Обслуживание недвижимости в Таиланде: единовременные и годовые платежи
Покупка недвижимости в Таиланде достаточно привлекательна и для инвесторов, и для тех, кто хочет часть времени проживать в Королевстве. Здесь практически отсутствуют налоги на владение недвижимостью. Большинство платежей и налогов платятся один раз при совершении сделки. Но есть и те, которые необходимо платить ежегодно.
Ежегодные платежи
В Таиланде владельцы недвижимости обязаны оплачивать ежегодный платёж maintenance fee, который представляет собой ежемесячную плату за обслуживание, взимаемую на год вперёд. Это, пожалуй, самый большой сбор, который приходится оплачивать владельцам жилья. На его стоимость влияет наличие инфраструктуры в комплексе, чем она лучше, тем больше приходится платить. Стандартный пакет услуг включает круглосуточную охрану, содержание общего бассейна, уход за садом, освещение, обслуживание лифтов, вывоз мусора, мелкий ремонт в апартаментах. Размер оплаты ещё зависит от конкретного проекта и варьируется в рамках 50-70 бат за 1 кв. м. в месяц. В некоторых инвестиционных проектах данный платёж может не взиматься определённый период в рамках программы гарантированного возраста инвестиций.
С 2020 года в Таиланде были введены несколько налогов, которые взимаются с недвижимости:
– земельный налог составляет всего несколько бат за 1 рай земли, поэтому оплачивается, как правило, 1 раз в несколько лет;
– налог на развитие оплачивается владельцем земли, которая не используется в коммерческих целях. Ставка также минимальна;
– налог на использование строений составляет порядка 12,5% годовых от суммы выручки за сдачу недвижимости в аренду. В расчёт берётся договорная годовая сумма выручки. Если Налоговый департамент посчитает сумму, указанную в контракте слишком низкой, то расчёт налога будет вестись на основании рыночных цен.
При заключении договора аренды сроком на 3 года, его необходимо регистрировать в Земельном Департаменте и оплатить сбор в размере 1,1% от стоимости. Оплачивается обычно арендодателем, но всё зависит от договорённостей.
Единовременные платежи
Одним из основных единовременных платежей является взнос в Амортизационный Фонд (Sinking Fund), который взимается сразу же после окончания строительства объекта. Этот резервный фонд предназначен для капитального ремонта. Амортизационный фонд обычно расходуется только в случае возникновения аварийной ситуации или любых крупных ремонтных работ на общей территории комплекса апартаментов. Средства могут пойти на ремонт конструкции здания, дорожек, кровли, лифтов или бассейна.
Регулярные сборы за обслуживание общих площадей направлены на текущие эксплуатационные расходы кондоминиума такие как уход за садами, мелкий ремонт, чистка бассейна, поддержание чистоты и т.д. Тогда как амортизационный фонд используется при возникновении чрезвычайных расходов, которые выходят за рамки обычных.
Как правило, сумма взноса рассчитывается от количества жилых квадратных метров апартаментов или виллы и составляет от 400 до 600 бат за 1 кв. м. в зависимости от проекта.
Приобретая недвижимость в новостройке, также придётся оплатить расходы на установку счётчиков на воду и электричество, которые составляют порядка 20 тысяч бат.
