Юридические консультации
Когда вы находитесь в Таиланде, у вас регулярно возникают какие-то вопросы, ответы на которые достаточно сложно найти самостоятельно, так как разрешение этих вопросов требует знаний законодательства Королевства Таиланд и рано или поздно, приведет вас к юристу, с целью их толкования.
Содержание статьи
А если вы собираетесь совершать на территории Таиланда, какие-либо юридически значимые действия, то вам просто необходимо перед их совершением, получить юридическую консультацию в Таиланде на русском языке, чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем. Квалифицированная юридическая помощь специалиста в Таиланде — залог решения ваших проблем.
Наша компания Галерея Недвижимости работает на рынке недвижимости с 2009 года (более 12 лет) и всё это время, мы стараемся оказывать нашим клиентам максимальную юридическую помощь и поддержку в Паттайе и на Пхукете на русском языке, в разрешении всех, возникающих у них спорных вопросов и ситуаций.
Обращаясь к специалистам нашей компании, вы получите качественные юридические консультации, которые принесут желаемый для вас результат. Не стоит бояться отстаивать свои права и интересы, опускать руки в сложных ситуациях. Независимо от сложности вашей ситуации, вы сможете получить у нас профессиональную и квалифицированную помощь, начиная от первоначальной бесплатной консультации и заканчивая, представлением ваших интересов в суде. Мы также готовы дать вам разъяснения по гражданским судебным делам в Таиланде, в том числе по наследственным делам, объясним роль адвоката по судебным делам в Королевстве и расскажем о сложившейся судебной практике в Таиланде, касающейся вашей спорной ситуации.
Наша компания оказывает следующие виды юридических консультаций:
- Первоначальные бесплатные юридические консультации
- Персональные юридические консультации
- Онлайн-консультации
- Юридические консультации по письменным заключениям третьих лиц
По указанному ниже спектру юридических услуг:
- Юридическая проверка документов
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Удаленные сделки с недвижимостью
- Судебные споры, дела и разногласия с застройщиками
- Escrow счета (конвертация, платежи)
- Наследственные дела. Завещания в Таиланде
- Due Diligence
- Иные юридические услуги
Остались вопросы после статьи?
Опишите вашу ситуацию — ответит специалист по теме статьи: юридический консультант, отдел аренды или руководитель агентства. Первичная консультация бесплатна.
Частые вопросы
Да может. Если иностранец покупает квартиру в кондоминиуме на свое имя в рамках иностранной квоты. В этом случае иностранец является единоличным собственником квартиры и может продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и закладывать квартиру по своему усмотрению, без ограничений со стороны третьих лиц.
Присутствовать на сделке лично не нужно. Весь процесс покупки недвижимости, начиная от ее подбора и заканчивая регистрацией права собственности на ваше имя в земельном департаменте Таиланда может проходить удаленно, при всесторонней поддержке компетентного агентства недвижимости.
Оплату за квартиру иностранцу необходимо осуществлять со своего личного банковского счета, находящегося за пределами Таиланда. Однако, в настоящее время существуют альтернативные способы оплаты, такие как оплата через уполномоченное агентство недвижимости, оплата через USDT. Чтобы подобрать способ оплаты, подходящий именно вам, мы рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом.
Если Вы приобретаете квартиру на иностранное имя в полную частную собственность (фрихолд), то Вам необходимо получить в Таиланде справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Вами осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку квартиры в Таиланде. Для клиентов нашей компании, указанный документ оформляется в срок 2-3 дня. При приобретении права долгосрочной аренды на квартиру (лизхолд), оформление данного документа не требуется.
Согласно законодательству Таиланда собственник квартиры (физическое лицо) имеет право сдавать свою квартиру в аренду на срок не менее одного месяца. Посуточная аренда разрешается только при наличии отельной лицензии и при ее отсутствии, преследуется по закону.
Если вы купили квартиру в Таиланде в частную собственность на иностранное имя, вы можете без проблем передавать ее по наследству по вашему усмотрению. Это возможно сделать посредством оформления завещания в Таиланде, что гарантирует четкое исполнение вашей воли и получения наследства только теми лицами, которых вы непосредственно укажете в своем завещании.
Оформить договор купли продажи квартиры, как и зарегистрировать право собственности на имя ребенка возможно только при достижении им совершеннолетия, то есть 20 лет по Тайскому законодательству.
Согласно законодательства Таиланда, оплата Депозита является гарантией Покупателя, что он обязуется купить определенную квартиру и выполнять все условия по договору. Таким образом, Депозит, оплаченный Покупателем за квартиру является невозвратным, если Покупатель нарушит условия Договора. И наоборот, Депозит подлежит возврату, если условия догвора нарушит Застройщик.
Мы всегда рекомендуем нашим Покупателям лично присутствовать на приемке квартиры, чтобы своими глазами оценить результат работы Застройщика. Но это не требование закона. Если вы не можете лично присутствовать на приемке своей квартиры, Застройщик направит вам текст доверенности, по которой вы можете передать полномочия на приемку квартиры менеджеру нашей компании, приемка будет произведена качественно и компетентно, и вы получите исчерпывающую информацию от наших специалистов по ее результату.
Законодательством Таиланда предусмотрено удаленное подписание Договора купли продажи квартиры. В этом случае Застройщик направляет подписанный Договор со своей электронной почты на электронную почту Покупателя (данные о которой он получил ранее) на подписание Договор и все приложения к нему. ПОкупатель распечатывает этот договор, подписывает каждую страницу, сканирует уже подписанный договор и направляет его обратным письмом на почту Застройщика. С момента отправки подписанного Договора на почту Застройщика, такой Договор вступает в юридическую силу и Покупатель, и Застройщик обязаны выполнять все требования этого Договора. В дальнейшем Покупатель может запросить у Застройщика получение оригинала Договора по приезду в Таиланд.
Джомтьен, Паттайя
51.00кв. м
2
2
