Наследственные дела. Завещание
Наследственное право в Таиланде регламентируется книгой № 6 «Правопреемство» Гражданского и Коммерческого кодекса Таиланда. Нормы Тайского права распространяются на наследственную массу, оставшуюся после смерти иностранного наследодателя. Таким образом, если вы гражданин России и у вас есть недвижимое имущество, счета в банках, акции компании и прочее, на территории Таиланда, то ваше имущество будет наследоваться согласно законодательства Королевства Таиланд, а не России. При этом, само место смерти наследодателя не имеет значения.
Содержание статьи
Следует отметить, что завещание, написанное вами на территории России, теоретически можно подать в суд Таиланда, но только в случае его полной легализации на территории Таиланда. Для этого вам потребуется: перевести документ на тайский язык, заверить верность перевода, легализовать его во всех инстанциях (включая российский МИД и тайское посольство в Москве) и уже после этого представить его в тайский суд к рассмотрению. Эта процедура очень трудоемкая, отнимает много времени и конечно же денег. Однако, учитывая тот факт, что процедура оформления Завещания в иностранных государствах принципиально отличается от такой процедуры в Таиланде, суд Таиланда имеет полное право отказать вам в его рассмотрении.
Поэтому, мы настоятельно рекомендуем вам, составить завещание относительно вашего «тайского имущества» на территории Королевства Таиланд, что значительно упростит процедуру его получения, для ваших наследников.
Необходимо помнить, что наследство в Таиланде могут фактически получить только лица двадцати лет (совершеннолетние) и старше. Если лицо несовершеннолетнее, то в Завещании делается необходимая для этого оговорка (о получении ребенком наследства по достижению совершеннолетия) или ребенку определяют опекуна, что также желательно предусмотреть во время составления завещания.
А при отсутствии наследников по закону или по завещанию, выморочное имущество обращается в собственность Королевства Таиланд.
Исполнение иностранного завещания, как и наследование по закону в Таиланде, всегда подлежит судебной процедуре. То есть все действия, связанные с получением наследства, осуществляются только посредством тайского суда.
Завещание в Таиланде может быть составлено в любой из указанных ниже форм:
- в виде письменного документа, написанного от руки или в машинописной форме, содержащего дату его составления, собственноручно подписанного завещателем и двумя присутствующими при этом свидетелями.
- в форме публичного документа, составляемого в результате устного заявления, сделанного завещателем перед должностным лицом, обладающим соответствующими полномочиями по Тайскому законодательству.
- в форме секретного документа, передаваемого завещателем в запечатанном виде на хранение должностному лицу, обладающему соответствующими полномочиями по Тайскому законодательству.
В завещании необходимо указать распорядителя (душеприказчика) – доверенное лицо, которое будет лично представлять интересы наследодателя в суде, после его смерти, а также будет непосредственно выполнять волю наследодателя по завещанию и распределению наследства между наследниками.
Необходимо также отметить, что в случае получения наследства по закону, наследникам не обязательно присутствовать на судебных слушаниях по наследственному делу. Интересы наследников могут представлять Тайские адвокаты, действующие в их интересах.
В случае отсутствия завещания, иностранным наследникам покойного, придется доказывать свое родство с умершим в тайском суде и свои претензии на наследство, что приведет к значительным затратам времени и денег. И потребует от наследников провести объемную работу как на родине: переводы всех требуемых документов (свидетельств о рождении, о браке), их заверение, перевод на тайский язык и легализацию в Таиланде, так и вне ее: перелет и проживание в Таиланде, расходы на тайских адвокатов и так далее.
Таким образом, написанное вами завещания в Таиланде, относительно ваших активов, находящихся на территории Королевства, не только упростит рассмотрение наследственного дела судом Таиланда, но и гарантирует вам, что ваша воля будет исполнена, назначенным вами распорядителем (душеприказчиком), точно и безукоризненно.
