Какую зарубежную недвижимость покупать?
Тренды недвижимости Пхукета
Последние два года из-за пандемии коронавируса стали настоящим испытанием для рынков недвижимости всех стран, и Таиланд не стал исключением. Тренды недвижимости Пхукета, как ключевого направления для вложения средств в ЮВА несколько изменились. О том какие произошли изменения, остался ли гарантированный доход в Тае и стоит ли инвестировать сейчас, расскажем в этой статье.
Тренд 1. Инвестиции в Азии: на Пхукете остановился рост цен.
Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Таиланда сейчас наиболее подходящее время. И связано это с тем, что застройщики «заморозили» цены. Ни для кого не секрет, что в процессе строительства стоимость увеличивается. Самая низкая цена на старте продаж. Как только фундамент залит, стоимость вырастает на 5 и более процентов. И рост последовательно продолжается до завершения строительства. В итоге цена на готовый объект, сданный в эксплуатацию, вырастает до 30%.
Кроме того, застройщики оперативно реагируют на повышенный спрос и быстро меняют стоимость. Так в высокий сезон квартиры стоят обычно дороже, ведь чем больше турпоток на острове, тем больше сделок с недвижимостью. Летом же цена на продажу несколько снижается. Но так было раньше, до пандемии.
Многие инвесторы ожидали, что из-за кризиса застройщики начнут снижать цены, устраивать распродажи и можно будет приобрести недвижимость по более привлекательным ценам. Этого не произошло, но девелоперы не стали повышать цены после каждой стадии строительства. И в итоге в 2021 году квартиры в готовых проектах на Пхукете продавались по такой же цене, что и на стадии котлована в 2019 году.
Особых акционных предложений нет, но застройщики стали более лояльны и тесное сотрудничество с ними позволяет найти выгодные, но единичные варианты. Выбрать из множества вариантов не получится.
Тренд 2. Строительство текущих объектов продолжается, но новые не спешат запускать.
Застройщики продолжают строительство начатых объектов до пандемии коронавируса, но с новыми не торопятся, внимательно изучая спрос и анализируя ситуацию на рынке. Инвестиционная недвижимость на Пхукете может приносить гарантированный доход, поэтому в этот курорт вкладываются многие иностранцы. При этом есть два варианта его получения. Первый – это гарантированный доход от 5 до 7% годовых, который начинает выплачиваться после введения объекта в эксплуатацию. Второй – получение кешбека до 7% годовых после внесения 100% оплаты, даже если объект находиться на стадии котлована.
Из-за жёсткого локдауна на Пхукете в 2020 году строительство приостанавливалось на несколько месяцев, но после снятия ограничений оперативно возобновилось. Небольшие задержки строительства по текущим проектам есть, но они не критичны для инвесторов. Также были задержки на 2 месяца по выплатам кешбека во время локдауна у некоторых застройщиков.
На Пхукете работают крупные девелоперы из Китая, Гонконга, Сингапура, поэтому закрытие строек и банкротства не наблюдалось. В текущем году они также продолжили предлагать новые проекты.
Трудности испытывают только небольшие компании, ведущие строительство на кредитные деньги или вложения инвесторов.
Застройщики, работающие на рынке Пхукета быстро реагируют на меняющуюся ситуацию и ищут новые ниши для развития. Сейчас на курорте начинают строить клиники и реабилитационные центры, так как правительство страны хочет развивать медицинский туризм. И уже в ближайшее время на острове станут возводиться комплексы по типу санаториев, в которые также можно будет инвестировать или приобрести жильё для себя.
Стоит отметить, что в прошлом году Пхукет занял второе место в рейтинге лучших стран для инвестиций. Исследования Всемирного банка были опубликованы в газете London Post.
Тренд 3. Повысился процент дистанционных сделок.
Недвижимость всегда является одним из самых надёжных активов, позволяющих защитить накопленный капитал от инфляционных рисков. Поэтому в кризис, желающих инвестировать в пхукетскую недвижимость стало больше. Из-за закрытых границ не все инвесторы могли посетить страну лично, поэтому многие сделки проводились дистанционно. Для многих иностранцев, вкладывающих средства в зарубежную недвижимость — это вполне обычное дело. Кроме того, большинство знакомо с курортом и приобретали жильё повторно.
Стоит отметить, что повысился процент местных инвесторов. Это было вызвано тем, что на рынок курорта пришли крупные застройщики из Бангкока, завоевавшие доверие в столице. А банки предложили местному населению выгодные программы кредитования с первоначальным взносом от 10%. Иностранцы, имеющие легальный доход на территории королевства также могут взять кредит под покупку недвижимости.
Если ранее большая часть сделок приходилась на инвестиционную недвижимость, то сейчас многие стали покупать квартиры и виллы для собственного пользования. В 2020 году китайцы стали активно покупать жильё, чтобы «пересидеть» эпидемию и иметь безопасное место на будущее. Таиланд был тогда одной из самых безопасных стран в Азии, власти успешно сдерживали вирус. Их примеру последовали и жители других стран, включая Россию.
Какую недвижимость покупать на Пхукете в 2022 году
Последние два кризисных года, несомненно, оказали влияние на рынок недвижимости знаменитого курорта, и исходя из сложившейся ситуации можно сделать определённые выводы:
1. Купить квартиру можно по той же цене, что и в 2019 году, когда объект находился на стадии котлована. Застройщики «заморозили» цены и из-за меньшего спроса стали предлагать дополнительные бонусы: мебельные пакеты в подарок, оформление во фрихолд, но по цене лизхолда. Но с открытием границ цены быстро вернутся на прежний уровень и получить дополнительные бонусы навряд ли получится.
2. Следует выбирать крупных застройщиков, имеющих международные активы. Во время кризиса многие мелкие компании могут задерживать выплаты, приостанавливают строительство, либо вовсе объявляют себя банкротами.
3. Выбирать стоит комплексы с профессиональным отельным управлением. Подобные ЖК стали визитной карточкой курорта. Ведь знаменитые международные сети смогут максимально заполнить комплекс после открытия границ, принеся инвесторам хороший доход.
4. Лучшее жильё для инвестиций – вблизи от пляжей. Такие варианты наиболее востребованы и для аренды, и для продажи.
5. Возможность работать удалённо приводит к росту числа иностранцев, желающих обосноваться в тёплых странах возле моря. При этом не в арендованном жилье, а в собственном. Правительство Таиланда заинтересовано в инвестициях и привлечении состоятельных иностранцев, поэтому сейчас при покупке недвижимости стоимостью свыше 10 млн бат можно получить долгосрочную визу «Таиланд Элит». При этом некоторые застройщики предлагают оформить её совершенно бесплатно. Такая ситуация повлияет на рост цен на частные дома и просторные квартиры, предназначенные для длительного проживания. Поэтому некоторые инвесторы сейчас вкладывают средства именно в такой тип недвижимости, чтобы потом продать по более высокой цене.
