Расширенный поиск

от ฿ 0 до от ฿ 34.600.000

Найдено 0 Посмотреть результаты поиска
Результаты посика

Как не угодить в руки мошенников в Таиланде

Сообщение от admin вкл 01.12.2021
0

Как не угодить в руки мошенников, не нарваться на недобросовестных агентов и агентства недвижимости в Таиланде

Мошенники в сфере недвижимости Таиланда не редкость. При чём это касается это не только частных риелторов, но и агентств недвижимости. О том, как инвестировать в тайскую недвижимость и не быть обманутым расскажем в этой статье.

Недобросовестные агентства Таиланда: обман в сфере недвижимости

Многие туристы предпочитают отдыхать в стране улыбок по несколько месяцев, самостоятельно снимая квартиры в кондоминиумах или виллы. Аренда недвижимости в Королевстве настоящее раздолье для мошенников. Стоит лишь Вам написать объявление, что хотите снять жилье и Вам сразу напишут десятки людей, представляющихся хозяевами недвижимости, частными риэлторами или представителями риэлтерских компаний.
К сожалению, немало людей страдает, обратившись через сайты агентств недвижимости, которые, по сути, таковыми не являются. Красивые объявления на сайте, реклама в соцсетях, приятные цены – всё это привлекает внимание и, казалось бы, вызывает доверие, но не стоит сразу же переводить депозит за желаемую квартиру. Особенно, если на Вас давят и торопят. Изучите цены на такое же жильё у других риэлторов, запросите документы у компании, разрешающие работать в сфере недвижимости на территории страны, внимательно изучите их. Потратьте время на изучение отзывов в социальных сетях.

Схем мошенничества в сфере аренды несколько:

1. Вас просят внести депозит за квартиру на карту и пропадают.
2. Вам предоставляют не то жильё, которое было забронировано. Как правило, оно стоит гораздо дешевле и находится в другом кондоминиуме и районе.
И если во втором случае хоть как-то можно решить проблему, то в первом Вы остаётесь на улице и без денег.
Гораздо всё сложнее и страшнее обстоит при покупке недвижимости в Таиланде. Ведь здесь можно лишиться достаточно крупных сумм. При чём обман может быть не только со стороны агентства недвижимости, но и застройщика. А порой они могут действовать вместе.
Так как же обезопасить свои вложения?

Советы как защититься от недобросовестных агентств и застройщиков

Самое главное правило при покупке недвижимости – не торопиться и следовать ряду правил:
1. Оценка реальной цены недвижимости. Это можно сделать, изучив цены на проекты, находящиеся по близости с похожей инфраструктурой, площадью квартир или домов, уровнем. Если агент предлагает Вам цены ниже на 20 и более процентов от подобных проектов, то это может стать поводом для беспокойства. Недвижимость может иметь более низкую цену по нескольким объективным причинам:
– плохое расположение;
– низкое качество строительных и отделочных материалов;
– отсутствие опыта у застройщика;
– бедная инфраструктура объекта.
В других же случаях, скорее всего Вас хотят завлечь низкой ценой, взять депозит за бронирование квартиры и исчезнуть.
2. Проверка документов застройщика. Строительная компания должна иметь прозрачную историю и в идеале уже сдать не менее 2-х объектов. Любой уважающий девелопер предоставляет все документы по первому требованию. К таким документам относятся:
– Construction Permit – разрешение на строительство.
– DBD компании – документ, в котором указан уставной капитал компании. По этому документу и названию компании юристы или агентство недвижимости могут узнать всю полную информацию о застройщике. А именно какие документы застройщик подаёт в налоговую, что поможет понять как застройщик ведёт свою финансовую деятельность.
– The Environmental Impact Assessment (EIA) – экологичное разрешение. Дословно на русском «Оценка воздействия на окружающую среду». Проект должен быть рассмотрен соответствующей комиссией Королевства Таиланда и одобрен для строительства. Не путайте с разрешением на строительство.
– Chanote – право собственности на землю.
Если какой-либо документ отсутствует – это повод усомниться в застройщике.
3. Найм тайского юриста или обращение в проверенное агентство недвижимости. Застройщики всегда составляют договора в свою пользу и не всегда предоставляют перевод на русский язык. Чаще всего договора составлены на английском и тайском языках. Чтобы разобраться во всех тонкостях контракта лучше всего привлечь профессионала в этой сфере, который расскажет обо всех нюансах договора и поможет внести изменения в него. Кроме того, юрист или агентство недвижимости могут провести проверку застройщика и объекта. Если недвижимость покупается на вторичном рынке, то проверяется чистота сделки, а именно продавец, задолженности по недвижимости и т.д.
4. Перечисление всех платежей только напрямую застройщику. Это правило не касается тех случаев, когда Вы приобретаете жильё на вторичном рынке.
И повторимся опять – не торопитесь. Если агент или застройщик давит на Вас – это повод задуматься о его честных намерениях. Уважающие себя компании никогда не подталкивают к принятию решения, предлагают только качественное жильё и услуги.

оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить списки