Частная собственность (Фрихолд) и Право долгосрочной аренды (Лизхолд) в Таиланде.

Часть 1. Фрихолд (Частная собственность).

Приобретается по договору купли-продажи объекта недвижимости. Сделка по переходу права собственности регистрируется в земельном департаменте Таиланда и по факту регистрации Покупатель получает Чанот (Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости в Таиланде), Договор купли-продажи (в котором указаны имя и фамилия нового владельца, информация о недвижимости и обязательно стоят подписи и печати сотрудников земельного департамента) и Домовую книгу (в которой указан адрес и информация об объекте недвижимости). На лицевой стороне Чанота указываются все характеристики объекта недвижимости, а на обратной стороне указывается дата сделки, данные предыдущего собственника (Продавца), нового собственника объекта (Покупателя), а также вид сделки: Продажа. Для регистрации сделки в земельном департаменте Покупатель должен предоставить справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Покупателем осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку объекта недвижимости в Таиланде. 

Став собственником объекта недвижимости в Таиланде, Покупатель имеет право: продавать его, сдавать в аренду, участвовать в собраниях собственников жилья, закладывать, передавать по наследству (по своему усмотрению и без ограничений со стороны третьих лиц).

Часть 2. Лизхолд (право долгосрочной аренды).

Приобретается по договору покупки права аренды, либо договору аренды. Срок долгосрочной аренды, предусмотренный законом Таиланда, составляет не более 30 (тридцати) лет и Покупатель (Арендатор) получает право пользования объектом недвижимости на этот срок. Покупатель не становится собственником объекта, он становится Арендатором, а Продавец, соответственно остается Собственником этого объекта и Арендодателем по такому договору. При этом, Продавец обязан зарегистрировать право аренды (обременение) на 30 лет за Арендатором в земельном департаменте Таиланда и внести информацию о нем в Чанот. На лицевой стороне Чанота будут указаны все характеристики объекта недвижимости, а на обратной стороне будет указан собственник объекта Продавец (Арендодатель), срок аренды – не более 30 лет, данные Арендатора, а также вид сделки: Аренда. Зарегистрировать право аренды в земельном департаменте Таиланда крайне необходимо именно для Покупателя (Арендатора), так как в течение зарегистрированного срока, ни кто не может отнять у Покупателя (Арендатора) его право на аренду, согласно законодательства Королевства Таиланд. 

После регистрации права аренды в земельном департаменте, Арендатор имеет право (с согласия собственника объекта недвижимости): перепродавать свое право аренды, сдавать объект в субаренду, решать с собственником объекта недвижимости вопросы по последующему переоформлению права аренды в пользу своих наследников. Все эти опции необходимо заранее предусмотреть в договоре аренды.

Так же, по истечении 30 лет, Арендатор имеет право на продление данного договора аренды на срок еще 30 и 30 лет, с согласия собственника объекта. Зачастую данное продление также предусматривается первоначальным договором аренды.