Наследование иностранной частной собственности
Все активы, на которые распространяется право полной частной собственности (иностранная квота), согласно законодательства Королевства Таиланд, оформляются в частную собственность наследников, после получения распорядителем (душеприказчиком) решения суда Таиланда по делу о наследстве.
Следует рассмотреть также порядок наследования объектов недвижимости, приобретенных иностранцем на тайскую квоту.
Если иностранец владеет в Таиланде объектом недвижимости, приобретенным на тайскую квоту, и соответственно владеет долей в уставном капитале тайской компании, то в завещании необходимо указать именно эту долю в компании, а не объект недвижимости. То есть, ваш наследник получит именно вашу долю в компании (после утверждения судом завещания и вынесения соответствующего решения), и как следствие, всё, что этой компании принадлежит.
Наследование объектов недвижимости, приобретенных иностранцами в долгосрочную аренду (лиз холд)
Отвечаем на самый распространенный вопрос, возникающий у иностранцев в Таиланде - о порядке наследования объектов недвижимости, приобретенных иностранцами в долгосрочную аренду (лиз холд).
По Тайскому законодательству, смерть арендатора (лизингополучателя) не влечет перехода его прав и обязанностей к наследникам. Договор аренды прекращается при смерти арендатора, так как договор аренды в Таиланде является, личным договорным правом арендатора, а не его активом или имуществом. В соответствии с положениями закона об аренде имущества в Таиланде, право аренды лизингополучателя, не будет передаваться в собственность наследников, в силу раздела № 569 Гражданского и Коммерческого кодекса Таиланда, поскольку такое право считается правовым договором, а не правом собственности. Если же в контракт долгосрочной аренды (лиз холда), при его подписании, включена оговорка о наследстве, то в последствии наследники арендатора имеют право требовать исполнения этой оговорки, непосредственно от первоначального арендодателя (раздел № 374 Гражданского и Коммерческого кодекса Таиланда), с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лиз холда) на их имя, но не в суде по наследственному делу. Таким образом, наследники арендатора не могут требовать от арендодателя, выполнения этого пункта договора (оговорки о наследстве), в судебном порядке.
Вопрос – ответ (Правовые консультации)
Актуальные вопросы по вступлению в наследство иностранцами в Таиланде.
Часть 1. Какие документы следует направить Тайскому адвокату, при наличии Завещания
Вопрос: Кто должен направлять документы адвокату в Таиланде, при наличии Завещания?
Ответ: В завещании, составленном в Таиланде, в обязательном порядке указывается Душеприказчик, и именно он будет обращаться к тайскому адвокату, с целью подачи документов в суд.
Вопрос: Какие именно документы Душеприказчик должен направить юристу в Таиланде?
Ответ: копию Свидетельства о смерти Завещателя, копию разворота его паспорта (желательно заграничного), копию Завещания, копию паспорта (заграничного) Душеприказчика и копию документа, подтверждающего родство Душеприказчика с Завещателем (если степень родства указана в завещании).
Вопрос: Каким образом Душеприказчик отправляет Тайскому юристу копии всех, указанных выше документов?
Ответ: Для первоначального рассмотрения документов, достаточно направления копий документов посредством электронной почты. В последствии на судебное заседание, Душеприказчик обязан предоставить оригиналы всех, указанных выше документов.
Вопрос: На каком языке необходимо предоставлять требуемые документы?
Ответ: Это зависит от наличия русскоязычных сотрудников в юридической компании. Клиенты нашей компании направляют нам все документы (за исключением завещания) в копиях на русском языке и если с документами все в порядке, то в последствии мы самостоятельно переводим эти документы на тайский язык и легализуем их в Таиланде для суда. В других юридических компаниях зачастую используется только тайский или еще английский язык, и тогда от вас могут потребовать заверенный перевод копий всех документов на тайский или английский языки соответственно.
Часть 2. Какие документы следует направить Тайскому адвокату, при отсутствии Завещания
Вопрос: Кто должен направлять документы адвокату в Таиланде, при отсутствии Завещания?
