Удаленная приемка квартир

Многих интересует вопрос: как удаленно купить квартиру в другой стране? Ведь недвижимость это один из лучших способов инвестирования. В последние два года эта тема весьма актуальна из-за пандемии и закрытия границ во многих странах включая Таиланд.
В это статье мы расскажем можно ли купить недвижимость удаленно в Тае и как проходит удаленная приемка квартир.

Как купить квартиру удаленно

Приобретение недвижимости удаленно проходит в несколько этапов:
1. Выбор объекта в соответствии с целями приобретения и желаниями.
2. Бронирование объекта и внесение депозита. На данном этапе подписывается пре-сейл соглашение, в котором прописывается вся информация по объекту и график платежей.
3. Внесение первого платежа для снятия недвижимости с продажи и закрепления её за покупателем до следующего платежа.
4. Подписание основного договора. Для этого агентством высылается контракт покупателю, который должен его подписать и выслать обратно.
5. Систематическое перечисление денежных сумм согласно графику, прописанному в контракте.
6. Приёмка объекта недвижимости и получения права собственности.
Если с первыми 5 пунктами всё просто и понятно то, что же делать с приёмкой недвижимости если нет возможности прилететь в страну?

Как принять недвижимость удаленно?

Чтобы принять квартиру или другой объект недвижимости, не находясь в Таиланде необходимо назначить своего представителя. Он будет действовать от Вашего имени, проинспектирует жильё и подпишет акт приёма-передачи. Представителем может выступить Ваш знакомый или друг, который хорошо знает, что именно нужно проверять. Ответственность за качество инспекции ложится полностью на него.
Чтобы провести приемку квартиры у Вашего представителя должны быть в наличие договор с описанием имущества, входящего в стоимость недвижимости: встроенная кухня, мебель, техника. В ходе проверки необходимо выявить все недостатки, связанные с отделочными работами, с самой недвижимостью, соответствует ли качество условиям договора. Также проверяются:
– функциональность всей бытовой техники, кондиционеров, вытяжек, водонагревателей, мебели, окон и дверей;
– соответствие стандартам безопасности, высота балконных перегородок;
– соблюдение норм пожарной безопасности;
– фактическая площадь квартиры, которая должна соответствовать заявленной в договоре. В случае несоответствия этот факт фиксируется и последствия зависят от такого насколько существенны различия.
Для проведения инспекции мы рекомендуем обращаться к независимым экспертам или юристам, работающим в данной сфере.

Как провести приёмку квартиры

Купить недвижимость удаленно в Тае легко, несколько сложнее провести её приёмку. Несколько советов как провести инспекцию и на что следует обратить внимание:
1. Осматривайте квартиру днём при хорошем освещении, чтобы увидеть все нюансы.
2. Окна и двери должны плотно прилегать и не иметь зазоров. Проверьте на сколько легко они закрываются и открываются. Дверные замки должны быть все в хорошем рабочем состоянии.
3. Осмотрите все стены, потолки и полы во всех помещениях. На них не должно быть каких-либо неровностей. Особое внимание уделите плитке на полу и отделочным материалам.
4. Проверьте монтажные стыки и панельные швы. Они должны быть герметичны.
5. Проверьте все электрические приборы и электрику. Включите кондиционеры, плиту, вытяжку, холодильник, телевизор, стиральную машину, плиту и другую технику, заявленную в договоре. Проверьте работу осветительных приборов в том числе и на балконе, а также всех розеток.
6. Особое внимание уделите сантехнике. Трубы на кухне и ванной комнате должны быть сухими без протечек и ржавчины. Откройте все краны, проверьте напор воды, не подтекают ли смесители, хорошо ли уходит вода.
В случае выявления каких-либо недочётов составляется Акт, который отправляется застройщику для их устранения.

Специалисты агентства «Галерея Недвижимости» помогут Вам не только купить квартиру удаленно, но и примут её за Вас, не упустив из виду ни один нюанс.
Надеемся, что в этой статье мы ответили на вопрос, который интересовал многих: можно ли купить квартиру удаленно. Если у Вас остались вопросы, обращайтесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией.