Дохода от инвестиционной иностранной тайской недвижимости в Тае
Расширенный поиск

от ฿ 0 до от ฿ 34.600.000

Найдено 0 Посмотреть результаты поиска
Результаты посика

Инвестиционная зарубежная недвижимость: что нужно знать

Сообщение от admin вкл 21.12.2021
0

Доход от тайской недвижимости получают многие иностранцы, вложившие инвестиции в основные курорты королевства. Наибольшим спросом пользуется Пхукет. Причем многие сделки совершаются повторно, так как инвесторы уже хорошо знакомы как с самим островом, так и с работой нашей компании. Из-за пандемии короновируса многие сделки были заключены дистанционно, потому что не все имели возможность лично посетить страну. Работа нашей компании проверена временем и нам доверяют. Специалисты агентства «Галерея недвижимости» не только помогают заключить выгодную сделку, но и решают вопросы инвесторов на протяжении всего времени владения. Агентство предоставляет эффективное управление инвестиционной недвижимостью.
О том как выбрать проект, чтобы получать максимальный доход, расскажем в этой статье.

Доход от зарубежной недвижимости: как выбрать объект для инвестиций на Пхукете

Район имеет значение

При выборе инвестиционной недвижимости необходимо в первую очередь определиться с местом её расположения. Пхукет – это большой курорт, принимающий ежегодно до 10 млн туристов со всего мира. И многие предпочитают останавливаться не в гостиницах, а снимать апартаменты в районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой.
Лучшие пляжи курорта расположены на западном побережье, поэтому именно здесь находятся люксовые отели и возводятся престижные комплексы. Здесь более развитая инфраструктура и самые платёжеспособные туристы выбирают именно этот район.
Недвижимость на первой береговой линии наиболее востребована, поэтому вкладывать инвестиции в такие объекты выгоднее всего.

Какая аренда выгоднее: посуточная или долгосрочная?

Самый выгодный вариант – это краткосрочная аренда. Туристы, приезжающие отдыхать на несколько месяцев, снимают жильё, как правило, с хорошими скидками от 20 до 50%. Более длительное проживание от полугода и более обойдётся ещё дешевле. Так, к примеру, снять 1 бедрум в хорошем жилом комплексе можно за 40 тысяч бат в месяц. Посуточная же аренда обойдётся в 3000 бат. Даже учитывая сезонность, когда квартира может пустовать, посуточная аренда принесёт больше дохода, особенно учитывая то, что в новогодние праздники цены поднимаются в несколько раз. При этом износ жилья будет меньше.
Но имейте в виду, что посуточная аренда разрешена только в комплексах, имеющих отельную лицензию. Сегодня на Пхукете многие жилые комплексы строятся по отельным стандартам и имеют соответствующие лицензии. Поэтому выбирать стоит именно из таких проектов.

Самостоятельная сдача или через управляющую компанию?

Ещё несколько лет назад многие собственники пхукетской недвижимости сдавали своё жильё самостоятельно через социальные сети, различные агрегаторы или обращались в небольшие управляющие компании. Но с приходом на курорт международных отельных сетей рынок сильно изменился. Многие застройщики заключили договора с известными отельными сетями Best Western, Wyndham Group, Sheraton и другими. Комплексы возводятся в соответствии со стандартами отеля, а именитые гостиничные бренды берут их в своё управление. Некоторые беспокоятся о том, что придётся им отдавать часть прибыли. Но только подумайте о тех преимуществах, которые Вы получаете. Во-первых, благодаря известному бренду, огромному опыту работы и грамотному управлению, комплексы заполняются не только в высокий, но и низкий сезоны несмотря на высокие цены. Во-вторых, почти все риски ложатся на плечи управляющей сети, а инвесторы получают пассивный, а зачастую гарантированный доход.
Комплексы с профессиональным управлением являются самым надёжным вариантом для получения дохода от иностранной недвижимости.

Вторичное жильё или новостройка?

Покупать недвижимость лучше только в новостройках. И тому есть две причины. Первая – на вторичном рынке не найти объект, который будет приносить хорошую прибыль. Связано это с тем, что отельные сети пришли не так давно на рынок Пхукета. Инвесторы, вложившиеся в проекты, выбрали программы с гарантированным доходом, поэтому не торопятся продавать объекты. Это просто не выгодно.
Вторая причина – пока строительство находится на стадии котлована, недвижимость можно приобрести по более низкой цене.

Выгоднее инвестировать в квартиру или виллу?

Инвестиции в квартиру принесут больше дохода, так как они пользуются большим спросом нежели виллы. Кроме того, содержание виллы обойдётся в разы дороже, а соответственно рентабельность её ниже.
Есть и другие объективные причины отказаться от инвестиций в виллы:
– расположение вдалеке от моря. Это приводит к дополнительным расходам на аренду транспортного средства. Да и не все иностранцы готовы водить автомобиль по незнакомым и довольно опасным дорогам Пхукета.
– большинство посёлков с виллами не имеют отельного управления. Вам придётся самостоятельно искать арендаторов или обращаться в небольшие агентства, что приводит к определённым трудностям и снижению качества услуг, а соответственно и доходу.
– большинство комплексов с виллами не имеют отельной лицензии, а значит сдавать посуточно не получиться. При долгосрочной же аренде доход будет в разы меньше.
Конечно же есть исключения и в некоторых комплексах, расположенных на берегу моря, имеющих отельную лицензию и профессиональное управление, можно приобрести виллу. Но стоить такой объект будет немалых денег.