Ответ: Обратиться к адвокату в Таиланде может любой человек, который сможет документально подтвердить степень своего родства с умершим, достаточную для получения наследства.
Вопрос: Какие именно документы потенциальные наследники должны направить юристу в Таиланде?
Ответ: копию Свидетельства о смерти Умершего, копию разворота его паспорта (желательно заграничного), копии паспортов (желательно заграничных) наследников и копии документов, подтверждающих родство наследников с умершим (для определения очередности наследников), а так же паспорта иных лиц, претендующих на наследство с предоставлением документов, подтверждающих права этих лиц на наследство умершего.
Вопрос: Нужен ли потенциальным наследникам Душеприказчик ?
Ответ: Обязательно. Наследники должны выбрать одного (или двух) Душеприказчиков, с кандидатурой которого все они будут согласны и которого в последствии суд утвердит своим решением.
Вопрос: Каким образом потенциальные наследники отправляют Тайскому юристу копии всех, указанных выше документов?
Ответ: Для первоначального рассмотрения документов, достаточно направления копий документов посредством электронной почты. В последствии на судебное заседание, наследники обязаны предоставить оригиналы всех, указанных выше документов.
Вопрос: На каком языке необходимо предоставлять требуемые документы?
Ответ: Это зависит от наличия русскоязычных сотрудников в юридической компании. Клиенты нашей компании направляют нам все документы (за исключением завещания) в копиях на русском языке и если с документами все в порядке, то в последствии мы самостоятельно переводим эти документы на тайский язык и легализуем их в Таиланде для суда. В других юридических компаниях зачастую используется только тайский или еще английский язык, и тогда от вас могут потребовать заверенный перевод копий всех документов на тайский или английский языки соответственно.
Вопрос: Обязательно ли подавать в суд, чтобы получить наследство в Таиланде, если у меня есть Тайское завещание?
Ответ: Процедура получения наследства иностранцем в Таиланде, как по завещанию, так и по закону, происходит только через суд.
Вопрос: Если у меня есть завещание в России (любой другой стране), будет ли оно распространяться на имущество, которое есть у меня в Таиланде?
Ответ: Вероятность этого очень мала. Так как процедура оформления завещания в любой другой стране принципиально отличается от такой же процедуры в Таиланде, и суд Таиланда может отказать в рассмотрении такого завещания по своему усмотрению.
Вопрос: Может ли иностранец самостоятельно обратиться в суд, с целью исполнения завещания или наследования по закону?
Ответ: Нет. Вам необходимо заключить договор с адвокатом в Таиланде для этих целей. Интересы иностранца в суде Таиланда может представлять только гражданин Таиланда, имеющий специальное образование и адвокатскую лицензию.
Вопрос: Кому необходимо составить завещание в Таиланде?
Ответ: Если у вас есть имущество в Таиланде: счета в банках, транспортные средства, квартиры, приобретенные во фри холд (полная частная собственность), доли в компаниях, вам необходимо составить завещание на территории Таиланда.
Вопрос: Можно ли оформить завещание удаленно, не находясь в Таиланде?
Ответ: Нет. Необходимо личное присутствие Завещателя в Таиланде.
Вопрос: Могу ли я завещать своим наследникам квартиру, виллу, землю, приобретенную в лиз холд (долгосрочную аренду)?
Ответ: Нет. В соответствии с положениями закона об аренде имущества в Таиланде, право арендатора, не будет передаваться в собственность наследников, в силу раздела № 569 Гражданского и Коммерческого кодекса Таиланда, поскольку такое право считается правовым договором, а не правом собственности. Если же в контракт долгосрочной аренды (лиз холда), при его подписании, включена оговорка о наследстве, то в последствии наследники арендатора имеют право требовать исполнения этой оговорки, непосредственно от первоначального арендодателя только в добровольном порядке (раздел № 374 Гражданского и Коммерческого кодекса Таиланда), с целью последующего перезаключения договора долгосрочной аренды (лиз холда) на их имя, но не в суде по наследственному делу.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами и наши специалисты проконсультируют вас по всем, интересующим вас вопросам в полном объеме и в максимально понятном для Вас формате.
