Удаленные сделки на вторичном рынке Паттайи или Пхукета

Когда вы самостоятельно выбрали тот объект недвижимости, который хотите купить в Таиланде, Вам в первую очередь необходимо проверить данный объект недвижимости и Продавца на добросовестность. Наша компания оказывает данную услугу. Подробнее ознакомиться с ее содержанием, Вы можете в разделе «Юридическая проверка документов».

Если вы выбрали объект недвижимости на вторичном рынке, Продавец проверен на добросовестность, а Чанот (Свидетельство о праве собственности на квартиру) на отсутствие арестов, обременений и ограничений, препятствующих совершению сделки, мы с Вами приступаем к удаленному оформлению сделки по купле-продаже этого объекта. Рассмотрим удаленное оформление объекта недвижимости на примере квартиры, в полную частную собственность (фри холд).

После того, как вы выбрали квартиру, ознакомились с ее внешним видом, наполнением мебелью и техникой, согласовали ее стоимость, условия покупки и вы приняли решение о ее покупке, вам необходимо внести за нее депозит (резервационный платеж) Продавцу квартиры. 

Необходимо помнить, что резервационный платеж невозвратный и если вы передумали покупать эту квартиру, то Продавец не вернет вам этот платеж ни при каких условиях. Это предусмотрено законодательством Таиланда.

После этого, наша компания готовит для вас Договор купли-продажи квартиры, со всеми условиями покупки, оговоренными ранее с вами и Продавцом квартиры. После подготовки Договора купли-продажи квартиры, мы направляем его вам на подписание.

Подписание контракта каждая сторона первоначально осуществляет по месту своего фактического нахождения (удаленно), что предусмотрено законодательством Таиланда. Необходимо помнить, что такое подписание свидетельствует о том, что Вы согласны на исполнение всех условий контракта.

         После подписания контракта (удаленно, либо на месте) Покупатель обязан строго выполнять все требования по контракту, как по подготовке необходимых документов, так и по оплате.

Наша компания оказывает полное содействие по комфортному переводу Ваших денежных средств как на территории России, так и на территории других государств, с последующим зачислением денежных средств в Таиланде на счет Продавца квартиры. 

         Кроме своевременной оплаты по контракту, Покупателю необходимо также оформить ряд документов, которые понадобятся для регистрации прав на объект недвижимости в земельном департаменте.

         В первую очередь это доверенность на представителя, который будет осуществлять регистрацию прав на объект на Ваше имя и в Ваших интересах. Поскольку составление доверенности и ее заверение, предусматривают исполнение определенных требований законодательства Королевства Таиланд, специалисты нашей компании подготовят для Вас текст доверенности и подробно объяснят порядок ее заверения и перевода в России.

         Если Вы приобретаете объект недвижимости в полную частную собственность (фри холд), то Вам необходимо получить в Таиланде справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Вами осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку объекта недвижимости в Таиланде. Для клиентов нашей компании, указанный документ оформляется в срок 2-3 дня.

         В ходе подготовки документов на регистрацию права собственности, наша компания также рассчитает Вам все необходимые к уплате сопутствующие платежи:

- сумму налога, необходимого к уплате в земельном департаменте,

- суммы коммунальных и иных платежей (при их наличии).

         Подготовив все необходимые документы и выполнив все необходимые платежи по контракту, выполняется регистрация права собственности в земельном департаменте, где обязательно присутствуют представители Продавца и Покупателя.

         По факту регистрации Вы получаете: Договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором указаны имя и фамилия нового владельца, информация о недвижимости и обязательно стоят подписи и печати сотрудников земельного департамента. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (оригинал), с указанием имени и фамилии нового собственника (Покупателя). Домовая книга, в которой указан адрес и информация об объекте недвижимости.

Получив все указанные документы на руки, ключи от квартиры, мы направляем Вам копии всех документов по электронной почте, чтобы подтвердить успешное завершение сделки.

В свою очередь, Вы сообщаете нам направить ли оригиналы документов по почте на Ваш адрес, либо оставить их на хранении в нашей компании, до Вашего личного приезда в Таиланд.

Все шаги, описанные нами выше, наглядно показывают, что при добросовестном исполнении обязательств по контракту обеими сторонами, удаленное оформление следки не представляет собой ни чего сложного, и достаточно комфортно, для обеих сторон сделки.