Как купить квартиру, дом или землю в Паттайе удаленно

Содержание:

1. Подготовка к покупке
   1. Юридическая подготовка. Список необходимых документов для покупки. 
   2. Бюджет покупки
   3. Выбор региона (Пхукет, Самуи, Панган, Краби, Паттайя, Бангкок)
   4. Что влияет на стоимость.
   5. Первичный и вторичный рынок жилья
2. Покупка через агента либо самому
3. Открытие счета в Тайланде
4. Подписание договора купли-продажи
   1. Что должно быть в договоре
5. Налоги и сборы
6. Что недвижимость в Тайланде дает гражданину России
7. Резюме

Таиланд и, в частности, Паттайя, курорт на берегу Сиамского залива, – мечта для многих россиян. Недвижимость в Паттайе – это сочетание экзотической культуры, комфортного климата, живописных пейзажей. Не всем достаточно отпуска на берегу Сиама, и тогда появляется идея купить здесь квартиру. Это хорошая возможность получить право собственности на квартиру. Как и любое важное финансовое решение, покупка жилья здесь требует подготовки.

Подготовка к покупке

Перед покупкой жилья в Таиланде тщательно изучите рынок. Важны все нюансы: цены, первичное или вторичное жилье, документы, налоги и др. 

Основные шаги:

1. Установите четкие критерии поиска, представьте себе квартиру в Паттайе, о которой мечтаете.
2. Осмотрите несколько вариантов.
3. Вникните в юридические тонкости. Например, иностранцы могут приобретать квартиры в кондоминиумах, но есть ограничения по иностранной квоте. 
4. Заранее подготовьте загранпаспорт, визу, справку о доходах.

Совет: чтобы избежать неприятных сюрпризов, доверяйте проверенным агентствам недвижимости в Таиланде.

Юридическая подготовка. Список документов для покупки

Согласно тайскому законодательству, иностранцы могут владеть не более чем 49% жилой площади в многоквартирных домах. Остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда или зарегистрированным юридическим лицам. Это правило защищает интересы местных жителей и регулирует рынок недвижимости.

Есть сложности с покупкой домов. Дело в том, что иностранцам не разрешается быть собственниками земли напрямую. 

На что они имеют право:

• Иностранцы могут снять землю в аренду аж на 30 лет, и если захотят, то и продлить договор.
• Можно зарегистрировать собственность на имя тайского гражданина или фирмы, которая зарегистрирована в Таиланде. В этом случае гражданин другой страны имеет возможность стать директором и учредителем фирмы с почти 50% ее акций, а остальные должны принадлежать тайцам.

Для успешной покупки квартиры или дома в Таиланде иностранным гражданам нужен перечень документов, среди которых загранпаспорт, виза, документы, подтверждающие доходы. Если человеку не исполнилось 20 лет, нужно еще свидетельство о рождении. 

Бюджет покупки

Можно купить тайскую недвижимость довольно бюджетно. К примеру, квартира в Паттайе в апарт-отеле или кондоминиуме обойдется всего за 100-150 тысяч долларов. Если же мечтаете о вилле с собственным бассейном, то готовьтесь потратить от 350 тысяч долларов. Точная стоимость домов будет зависеть от расположения, размера, уровня отделки. 

Выбор региона

Пхукет – один из самых известных курортов Таиланда. Разнообразие районов на острове позволяет покупателям выбирать любые квартиры. Средняя стоимость жилья с одной спальней начинается от 3,5 млн. батов (примерно 9 млн. рублей). 

Остров Самуи привлекает интровертов: здесь тихо и спокойно. Это подходящее место для семейных пар и пенсионеров.

В Пхангане часто инвестируют в недвижимость с видом на море. Этот остров, расположенный ближе к Камбодже, довольно спокоен, без толп людей.

Краби известен красивым горным рельефом, чистыми пляжами. Он находится недалеко от Бангкока – можно быстро добраться до него и оказаться в гуще событий.

Паттайя — это оживленный курорт на побережье Таиланда. Здесь не только пляжи, но и торговые ряды, кафе, заведения разного формата.

Бангкок как оживленный мегаполис с уникальной архитектурой и развитой инфраструктурой подходит для активных людей, привыкших быть в движении. Также подойдет для инвесторов: аренда квартирздесь пользуется повышенным спросом. Цены на жилье здесь немного выше среднего, но поток туристов постоянно растет.

Что влияет на стоимость?

На цену влияют разные факторы, прежде всего удаленность от центра.