Остались вопросы после статьи?
Опишите вашу ситуацию — ответит специалист по теме статьи: юридический консультант, отдел аренды или руководитель агентства. Первичная консультация бесплатна.
Частые вопросы
Да может. Если иностранец покупает квартиру в кондоминиуме на свое имя в рамках иностранной квоты. В этом случае иностранец является единоличным собственником квартиры и может продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и закладывать квартиру по своему усмотрению, без ограничений со стороны третьих лиц.
Присутствовать на сделке лично не нужно. Весь процесс покупки недвижимости, начиная от ее подбора и заканчивая регистрацией права собственности на ваше имя в земельном департаменте Таиланда может проходить удаленно, при всесторонней поддержке компетентного агентства недвижимости.
Оплату за квартиру иностранцу необходимо осуществлять со своего личного банковского счета, находящегося за пределами Таиланда. Однако, в настоящее время существуют альтернативные способы оплаты, такие как оплата через уполномоченное агентство недвижимости, оплата через USDT. Чтобы подобрать способ оплаты, подходящий именно вам, мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом.
Если Вы приобретаете квартиру на иностранное имя в полную частную собственность (фрихолд), то Вам необходимо получить в Таиланде справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Вами осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку квартиры в Таиланде. Для клиентов нашей компании, указанный документ оформляется в срок 2-3 дня. При приобретении права долгосрочной аренды на квартиру (лизхолд), оформление данного документа не требуется.
Согласно законодательству Таиланда собственник квартиры (физическое лицо) имеет право сдавать свою квартиру в аренду на срок не менее одного месяца. Посуточная аренда разрешается только при наличии отельной лицензии и при ее отсутствии, преследуется по закону.
Если вы купили квартиру в Таиланде в частную собственность на иностранное имя, вы можете без проблем передавать ее по наследству по вашему усмотрению. Это возможно сделать посредством оформления завещания в Таиланде, что гарантирует четкое исполнение вашей воли и получения наследства только теми лицами, которых вы непосредственно укажете в своем завещании.
Оформить договор купли продажи квартиры, как и зарегистрировать право собственности на имя ребенка возможно только при достижении им совершеннолетия, то есть 20 лет по Тайскому законодательству.
Согласно законодательства Таиланда, оплата Депозита является гарантией Покупателя, что он обязуется купить определенную квартиру и выполнять все условия по договору. Таким образом, Депозит, оплаченный Покупателем за квартиру является невозвратным, если Покупатель нарушит условия Договора. И наоборот, Депозит подлежит возврату, если условия догвора нарушит Застройщик.
Мы всегда рекомендуем нашим Покупателям лично присутствовать на приемке квартиры, чтобы своими глазами оценить результат работы Застройщика. Но это не требование закона. Если вы не можете лично присутствовать на приемке своей квартиры, Застройщик направит вам текст доверенности, по которой вы можете передать полномочия на приемку квартиры менеджеру нашей компании, приемка будет произведена качественно и компетентно, и вы получите исчерпывающую информацию от наших специалистов по ее результату.
Законодательством Таиланда предусмотрено удаленное подписание Договора купли продажи квартиры. В этом случае Застройщик направляет подписанный Договор со своей электронной почты на электронную почту Покупателя (данные о которой он получил ранее) на подписание Договор и все приложения к нему. ПОкупатель распечатывает этот договор, подписывает каждую страницу, сканирует уже подписанный договор и направляет его обратным письмом на почту Застройщика. С момента отправки подписанного Договора на почту Застройщика, такой Договор вступает в юридическую силу и Покупатель, и Застройщик обязаны выполнять все требования этого Договора. В дальнейшем Покупатель может запросить у Застройщика получение оригинала Договора по приезду в Таиланд.
Джомтьен, Паттайя
51.00кв. м
2
2
