Судебные споры с застройщиками
К сожалению, в любой стране и в Таиланде в том числе, у Застройщиков могут возникнуть трудности как при строительстве объектов недвижимости, так и при оформлении всех разрешительных документов, необходимых для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Содержание статьи
В таких случаях, недобросовестные действия или бездействие Застройщика (Продавца), могут привести к различным неприятным ситуациям для Покупателя объекта недвижимости, и как следствие, к гражданскому судебному иску в Таиланде. Вот наиболее распространенные проблемные для Покупателя:
- Застройщик сильно затягивает процесс и сроки строительства объекта.
- Застройщик уклоняется от регистрации права собственности на объект на имя Покупателя.
- Застройщик построил объект, который не соответствует параметрам, указанным в контракте и рекламных буклетах.
- Застройщик не приступил к строительству объекта, и так далее.
В этих случаях, как и в любых других спорных ситуациях, возникающих между Покупателем и Застройщиком (Продавцом), наша компания окажет юридическую помощь и юридические консультации на русском языке в Таиланде, для разрешения спорной ситуации добросовестного Покупателя, в его пользу.
С этой целью, нашей компанией Галерея Недвижимости разработан алгоритм действий, направленных на максимально эффективное разрешение спорных ситуаций, который выглядит так:
- Мы проведем переговоры с Застройщиком (Продавцом), с целью выяснения причин сложившейся ситуации и постараемся найти компромиссное решение, удовлетворяющее требованиям Покупателя.
- При отсутствии у Застройщика (Продавца) желания идти на переговоры, с целью добровольно урегулировать конфликт – составим и направим Застройщику (Продавцу) претензию с требованием урегулировать спорную ситуацию в добровольном порядке, в соответствии с требованиями контракта и Тайского законодательства, чтобы избежать в дальнейшем возбуждения гражданского судебного дела в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), против Застройщика.
- В случае отсутствия реакции Застройщика (Продавца) на претензионные требования и письма, и не предоставлении Застройщиком (Продавцом) пояснений, по предъявленным к нему Покупателем требованиям – осуществим подготовку дела к судебному разбирательству в Таиланде, представим ваши интересы в суде юрисдикции Таиланда, с целью возврата вложенных вами в строительство объекта (или в готовый объект недвижимости) денежных средств, с учетом всех полагающихся вам процентов и неустоек, будем держать вас в курсе рассмотрения вашего судебного дела в Таиланде. Проведем переговоры с Застройщиком в суде на предмет заключения с ним мирового соглашения. И будем представлять ваши интересы в суде, вплоть до получения решения суда в Вашу пользу и получения от Застройщика суммы причиненного Вам ущерба с учетом неустойки, за незаконное использование Ваших денежных средств.
Согласно законодательства Королевства Таиланд, представлять интересы иностранцев в судах Таиланда, могут только Тайские лицензированные адвокаты. То есть, представлять вас в суде будет адвокат по судебным делам в Таиланде.
В гражданском судебном процессе, присутствие иностранца (истца) в суде не обязательно. Это также предусмотрено действующим законодательством Таиланда, что позволяет иностранцам (в случае необходимости обращения в суд) судиться с недобросовестными Застройщиками (Продавцами) удаленно, значительно экономить на перелетах в Таиланд, и ограничиться только оплатой услуг адвоката по судебным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете).
Следует также отметить, что судебная практика по гражданским делам такой категории в Таиланде, сложилась в пользу добросовестных Покупателей и судебные решения по гражданским делам в Таиланде, при полном выполнении Вами всех условий контракта, выносятся в вашу пользу, с последующим взысканием, причиненного вам ущерба с недобросовестного Застройщика (Продавца).
Остались вопросы после статьи?
Опишите вашу ситуацию — ответит специалист по теме статьи: юридический консультант, отдел аренды или руководитель агентства. Первичная консультация бесплатна.
Частые вопросы
Да может. Если иностранец покупает квартиру в кондоминиуме на свое имя в рамках иностранной квоты. В этом случае иностранец является единоличным собственником квартиры и может продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и закладывать квартиру по своему усмотрению, без ограничений со стороны третьих лиц.
Присутствовать на сделке лично не нужно. Весь процесс покупки недвижимости, начиная от ее подбора и заканчивая регистрацией права собственности на ваше имя в земельном департаменте Таиланда может проходить удаленно, при всесторонней поддержке компетентного агентства недвижимости.
Оплату за квартиру иностранцу необходимо осуществлять со своего личного банковского счета, находящегося за пределами Таиланда. Однако, в настоящее время существуют альтернативные способы оплаты, такие как оплата через уполномоченное агентство недвижимости, оплата через USDT. Чтобы подобрать способ оплаты, подходящий именно вам, мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом.
Если Вы приобретаете квартиру на иностранное имя в полную частную собственность (фрихолд), то Вам необходимо получить в Таиланде справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Вами осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку квартиры в Таиланде. Для клиентов нашей компании, указанный документ оформляется в срок 2-3 дня. При приобретении права долгосрочной аренды на квартиру (лизхолд), оформление данного документа не требуется.
Согласно законодательству Таиланда собственник квартиры (физическое лицо) имеет право сдавать свою квартиру в аренду на срок не менее одного месяца. Посуточная аренда разрешается только при наличии отельной лицензии и при ее отсутствии, преследуется по закону.
Если вы купили квартиру в Таиланде в частную собственность на иностранное имя, вы можете без проблем передавать ее по наследству по вашему усмотрению. Это возможно сделать посредством оформления завещания в Таиланде, что гарантирует четкое исполнение вашей воли и получения наследства только теми лицами, которых вы непосредственно укажете в своем завещании.
Оформить договор купли продажи квартиры, как и зарегистрировать право собственности на имя ребенка возможно только при достижении им совершеннолетия, то есть 20 лет по Тайскому законодательству.
Согласно законодательства Таиланда, оплата Депозита является гарантией Покупателя, что он обязуется купить определенную квартиру и выполнять все условия по договору. Таким образом, Депозит, оплаченный Покупателем за квартиру является невозвратным, если Покупатель нарушит условия Договора. И наоборот, Депозит подлежит возврату, если условия догвора нарушит Застройщик.
Мы всегда рекомендуем нашим Покупателям лично присутствовать на приемке квартиры, чтобы своими глазами оценить результат работы Застройщика. Но это не требование закона. Если вы не можете лично присутствовать на приемке своей квартиры, Застройщик направит вам текст доверенности, по которой вы можете передать полномочия на приемку квартиры менеджеру нашей компании, приемка будет произведена качественно и компетентно, и вы получите исчерпывающую информацию от наших специалистов по ее результату.
Законодательством Таиланда предусмотрено удаленное подписание Договора купли продажи квартиры. В этом случае Застройщик направляет подписанный Договор со своей электронной почты на электронную почту Покупателя (данные о которой он получил ранее) на подписание Договор и все приложения к нему. ПОкупатель распечатывает этот договор, подписывает каждую страницу, сканирует уже подписанный договор и направляет его обратным письмом на почту Застройщика. С момента отправки подписанного Договора на почту Застройщика, такой Договор вступает в юридическую силу и Покупатель, и Застройщик обязаны выполнять все требования этого Договора. В дальнейшем Покупатель может запросить у Застройщика получение оригинала Договора по приезду в Таиланд.
Джомтьен, Паттайя
0.00кв. м
2
1