1. Региональное расположение. Например, в столице, Бангкоке минимальная стоимость квартиры начинается от 3 000 000 батов (около 9 000 000 рублей). А на популярных островах, таких как Самуи и Панган, цены стартуют от 2 500 000 батов (примерно 7 000 000 и 7 500 000 рублей соответственно). В Паттайе и Краби квадратные метры от 2 000 000 батов (около 6 000 000 рублей) – довольно доступно.
2. Состояние недвижимости. Новостройки, как правило, менее демократичны из-за новейших коммуникаций и удобств. Вторичное жилье дешевле, но потребует дополнительных вложений на ремонт.
3. Инфраструктура. Квартиры в районах с хорошими транспортными связями, магазинами, ресторанами и развлекательными заведениями дороже. Например, кондоминиумы с рекреационными и спортивными зонами привлекают больше покупателей и, соответственно, имеют более высокую цену.
4. Экономические факторы. Изменения в курсе валют, уровень инфляции и спрос на жилье могут привести к колебаниям цен. Например, если курс тайского бата укрепляется по отношению к другим валютам, приобретение для иностранцев станет накладнее.

Первичный и вторичный рынок жилья

Покупка недвижимости на первичном рынке – отличное решение как для людей, которые ищут новое жилье, а также для инвесторов. Покупаяквартиру на первых стадиях строительства, вы совершаете выгодную сделку. 

Плюсы «первички»:

• гибкие условия оплаты;
• современные коммуникации;
• развитая инфраструктура;
• чистовая отделка и даже ремонт.

Что касается минусов, гораздо более поздняя сдача дома – обычное дело. Важно убедиться в хорошей репутации застройщика, чтобы не ждать квартиру слишком долго. Узнайте, какие кондоминиумы он уже возвел и были ли случаи задержки сдачи.

Нередкая ситуация: почти сразу же после сдачи появляются небольшие дефекты, связанные со строительством. Например, проблемы с отделкой или инженерными системами.

Вторичный рынок жилья в Паттайе – находка для людей, которые не привыкли к сюрпризам. Сюда можно переехать уже после того как сделку оформили. 

Цены на вторичное жилье находятся в прямой зависимости от расстояния до моря, возраста здания и развитости инфраструктуры. Например, можно найти бюджетные варианты от 400-500 тыс. бат, но чаще всего покупатели выбирают квартиры в ценовом сегменте от 1 млн бат и выше.

Процесс покупки квартиры – это осмотр нескольких объектов, заключение договора купли-продажи. Оформляют документы в Земельном департаменте Паттайи. Это помогает избежать мошенничества.

Минусы вторички:

• Нет рассрочки платежа. В отличие от первичного рынка, где застройщики часто предлагают гибкие условия оплаты, на вторичном рынке вам придется оплачивать всю сумму сразу.
• Стоимость жилья выше. 

Покупка через агента либо самому

Задумываетесь, под силу ли купить квартиру без агента? 

Первое, что стоит учесть – языковой барьер. Даже если ваш английский на высоте, всегда есть риск, что вас неправильно поймут. В крупных городах Таиланда, таких как Паттайя, риелторы часто работают с профессиональными переводчиками. И это значительный плюс сотрудничества с ними.

Риелторы обладают глубокими знаниями о рынке недвижимости. У них есть доступ к базе интересных предложений, и они могут подсказать, какие из них наиболее выгодные.

Бонус – услуги риелтора для покупателя бесплатны. Оплату берет на себя продавец, так что вы получаете профессиональную помощь, не потратив ни бата.

Еще плюсы обращения к агенту:

• Риелторы также берут на себя всю бумажную работу. Учитывая, что документы оформляются на тайском языке, это актуально для многих россиян. 
• При покупке недвижимости в новостройке вероятность столкнуться с мошенниками невысока, так как риелторы действуют в рамках закона. Однако на вторичном рынке могут возникнуть проблемы, особенно если вы планируете покупать квартируудаленно.

Если вы решите идти по пути самостоятельной покупки, учтите, что процесс не так уж сложен, но требует знания языка. Все документы будут на тайском, и без помощи это может стать настоящей головной болью.

Открытие счета в Тайланде

Один из самых распространенных способов перевести деньги в Таиланд – наличные. Однако при этом вам нужно будет задекларировать сумму на таможне и указать, что цель перевода – «покупка имущества».

