Что такое рентал пул? Отличия от гарантированного дохода
Сегодня большая часть недвижимости в Таиланде приобретается с целью инвестирования, так как процент доходности здесь выше, чем в Европе. Это достигается за счёт круглогодичного сезона и совместной работы застройщиков с ведущими мировыми гостиничными сетями: Best Western, Wyndham Group, Renaissance, Sheraton, Mövenpick и т. п. Ещё на этапе строительства заключается договор, согласно которому после завершения строительства объект передаётся в управление гостиничной сети, и будет принимать туристов. Для инвестора это достаточно выгодно, так как сети с мировым именем обеспечивают максимальную заполняемость апартаментов.
Кроме того, собственникам инвестиционного жилья предлагаются различные программы получения прибыли. И одной из них является Рентал пул.
Рентал пул: особенности программы
Рентал пулом (Rental pool) называют соглашение о разделе использования имущества. Это относится к доходу от аренды и расходам, связанным с владением и обслуживанием.
Данная программа подразумевает выплату собственнику дохода от фактической сдачи. Управляющая компания объединяет апартаменты с одинаковыми параметрами в пулы. Это означает, что апартаменты с одинаковой площадью и видом из них образуют один пул, на который устанавливается цена для их сдачи. В конце каждого квартала или года, зависит от компании, доход с апартаментов одного пула суммируется и распределяется между владельцами и управляющей компании: 80% на 20%, 70% на 30% или 60% на 40%. В некоторых случаях управляющая компания может забирать большую часть, что зависит от того какая схема деления доходов выбрана – деление прибыли (профит шеринг) или деление дохода (ревенью шеринг).
Профит шеринг подразумевает деление чистой прибыли, получаемой после вычета расходов на обслуживание, управление и маркетинг. Тогда как ревенью шеринг – это распределение дохода без вычетов. Все затраты ложатся на управляющую компанию. В этом случае собственникам выплачивается порядка 60-70%. Но некоторые проекты класса люкс, обычно только профессиональные отельные операторы, берут себе 60%, так как затраты у них гораздо выше.
Следует отметить, что Рентал пул подразумевает получение части общего дохода от аренды всех апартаментов, входящих в один пул. Даже при простое апартаментов владелец получит доход.
Чем рентал пул отличается от гарантированного дохода?
При покупке инвестиционной недвижимости предлагается ещё одна программа – гарантированный доход. Некоторыми застройщиками предлагаются обе программы одновременно. Так в чём же разница между ними? Есть 2 главных отличия:
- Размер дохода по рентал пул не фиксированный и зависит от того сдавались апартаменты или нет. При гарантированном доходе собственник получает фиксированный процент, прописанный в договоре, даже если апартаменты простаивали весь год. Как правило это 5-10% годовых от стоимости недвижимости.
- Срок выплат по рентал пул гораздо выше и может достигать 15 лет. Программа гарантированного дохода, как правило, составляет всего 3-5 лет.
Более подробно разобраться в нюансах этих программ помогут специалисты нашего агентства.