Доход от недвижимости в Тае: сколько можно заработать?

Приобретая инвестиционную недвижимость в новостройке и с профессиональным отельным управлением, можно просчитать рентабельность вложений, ведь застройщики и операторы предоставляют ряд гарантий.

Программа «Гарантированный доход»

В зависимости от застройщика программа может предлагаться от 3 до 7 лет с момента сдачи комплекса в эксплуатацию. Всё это время инвестор получает от 5 до 10% годовых вне зависимости от того сдаётся его недвижимость или нет.

Программа «Рентал Пул»

Эта программа приносит основной доход. Её суть заключается в том, что отель переводит собственнику квартиры часть ежегодного дохода от сдачи. Часть прибыли забирает управляющая компания, остальная же распределяется в равных долях между собственниками однотипных номеров (например, студии с одинаковой площадью и видом из окна).
При вложении денег в тайскую недвижимость внимательно ознакомьтесь с условиями программы, чтобы понять какую часть денег Вы будете получать. Как показывает практика доход по данной программе составляет порядка 10-15% в год от стоимости квартиры.

Кэшбек

Идеальный вариант для тех инвесторов, которые хотят купить недвижимость на стадии котлована по минимальной цене, и сразу начать получать доход с неё, не дожидаясь окончания строительства. Ежегодный возврат в размере 7% можно получать сразу же после внесения полной оплаты.

Обратный выкуп

Многими застройщиками при продаже недвижимости предлагается возможность обратного выкупа объекта. Это означает, что девелопер гарантирует купить Вашу недвижимость, например, через 10 лет за 115% от её стоимости. Как показывает практика продавать недвижимость лучше по рыночной цене, которая за несколько лет повышается гораздо больше, чем на 15%.

Как повысить доход от тайской недвижимости

Если Вы решили инвестировать в недвижимость Пхукета, вот несколько советов, которые помогут повысить доходность:
1. Покупайте недвижимость на стадии котлована
Цена на старте продаж квартир ниже, а доход по программе «Рентал Пул» будет таким же, как и у инвесторов, вложившимся в уже построившейся комплекс. Это значит, что в процентном соотношении Вы будете получать больший доход чем они.
2. Участвуйте в закрытых продажах
О возможности покупки недвижимости по специальной цене знают не многие. При запуске строительства нового объекта многие застройщики устраивают пресейл, выставляя на продажу ограниченное количество квартир через агентства недвижимости, с которыми заключены договора. Те же в свою очередь предлагают недвижимость по «вкусным» ценам постоянным и текущим клиентам.
Если Вы хотите приобрести квартиру по самой выгодной цене, следует обратиться в агентство недвижимости, имеющее хорошие партнёрские отношения со многими застройщиками. Вы можете отправить запрос нашим специалистам, и в случае появления специальной цены на квартиру, соответствующую вашему запросу, мы оперативно свяжемся с Вами.
3. Воспользуйтесь брокерскими скидками
Большинство застройщиков работает через агентов, ведь так гораздо выгоднее и не требуется содержать целый штат маркетологов и продажников. Лучшие агентства получают некоторые бонусы, например возможность покупки недвижимости в рассрочку на выгодных условиях, мебельный пакет в подарок, скидки и пр. Грамотный риелтор, хорошо знающий рынок, всегда сможет добиться лучших условий для своего клиента. При этом не Вы оплачиваете его услуги, а застройщик.
4. Оформите квартиру в лизхолд
Иностранные граждане могут купить квартиру в Таиланде и стать полноценными собственниками (фрихолд) или же оформить долгосрочную аренду, срок которой составляет до 90 лет (лизхолд). При этом стоимость такой недвижимости будет на 10-15% ниже, а права те же.
5. Воспользуйтесь рассрочкой от застройщика
Купить тайскую недвижимость иностранцы могут и в рассрочку. Некоторые застройщики предлагают использовать их средства и при этом берут небольшой процент. Для того, чтобы воспользоваться подобным предложением, Вам необходимо внести за время строительства 50% стоимости, а оставшуюся сумму оплатить в течение от 1 до 5 лет. Процент на остаток составляет от 3 до 7% всё зависит от срока кредитования и застройщика. При этом найти подобное предложение можно даже в проектах с гарантированным доходом. Конечно же ставка в таком проекте будет ниже, но выгода на лицо. Так, к примеру, Вы взяли кредит под 5%, но платите их только за 50% от цены квартиры, а получаете гарантированный доход в размере 5% от полной стоимости. Это означает, что Вы выплачиваете процент с денег, полученных от аренды и при этом остаётесь в плюсе.
6. Покупайте оптом

Инвесторы, приобретающие сразу несколько квартир, или целый этаж, получают не только более выгодные предложения, но и возможность сделать особую планировку или отделку.
Еще одним преимуществом покупки нескольких квартир является возможность их объединения в одну. По программе «Рентал Пул» больший доход в процентном соотношении приносят студии или 1 бедрумы. Но на вторичном рынке продать их будет достаточно сложно из-за большого количества подобных предложений. Спрос на двухкомнатные квартиры на Пхукете выше. Поэтому некоторые инвесторы предпочитают купить две соседние студии или 1 бедрумы и установить дверь между ними. Во время сдачи Вы получите максимальную выгоду, а при продаже легче найти покупателя, который сделает перепланировку.
Если у Вас остались вопросы как получать доход от тайской недвижимости, обращайтесь к специалистам нашего агентства «Галерея Недвижимости». Мы поможем подобрать Вам наиболее доходный вариант. Звоните!

оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить списки