Расширенный поиск

от ฿ 0 до от ฿ 5.600.000

Расширенный поиск
Найдено 0 Посмотреть результаты поиска
Расширенный поиск

от ฿ 0 до от ฿ 5.600.000

Расширенный поиск
Найдено 0 Результаты
Результаты посика

Новый налог на землю и строение в Таиланде: разъяснения

Подавляющее большинство российских владельцев зарубежной недвижимости интересуется вопросами, связанными с вводом тайским Королевским правительством нового налога на землю и строение. Правовой акт предполагает возникновение большого количества тарифов и вариантов, разобраться в которых сходу способен далеко не каждый юрист с профильным образованием. Надеемся, что данная статья поможет сориентироваться в нововведениях и понять, как изменится в ближайшей перспективе цена квартиры в Тайланде.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее популярные ситуации, волнующие собственников зарубежного жилья:

1. Я купил квартиру в кондоминиуме за 12 млн бат. Использую её в личных целях. Какой налог мне нужно оплатить?

Есть варианты:

  • В случаях, если данные владельца указаны в желтой домовой книге:

— необлагаемая сумма (налоговый вычет) – 10 млн бат;

— сумма для расчета налога – 2 млн бат;

— ежегодная налоговая ставка – 0,02%;

— сумма к выплате – 400 бат.

  • Если имя собственника не прописано в синей домовой книге:

— необлагаемая сумма (налоговый вычет) – отсутствует;

— сумма для расчета налога – 12 млн бат;

— ежегодная налоговая ставка – 0,02%;

— сумма к выплате – 2400 бат.

2. Я приобрел три квартиры в Таиланде, ценой в 12, 2 и 1.5 млн бат соответственно, каждая из которых используется в личных целях. При этом мои данные указаны в желтой книге только по первой квартире. Как рассчитать налог?

В случае обладания несколькими квартирами, вне зависимости от характера их фактического использования, некоммерческой будет считаться только первая. Все остальные облагаются по коммерческому тарифу: ставка 0,3% и отсутствие права вычета необлагаемой суммы. Таким образом:

  • ежегодный налог на первую квартиру, как и в предыдущем примере, составит 400 бат;
  • налог на вторую и третью квартиры будет рассчитан по ставке 0,3% от стоимости покупки, и составит 6 и 4,5 тысячи бат соответственно.
  • общая сумма налога составит 10 900 бат ежегодно.

3. У меня есть сдаваемая в аренду квартира в Тайланде, цена которой – 3 млн. бат.


Сдача в аренду расценивается как коммерческая цель владения объектом недвижимости. Таким образом:

  • сумма вычета – отсутствует;
  • сумма для расчета налога – 3 млн;
  • налоговая ставка – 0,3%;
  • величина ежегодного сбора – 9 тыс. бат

4. Я являюсь владельцем частного дома, используемого в личных целях и оформленного на компанию. Цена имущества – 5 млн бат.

Любая недвижимость, собственником которой, указанным в чаноте, является юридическое лицо, приравнивается к коммерческой. Считается, что проживающий на её территории гражданин выступает в качестве арендатора – даже в тех случаях, когда фактической оплаты аренды не происходит.

  • сумма вычета – отсутствует;
  • сумма для расчета налога – 5 млн;
  • налоговая ставка – 0,3%;
  • величина ежегодного сбора – 15 тыс. бат.

5. Я – владелец одной квартиры в Таиланде, цена – 1 млн бат. Пользуюсь ею лично, но только на время отпуска – 2 недели в год. Желтой книги нет.

В данном случае схема подсчета выглядит так:

  • сумма вычета – отсутствует:
  • сумма для расчета налога – 1 млн;
  • налоговая ставка – 0,02%;
  • величина ежегодного сбора – 200 бат.

Перейдем к часто задаваемым вопросам, связанным с недвижимостью в Таиланде:

Кто имеет право на получение желтой домовой книги?

  • иностранный гражданин, имеющий долгосрочную визу;
  • владелец недвижимости – на одну квартиру (на все остальные разрешается получение синей книги, без внесения данных)

Что нужно для получения желтой книги?

  • документы права собственности;
  • паспорт, переведенный на тайский (заверить в Росконсульстве и МИД Таиланда);
  • residence certificate (сертификат службы иммиграции);
  • актуальная фотография;
  • тайские свидетели.

Можно ли оформить желтую книгу на недвижимое имущество, находящееся в собственности компании?

  • Да. Для этого требуется оформить договор аренды между Вами и юр. лицом. При этом наличие желтой книги не будет являться основанием для расчета налога по льготной ставке – платить придется всё те же 0,3%.

Как уменьшить ставку налога или получить вычет на имущество юридического лица?

  • Никак. Для всех коммерческих объектов ставка составляет 0,3% от стоимости.

Кто будет оценивать имущество? Можно ли заявить меньшую стоимость?

  • Основанием для расчета налога являются кадастровые данные, определяемые Земельным департаментом Таиланда. Повторный расчет производится раз в четыре года.

Заключение

Все указанные выше ситуации и примеры составлены на основании глубокого анализа нового закона, а также подкреплены официальными ответами, полученными по запросу из City Hall в Паттайе. При этом представитель организации сам не смог ответить на ряд вопросов, связанных с порядком и процедурой оплаты сбора по новым правилам. В начале следующего года должен быть опубликован дополнительный пакет подзаконных документов, который уточнит все спорные вопросы.

Свяжитесь со мной

Запланировать просмотр?
You can reply to private messages from "Inbox" page in your user account.

Compare Listings