Удаленные сделки на первичном рынке Паттайи или Пхукета

Качественное удаленное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, позволяет организовать максимально комфортный процесс по оформлению недвижимости, как для Продавца, так и для Покупателя, которые могут позволить себе не находиться в это время на территории Таиланда, но получить при этом ожидаемый ими результат.

Если вы выбрали объект недвижимости на первичном рынке Паттайи или Пхукета, Застройщик проверен на добросовестность - мы с Вами приступаем к удаленному оформлению сделки по купле-продаже этого объекта на примере квартиры, приобретаемой в полную частную собственность (фри холд).

Прежде всего, необходимо направить нам ваши данные, необходимые для подписания формы бронирования квартиры (это первая часть вашего договора с Застройщиком), в которой указаны все условия ее приобретения, начиная от ваших данных, характеристик квартиры и заканчивая ценой, графиком платежей и дополнительными опциями (мебельный пакет, бытовая техника), если они предусмотрены. 

Также необходимо, оплатить резервационный платеж, чтобы данная квартира была зарезервирована за вами, и чтобы Застройщик (Продавец) приступил к оформлению контракта купли-продажи квартиры на ваше имя.

Необходимо помнить, что резервационный платеж невозвратный и если вы передумали покупать эту квартиру, то Застройщик (Продавец) не вернет вам этот платеж ни при каких условиях. Это предусмотрено законодательством Таиланда.

После подготовки Застройщиком (Продавцом) основного контракта купли-продажи квартиры, Застройщик направляет его вам на подписание. Подписание контракта каждая сторона первоначально осуществляет по месту своего фактического нахождения (удаленно) и направляет его другой стороне по электронной почте. Это будет абсолютно законно, если Вы направили подписанный Вами контракт со своей электронной почты, на ту электронную почту, которую указал Вам Застройщик (Продавец) и которая прописана Вами и Застройщиком в контракте.          Необходимо помнить, что такое подписание свидетельствует о том, что Вы согласны на исполнение всех условий контракта. В последствии, оригинал контракта направляется Вам Застройщиком на ваш домашний адрес, и после его подписания, Вы направляете один его экземпляр Застройщику по почте. После подписания контракта (удаленно, либо на месте) 

Покупатель обязан строго выполнять все требования по контракту, как по подготовке необходимых документов, так и по оплате (соблюдая график платежей). Наша компания оказывает полное содействие по комфортному переводу Ваших денежных средств как на территории России, так и на территории других государств, с последующим зачислением денежных средств в Таиланде на счета Застройщиков (Продавцов). 

Когда по срокам в договоре подходит время приемки квартиры, Застройщик предварительно уведомит вас об этом по электронной почте, и вы должны будете сообщить ему, сможете ли вы лично приехать на приемку своей квартиры или это будет делать ваше доверенное лицо. Если вы приедете сами, то вы просто согласовываете с застройщиком период или дату приемки. Если же вы не можете прилететь, то Застройщик направляет вам документ (или форму извещения), согласно которой вы укажете своего представителя для приемки квартиры. И вы также согласовываете период или дату, в которую ваш представитель (эту функцию для вас может выполнить менеджер нашей компании) выполнит приемку вашей квартиры.

После приемки квартиры и подписания соответствующего акта, Застройщик приступает к оформлению документов, необходимых для оформления на вас права собственности на квартиру.

Если Вы приобретаете объект недвижимости в полную частную собственность (фри холд), то Вам необходимо получить в Таиланде справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Вами осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку объекта недвижимости в Таиланде. Для клиентов нашей компании, указанный документ оформляется в срок 2-3 дня.

В ходе подготовки документов на регистрацию права собственности, Застройщик проводит сверку всех, уже оплаченных вами платежей за квартиру и выставляет вам  к уплате дополнительные платежи:

- сумму налога за регистрацию права собственности, 

- амортизационный фонд, 

- оплату за обслуживание жилого комплекса,

- оплату за установку счетчиков воды и электричества,

- сумму депозита за первоначальную оплату коммунальных услуг.

Параллельно с этим, Застройщик по электронной почте спрашивает вас, приедете ли вы на регистрацию права собственности лично или Застройщик сделает регистрацию права для вас удаленно. Если вы приедете самостоятельно – тогда мы заранее сопроводим вас в офис Застройщика, где вы подпишете все, необходимые для регистрации права собственности документы. Если же вы не планируете приезжать на регистрацию сделки, Застройщик направит вам по электронной почте документы, которые вам необходимо оформить у нотариуса в стране вашего пребывания и сотрудники нашей компании подробно объяснят вам порядок заверения и оформления этих документов, и дальнейшего направления этих документов в адрес застройщика.

После оплаты вами всех дополнительных платежей, оформления справки FET, подписания всех документов, необходимых Застройщику для оформления права собственности – Застройщик оформляет в земельном департаменте право собственности на квартиру на ваше имя.

По факту регистрации Вы получаете от Застройщика: Договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором указаны ваши имя и фамилия как владельца квартиры, информация о недвижимости и обязательно стоят подписи и печати сотрудников земельного департамента. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (оригинал), с указанием вашего имени и фамилии как собственника. Домовая книга, в которой указан адрес и информация об объекте недвижимости.

Если вы будете в момент регистрации сделки в Таиланде, Застройщик сразу вручит вам все вышеуказанные документы. Если же регистрация сделки произойдет в ваше отсутствие, мы направляем Вам копии всех документов по электронной почте, чтобы подтвердить успешное завершение сделки, и вы получите их от Застройщика, уже когда у вас появится возможность приехать в Таиланд за ними лично.

Все шаги, описанные нами выше, наглядно показывают, что при добросовестном исполнении обязательств по контракту обеими сторонами, удаленное оформление сделки не представляет собой ничего сложного, и достаточно комфортно, для обеих сторон сделки.