Суд с застройщиком удаленно. Судебная практика в Таиланде

Суд с застройщиком удаленно. Судебная практика в Таиланде. Нарушения сроков строительства и недострой

Покупая недвижимость в строящемся объекте, можно столкнуться с рядом проблем, которые можно решить через суд. Выиграть суд с застройщиком удаленно в Таиланде вполне реально. И о том, как это сделать мы расскажем в этой статье.

Нарушения сроков строительства в Тае: суд на стороне инвестора

К сожалению, от проблемы с нарушением сроков строительства никто не застрахован. Что делать в том случае? Есть два пути:
1. Востребовать с застройщика пени за просрочку.
2. Расторгнуть договор и вернуть все перечисленные застройщику средства, за исключением депозита за бронирование, так как он является невозвратным.

Какой бы вариант Вы ни выбрали в первую очередь необходимо провести переговоры с застройщиком и постараться решить проблему в досудебном порядке. Вы можете вести переговоры самостоятельно, но лучше обратиться к адвокату, который специализируется в данной области. Либо к агентству недвижимости, которое будет представлять Ваши интересы.
Если переговоры с застройщиком ни к чему не привели, единственным решением остаётся обращение в суд. Судебная практика Таиланда имеет множество прецедентов в данном правовом поле.

Рассмотрим две ситуации, когда суд всегда будет на Вашей стороне:
1. Нарушение сроков сдачи строительства. Если застройщик нарушил сроки более чем на 12 месяцев с момента окончания строительства, указанного в контракте, Вы имеете право подать в суд. И можете быть уверены, что выиграете дело, так как это прописано в законодательстве Таиланда. Но есть «подводные камни», о которых мы расскажем ниже.
2. Застройщик предоставляет жильё меньшей площади от обозначенной в контракте. Официально разрешенное в законодательстве Таиланда нарушение составляет 5%. Если нарушение по факту составило более 5%, Вы выиграете суд.

Остальные претензии к застройщику рассматриваются в индивидуальном порядке. В среднем судебные разбирательства длятся от 1 года и более. Чтобы понять сможете ли Вы выиграть суд или нет, следует предоставить все документы своему юристу, который после их изучения сможет дать ответ. Всё дело в том, что застройщик может отправить по электронной почте в адрес инвестора дополнительные соглашения на английском языке и попросить подписать их. И многие совершают ошибку подписывая их без тщательного изучения. Если Вы столкнулись с подобной ситуацией обязательно предоставьте всю переписку с застройщиком своему адвокату.

Суд с застройщиком удаленно в Таиланде: алгоритм действий

Первое, что нужно сделать при возникновении споров с застройщиком – это найти грамотного юриста, который будет представлять Ваши интересы. Гражданское судопроизводство в тае может проводиться без Вашего присутствия. Но имейте в виду, что ни один иностранный адвокат не имеет права представлять Вас в суде. Это может сделать только тайский адвокат. Поэтому при выборе юридической компании обратите внимание с кем заключается договор, и кто будет предоставлять Ваши интересы. В договоре с юридической компанией прописывается не только стоимость предоставляемых услуг, но и кто именно будет адвокатом. У каждого адвоката есть лицензия, которую следует проверить, запросив её у юркомпании. Если в договоре в качестве адвоката указывается иностранный гражданин, имейте в виду, что это обман. К сожалению, уже пострадало немало человек из-за такой мошеннической схемы.

Имейте в виду, что суд Таиланда принимает к слушанию только оригиналы документов. Копии используются крайне редко. Поэтому, когда начинается судебное делопроизводство необходимо отправить все оригинальные документы адвокату.

Также необходимо составить доверенность на имя тайского адвоката о том, что он имеет право предоставлять Ваши интересы в суде и принимать решения. Доверенность предоставляется юридической компанией на тайском языке. Обязательно сделайте перевод и внимательно ознакомитесь, так как существует ещё одна мошенническая схема. Деньги, которые взыскиваются с застройщика, могут быть переведены только на тайский счёт. Все расчеты проводятся только внутри страны. Поэтому некоторые юридические компании прописывают в доверенности, что могут взыскать деньги с застройщика на свои счета. Это не допустимо. Деньги должны переводиться только на Ваш счет. Ещё один момент: в доверенности может быть прописано, что Вы переписываете свою недвижимость на юридическую компанию. Это также не допустимо. Адвокаты и юридические компании не могут распоряжаться Вашими деньгами и недвижимостью.
После того как Вы нашли юридическую компанию, заключили с ней договор, предоставили все необходимые документы в работу включается адвокат.

Он в первую очередь направляет в адрес застройщика претензионное письмо. Срок ответа на претензию у всех застройщиков разный и прописан в договоре. Он может составлять от 30 до 90 дней. В это время суд не примет никакой иск и документы. Некоторые застройщики отвечают быстро и стараются решить все в досудебном порядке. Другие же не отвечают на претензии и юристу приходиться ждать срока окончания.
Довольно часто вопросы решаются на первом заседании суда, когда застройщик предоставляет вариант решения проблемы, который устраивает обе стороны. В этом случае подписывается мировое соглашение с указанием времени в течение которого застройщик обязан выполнить свои обязательства. Если этого не происходит, то судебный процесс возобновляется и длится до победного конца.

Через суд Вы можете потребовать возвращение не только суммы основного долга, но и востребовать пени на эту сумму за весь период просрочки, сумму дополнительных расходов на суд, и моральный ущерб.
Если застройщик не выплачивает деньги сразу мотивируя их отсутствием имейте в виду, что срок взыскания в Таиланде составляет 10 лет. Юрист может проверять активы застройщика всё это время, отслеживать их передачу другим компаниям и обратиться в исполнительные органы для взыскания средств.
Узнать более подробно о том, как судиться с застройщиком удаленно вы можете у специалистов нашего агентства.