Embassy World — квартиры от застройщика

Официальный старт продаж уже состоялся, и с тех пор цены выросли на 3–5%. Однако нами выкуплен пул из 120 квартир с лучшими видами, планировками и ценами пресейла — они доступны всем нашим покупателям. Со старта продано 30% иностранной квоты, но для наших клиентов всё ещё открыт доступ к оптимальным юнитам по первоначальным условиям. Чтобы забронировать квартиру из этого пула — оставьте заявку или напишите менеджеру.

Empire Group — тайский девелопер с более чем 20-летней историей и репутацией одного из самых надежных и качественных застройщиков Паттайи. Embassy World продолжает известную линейку проектов Embassy, которую покупатели знают по качеству строительства и продуманной концепции. Перед сделкой наш юридический отдел проверяет застройщика, разрешительную документацию и условия договора — вы видите полную картину до внесения средств

Maintenance Fee — это ежегодный платеж за обслуживание общих зон комплекса: бассейнов, саун, фитнеса, коворкинга, охраны, уборки территории и работы сервисных служб. В тайских кондоминиумах он считается от площади квартиры (ставка за 1 м² в месяц) и оплачивается управляющей компании. Точный расчет для каждой квартиры Embassy World, а также разовый взнос в фонд капитального ремонта (sinking fund) укажем в актуальном расчете графика платежей. Ориентировочные ставки: maintenance fee — 68 бат/кв.м в месяц (ежегодно), sinking fund — 600 бат/кв.м (единоразово при получении ключей).

Да. Embassy World стоит на второй линии Джомтьена в 10 минутах от моря — это ликвидная локация с устойчивым спросом на аренду круглый год. Сдавать квартиру можно самостоятельно или через управляющую компанию; мобильное приложение комплекса и наш отдел аренды помогают с заселением, обслуживанием и расчетами даже дистанционно. Арендная доходность в этом сегменте Паттайи держится на уровне 7–12% годовых.

В стоимость квартиры входит отделка, меблировка, бытовая техника и панорамное остекление от пола до потолка. Всем жителям доступна впечатляющая инфраструктура — 150-метровый бассейн, сауны, фитнес-центр, коворкинг, кинотеатр, wellness-капсулы и другие зоны — без отдельной платы за вход. Дизайнерская отделка и пакет «умный дом» подключаются опционально; полную комплектацию по конкретному юниту уточним в прайс-листе.

Иностранец может оформить квартиру в Embassy World в 100% частную собственность — Freehold на иностранное имя Foreign Name, в пределах установленной законом квоты ( 49% квартир предусмотрено для зарубежных покупателей). Порядок такой: бронирование → договор купли-продажи → перевод средств в тайских батах из-за рубежа (с оформлением справки о валютном переводе (Foreign Exchange Transaction) → регистрация права собственности в Земельном департаменте. Сделку можно провести дистанционно по доверенности, а каждый этап сопровождает ваш личный менеджер и юридический консультант.

В Embassy World покупатель оплачивает transfer fee в размере 1% от стоимости квартиры, указанной в контракте, — остальную часть берет на себя застройщик. При перепродаже контракта (продавец переуступает покупку до получения ключей) оплачивается сервисный сбор застройщика за переоформление — 30 000 бат. Переоформление производится застройщиком: перерегистрация с продавца на покупателя. Точный расчёт по вашему юниту сделаем на бесплатной консультации нашего эксперта.

Ключевое правило — квота иностранцев: в собственность зарубежным покупателям может быть оформлено 49% квартир в проекте (Freehold на иностранное имя FN).Все нюансы по конкретному юниту проверит наш юридический отдел.