Юридическая проверка документов
Каждый Покупатель прежде всего заинтересован в чистоте, безопасности и прозрачности сделки. Наша задача выполнить для вас полную проверку Застройщика (Продавца) в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете) и предлагаемого им к продаже объекта недвижимости, чтобы вы получили максимальное количество информации о Застройщике и объекте недвижимости, который собираетесь покупать, чтобы впоследствии у Вас не возникло никаких проблем, связанных с данной покупкой.
Содержание статьи
Алгоритм действий по проверке документов Застройщика
Проверка финансовой документации застройщика
Выполнить проверку финансовой документации Застройщика в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), данные бухгалтерской отчетности, оплату налогов, сведения об уставном капитале компании Застройщика, сведения о директорах компании и наличии у них права подписания контрактов.
Проверка объекта недвижимости
Получить копию Чанота земельного участка (Свидетельства о праве собственности в Таиланде), действительного на момент продажи Вам объекта недвижимости (при покупке объекта как на стадии котлована, так и в процессе строительства здания). Проверить регистрацию права собственности на объект недвижимости, наличие обременений, арестов, залогов и прав третьих лиц. Если же Вы покупаете объект, уже введенный в эксплуатацию, или покупаете объект на вторичном рынке недвижимости, то необходимо получить копию Чанота по данному объекту, проверить регистрацию прав собственности Freehold (полная частная собственность) или Leasehold (долгосрочная аренда), и произвести все аналогичные действия по проверке объекта, которые указаны выше. Так Вы обезопасите себя от покупки спорных и незаконно продаваемых объектов, и убережете себя от риска потери денежных средств.
Проверка разрешительной документации застройщика
Запросить и проверить разрешительную документацию Застройщика в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете) на строительство объекта недвижимости, в том числе:
- Запросить у Застройщика разрешение на строительство данного объекта недвижимости.
- Запросить у Застройщика так называемый Экологический сертификат (EIA). Данный документ, является, пожалуй, самым важным из разрешительных документов на строительство в Таиланде. Так как его наличие, свидетельствует о том, что уполномоченным государственным органом Королевства Таиланд (Управлением природных ресурсов и экологической политики и планирования): проведена проверка регистрации права собственности Застройщика в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете) на земельный участок, проведена проверка проектной документации и всей строительной документации Застройщика и выдано одобрение на строительство объекта (EIA), что свидетельствует о том, что объект не нанесет вреда окружающей среде и может быть благополучно построен, в указанные Застройщиком сроки. Отсутствие же (EIA) у Застройщика, приведет к запрету на строительство объекта со стороны государственных органов и невозможность для Застройщика, в последующем сдать его в эксплуатацию, что несет определенные риски потери денежных средств для Покупателей квартир в таком объекте.
Проверка предложенного вам контракта по купле-продаже
Выполнить заранее проверку предложенного Вам к подписанию контракта по купле-продаже, либо аренде объекта недвижимости, на соответствие требованиям законодательства Таиланда, чтобы в случае необходимости Вы могли уверенно защитить свои интересы в суде, против недобросовестных действий Застройщика, если таковые возникнут в дальнейшем.
Итог
Таким образом, если Вы провели полную проверку документации Застройщика (Продавца) в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), провели проверку предлагаемого им к продаже объекта недвижимости и получили исчерпывающую информацию о том, что выбранный Вами Застройщик (Продавец) является добросовестным, имеет в наличии всю разрешительную документацию ((EIA) и разрешение на строительство), объект строится на законных основаниях, а контракт полностью удовлетворяет всем Вашим требованиям и требованиям Тайского законодательства, Вы можете спокойно подписывать контракт с Застройщиком (Продавцом) и приступать к его исполнению.
Остались вопросы после статьи?
Опишите вашу ситуацию — ответит специалист по теме статьи: юридический консультант, отдел аренды или руководитель агентства. Первичная консультация бесплатна.
Частые вопросы
Да может. Если иностранец покупает квартиру в кондоминиуме на свое имя в рамках иностранной квоты. В этом случае иностранец является единоличным собственником квартиры и может продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и закладывать квартиру по своему усмотрению, без ограничений со стороны третьих лиц.
Присутствовать на сделке лично не нужно. Весь процесс покупки недвижимости, начиная от ее подбора и заканчивая регистрацией права собственности на ваше имя в земельном департаменте Таиланда может проходить удаленно, при всесторонней поддержке компетентного агентства недвижимости.
Оплату за квартиру иностранцу необходимо осуществлять со своего личного банковского счета, находящегося за пределами Таиланда. Однако, в настоящее время существуют альтернативные способы оплаты, такие как оплата через уполномоченное агентство недвижимости, оплата через USDT. Чтобы подобрать способ оплаты, подходящий именно вам, мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом.
Если Вы приобретаете квартиру на иностранное имя в полную частную собственность (фрихолд), то Вам необходимо получить в Таиланде справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Вами осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку квартиры в Таиланде. Для клиентов нашей компании, указанный документ оформляется в срок 2-3 дня. При приобретении права долгосрочной аренды на квартиру (лизхолд), оформление данного документа не требуется.
Согласно законодательству Таиланда собственник квартиры (физическое лицо) имеет право сдавать свою квартиру в аренду на срок не менее одного месяца. Посуточная аренда разрешается только при наличии отельной лицензии и при ее отсутствии, преследуется по закону.
Если вы купили квартиру в Таиланде в частную собственность на иностранное имя, вы можете без проблем передавать ее по наследству по вашему усмотрению. Это возможно сделать посредством оформления завещания в Таиланде, что гарантирует четкое исполнение вашей воли и получения наследства только теми лицами, которых вы непосредственно укажете в своем завещании.
Оформить договор купли продажи квартиры, как и зарегистрировать право собственности на имя ребенка возможно только при достижении им совершеннолетия, то есть 20 лет по Тайскому законодательству.
Согласно законодательства Таиланда, оплата Депозита является гарантией Покупателя, что он обязуется купить определенную квартиру и выполнять все условия по договору. Таким образом, Депозит, оплаченный Покупателем за квартиру является невозвратным, если Покупатель нарушит условия Договора. И наоборот, Депозит подлежит возврату, если условия догвора нарушит Застройщик.
Мы всегда рекомендуем нашим Покупателям лично присутствовать на приемке квартиры, чтобы своими глазами оценить результат работы Застройщика. Но это не требование закона. Если вы не можете лично присутствовать на приемке своей квартиры, Застройщик направит вам текст доверенности, по которой вы можете передать полномочия на приемку квартиры менеджеру нашей компании, приемка будет произведена качественно и компетентно, и вы получите исчерпывающую информацию от наших специалистов по ее результату.
Законодательством Таиланда предусмотрено удаленное подписание Договора купли продажи квартиры. В этом случае Застройщик направляет подписанный Договор со своей электронной почты на электронную почту Покупателя (данные о которой он получил ранее) на подписание Договор и все приложения к нему. ПОкупатель распечатывает этот договор, подписывает каждую страницу, сканирует уже подписанный договор и направляет его обратным письмом на почту Застройщика. С момента отправки подписанного Договора на почту Застройщика, такой Договор вступает в юридическую силу и Покупатель, и Застройщик обязаны выполнять все требования этого Договора. В дальнейшем Покупатель может запросить у Застройщика получение оригинала Договора по приезду в Таиланд.
Джомтьен, Паттайя
51.00кв. м
2
2
