Покупатель может запросить у Застройщика получение оригинала Договора по приезду в Таиланд.
Джомтьен, Паттайя
0.00кв. м
2
1