Другой вариант – банковский перевод. Для открытия счета в тайских банках вам понадобятся заграничный паспорт и виза. Пригодится местный номер телефона: туда будут приходить уведомления о транзакциях.

Укажите адрес вашего проживания в Таиланде, когда оформляете бумаги. Еще один нюанс – в графе «Назначение перевода» отметьте «to buy property» – избавит от задержек.

Сейчас открыть банковский счет в Таиланде довольно сложно, имея на руках лишь туристическую визу. Местные банки ужесточили свои правила, чтобы бороться с преступлениями среди иностранцев. Это значит, что вам могут понадобиться дополнительные документы и информация о вашем пребывании в стране.

Если вы решили купить квартиру в Таиланде, вам обязательно понадобится справка ТТ3 в местном банке. Она – гарантия того, что ваш перевод пришел из-за рубежа в иностранной валюте. При этом его законно обменяли на тайские баты. Без этой справки у вас не будет права на собственность.

Справка ТТ3 выдается только в авторизованных банках и содержит информацию о сумме перевода, его эквиваленте в батах, а также данные отправителя и получателя. Этот документ необходим для регистрации права собственности на квартиру для иностранцев по закону о кондоминиумах в Таиланде.

Этот документ необходим для иностранцев, которые регистрируют права собственности на квартиру – в соответствии с законом о кондоминиумах в Таиланде. 

Если вы решили купить недвижимость на первичном рынке в Таиланде, то открывать счет в тайском банке не нужно. Все деньги переводятся застройщику напрямую, который и занимается продажей. 

Вот и все формальности! Стороны подписывают договор, где четко прописывают все условия. 

Подписание договора купли-продажи

Решив приобрести квартиру после осмотра, стороны оформляют предварительный договор.

Что должно быть в договоре

Договор купли-продажи недвижимости – это по сути письменная сделка между продавцом и покупателем. Текст содержит исчерпывающую информацию о сделке: о жилье, деньгах, налогах и сборах, различных условиях.

Далее вы производите авансовый платеж. Если покупка совершается на «вторичке», платеж составляет примерно 5% от цены. На первичном рынке размер аванса связан с тем, какие условия предлагает застройщик дома. Если договор расторгается из-за покупателя, задаток останется у продавца. Однако если причиной расторжения станет продавец, аванс возвращается полностью.

Налоги и сборы

Приобретая новую квартиру, покупатель должен внести государственную пошлину в размере двух процентов от стоимости объекта недвижимости для регистрации права собственности на свое имя.

Помимо налога на недвижимость, покупатели и продавцы могут столкнуться с подоходным налогом и другими сборами. Распределение этих дополнительных расходов (общая сумма около 6,1-6,3%) между сторонами сделки указывается в договоре.

Также вы вносите разовый платеж в амортизационный фонд (350-700 бат/кв.м) для финансирования капитального ремонта.

Учитывайте расходы на налог. Его размер зависит от срока владения квартирой продавцом: 5% при владении более 5 лет и 10% при меньшем сроке. Как правило, этот налог делят между собой покупатель и продавец.

Что недвижимость в Тайланде дает гражданину России?

Покупка недвижимости в Таиланде – не просто инвестиция, а возможность переехать в теплый климат. А если выбрать район с развитой инфраструктурой, здесь будет все. Еще одна перспективная возможность – инвестиции в перспективный рынок. Сервисные апартаменты и виллы с управлением принесут стабильный доход.

Преимущества владения недвижимостью в Таиланде:

• Живя здесь, легче получить визу на длительный срок.
• Сдача в аренду принесет прибыль, станет источником пассивного дохода.
• Инвестиции в растущий рынок: недвижимость в Таиланде дорожает.

Резюме

Мечтаете о собственном жилье на берегу Сиамского залива? Купите квартиру в Паттайе. Но перед тем, как примете окончательное решение, примите во внимание следующее:

Юридические тонкости:

• Иностранцы могут владеть не более 49% жилой площади в кондоминиумах.
• Понадобятся заграничный паспорт, виза, справка о доходах и подтверждение финансовых средств.
• При покупке придется оплатить государственную пошлину, налог на передачу имущества и другие сборы.

Процесс покупки недвижимости:

• Выбирайте регион. Популярные варианты: Пхукет, Самуи, Паттайя.
• Первичный и вторичный рынок имеют свои плюсы и минусы.
• Агент поможет разобраться в нюансах и сэкономит время.
• Необходимо открыть счет для финансовых операций.
• Заключительный этап сделки – подписание договора.