Пресейл

Lucean Bay Jomtien Pattaya

Lucean Bay Jomtien Pattaya — 60-этажный жилой комплекс высокого класса на участке площадью четыре рая в 200 метрах от побережья. Источник: https://lumithai.com/ru/properties/lucean-bay-jomtien-pattaya

от 3 918 500 ฿

Застройщик: Lunique Real Estate
Статус: Строящийся
Район: Джомтьен
До моря: 200 м · 3 мин
Сдача: 4 кв. 2031
Тип: Апартаменты
Этажность: 60
Всего юнитов: 588

О проекте

LUCEAN BAY — новая 60-этажная башня в начале Джомтьена

Lucean Bay — роскошные велнес-резиденции в 200 метрах от пляжа Джомтьен

Архитектурная концепция объединяет море, современные технологии и душевное равновесие. Панорамное остекление открывает виды на Сиамский залив и город, а близость к побережью поддерживает спрос на квартиры в Джомтьене рядом с пляжем. Первый в Паттайе luxury wellness-проект с интегрированной программой заботы о здоровье и официальным медицинским партнерством с Bangkok Hospital Pattaya (привилегии на 5 лет).

01
Первая линия Джомтьена, 200 метров до моря
02
Площадка для приготовления блюд на огне
03
Парк для домашних животных Pets Lagoon
04
Библиотека
05
Гималайская соляная сауна
06
Сад на крыше
07
Комната для просмотра фильмов
08
Панорамные бассейны

Частые вопросы

Покупка недвижимости в Таиланде

Как иностранцу оформить квартиру в 100% частную собственность?

Иностранец может оформить квартиру в кондоминиуме во Freehold на иностранное имя (Foreign Name) в рамках установленной законом квоты — 49% квартир в проекте. Порядок: бронирование → договор купли-продажи → перевод средств в тайских батах из-за рубежа со справкой о валютном переводе (Foreign Exchange Transaction) → регистрация права собственности в Земельном департаменте. Сделку можно провести дистанционно.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей?

Ключевое правило — иностранная квота: в собственность зарубежным покупателям может быть оформлено 49% квартир в проекте (Freehold на иностранное имя). Все нюансы по конкретному юниту проверит наш юридический отдел.

Что такое Maintenance Fee и Sinking Fund?

Maintenance Fee — платёж за обслуживание общих зон комплекса: бассейнов, фитнеса, охраны, уборки территории и работы сервисных служб. В тайских кондоминиумах он считается от площади квартиры (ставка за 1 м² в месяц), обычно оплачивается на год вперёд управляющей компании. Sinking Fund — разовый взнос в фонд капитального ремонта при получении ключей. Ставки по конкретному проекту укажем в расчёте графика платежей.

Можно ли сдавать квартиру в аренду?

Да. Сдавать квартиру можно самостоятельно или через управляющую компанию. Наш отдел аренды помогает с заселением, обслуживанием и расчётами, в том числе дистанционно.

Как вы проверяете застройщика?

Перед сделкой наш юридический отдел проверяет застройщика, разрешительную документацию и условия договора — вы видите полную картину до внесения средств.

Нужно ли составлять завещание при покупке недвижимости в Таиланде?

Мы настоятельно рекомендуем оформить завещание относительно «тайского имущества» непосредственно на территории Таиланда и на тайском языке. Наследственное право Таиланда сильно отличается от российского. При наличии тайского завещания судебная процедура наследования занимает 3 месяца, при отсутствии — может длиться годами. Наши юридические консультанты помогут оформить завещание в надлежащем виде.