The Title Sierra — квартиры в Банг Тао от застройщика

Завершение строительства запланировано на 3 квартал 2028 года. По графику застройщика одобрение EIA ожидается в 1 квартале 2026 года, старт стройки — во 2 квартале 2026 года.

Проект строит Rhom Bho Property Public Company Limited совместно с AssetWise. Rhom Bho Property — публичная тайская компания, торгуется на бирже SET под тикером TITLE, специализируется на курортных кондоминиумах Пхукета под брендом The Title. В портфеле компании проекты в Банг Тао, Най Янге, Равае, Кате и Камале: Legendary, Heritage, Serenity, Artrio, Modeva, Katabello, Adora, ViVi и виллы Kirara. Перед сделкой юридический отдел Gallery Real Estate проверяет застройщика, разрешительную документацию, земельный участок на обременения и условия контракта.

В проекте пять типов: 1 Bedroom S — 28,38 м² за 2,87–4,07 млн бат; 1 Bedroom M — 30,32–30,98 м² за 3,09–4,52 млн бат; 1 Bedroom Plus — 44,00–46,54 м² за 4,55–7,11 млн бат; 2 Bedroom S — 55,65 м² за 5,53–7,40 млн бат; 2 Bedroom M — 58,07–62,89 м² за 5,78–7,88 млн бат. Цена внутри типа зависит от этажа и вида.

Первый платёж — 100 000 бат за бронирование. Второй — 25% при подписании контракта в течение 30 дней. Третий — 25% в течение 6 месяцев после контрактного платежа. Четвёртый — 25% в течение 6 месяцев после третьего. Пятый, финальный, — 25% при завершении строительства за вычетом внесённых 100 000 бат.

24 объекта на трёх уровнях. На земле — бассейны Lap Pool, Drift Pool, Party Pool и The Luna Pool, детский бассейн, Beach Lounge, Garden Lawn, Pet Yard и Play Yard. На втором этаже — фитнес, парные, коворкинг, переговорные, кинозал и игровые комнаты. На крыше — Cloud Lounge, бассейн, Yoga Lawn и бар SIP Bar. Плюс прачечная, почтовая комната, паркинг с автоматизированной системой, охрана 24/7 и видеонаблюдение. Работает шаттл до пляжа Банг Тао и консьерж-сервис.

Да. Проект pet-friendly: под жильцов с животными выделены отдельные здания и зоны, включая площадку Pet Yard.

Да. В проекте доступна иностранная квота: квартиру можно оформить во Freehold на иностранное имя в пределах установленных законом 49% площадей проекта. Альтернатива — долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления. За оформление в иностранную квоту застройщик берёт freehold fee — 300 000 бат. В Чаноте, свидетельстве о праве собственности, указывается ваше имя: вы можете продавать, сдавать в аренду, закладывать квартиру и передавать её по наследству.

Собственник оплачивает common fee за обслуживание общих зон — бассейнов, фитнеса, коворкинга, охраны, уборки территории и работы сервисных служб. Ставка считается от площади квартиры за м² в месяц и оплачивается за год вперёд. Отдельно вносится единоразовый взнос в фонд капитального ремонта (sinking fund) — тоже от площади. Плюс подключение счётчиков воды и электричества при получении ключей. Ставки по The Title Sierra: common fee 80 бат за м² в месяц, sinking fund 800 бат за м², подключение счетчиков от 10 000 бат. Для 1 Bedroom S 28,38 м² это 27 245 бат common fee за первый год и 22 704 бат sinking fund.

При регистрации сделки оплачивается сумма налога в Земельном департаменте, а также сопутствующие коммунальные и иные платежи при их наличии. Точный расчёт по конкретному юниту специалисты предоставят на бесплатной консультации. Компания также оказывает услуги гаранта (аналог эскроу) по сохранению средств до факта регистрации сделки в Земельном департаменте.

Да. Локация подходит и для проживания, и для аренды: Villa Market по соседству, Boat Avenue и Porto de Phuket в 3 минутах, шаттл до пляжа Банг Тао. Район привлекает экспатов, цифровых кочевников и туристов на длительный срок, а близость международных школ поддерживает спрос на долгосрочную аренду. Управлением, обслуживанием и арендным сервисом занимается компания ESQUIRE. По стратегии дохода от аренды из нашего гайда доходность в этом сегменте составляет 7–10% годовых. Отдел аренды Gallery Real Estate помогает с заселением, обслуживанием и расчётами.

Мы рекомендуем оформить завещание относительно тайского имущества непосредственно в Таиланде и на тайском языке. Исполнение иностранного завещания и наследование по закону в Таиланде всегда проходят через суд, и при наличии тайского завещания процедура занимает существенно меньше времени. Юридические консультанты компании помогут оформить документ.

Да. Подбор объекта и консультация проходят онлайн, депозит вносится на счёт застройщика, контракт подписывается удалённо, компания помогает с переводом средств и оформлением доверенности. Приёмку готового объекта и получение Чанота специалист проводит лично или дистанционно.