Новый налог на землю и строение в Таиланде: разъяснения

Подавляющее большинство российских владельцев зарубежной недвижимости интересуется вопросами, связанными с вводом тайским Королевским правительством нового налога на землю и строение. Правовой акт предполагает возникновение большого количества тарифов и вариантов, разобраться в которых сходу способен далеко не каждый юрист с профильным образованием. Надеемся, что данная статья поможет сориентироваться в нововведениях и понять, как изменится в ближайшей перспективе цена квартиры в Тайланде.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее популярные ситуации, волнующие собственников зарубежного жилья:

1. Я купил квартиру в кондоминиуме за 12 млн бат. Использую её в личных целях. Какой налог мне нужно оплатить?

Есть варианты:

• В случаях, если данные владельца указаны в желтой домовой книге:

– необлагаемая сумма (налоговый вычет) – 10 млн бат;

– сумма для расчета налога – 2 млн бат;

– ежегодная налоговая ставка – 0,02%;

– сумма к выплате – 400 бат.

• Если имя собственника не прописано в синей домовой книге:

– необлагаемая сумма (налоговый вычет) – отсутствует;

– сумма для расчета налога – 12 млн бат;

– ежегодная налоговая ставка – 0,02%;

– сумма к выплате – 2400 бат.

2. Я приобрел три квартиры в Таиланде, ценой в 12, 2 и 1.5 млн бат соответственно, каждая из которых используется в личных целях. При этом мои данные указаны в желтой книге только по первой квартире. Как рассчитать налог?

В случае обладания несколькими квартирами, вне зависимости от характера их фактического использования, некоммерческой будет считаться только первая. Все остальные облагаются по коммерческому тарифу: ставка 0,3% и отсутствие права вычета необлагаемой суммы. Таким образом:

• ежегодный налог на первую квартиру, как и в предыдущем примере, составит 400 бат;
• налог на вторую и третью квартиры будет рассчитан по ставке 0,3% от стоимости покупки, и составит 6 и 4,5 тысячи бат соответственно.
• общая сумма налога составит 10 900 бат ежегодно.

3. У меня есть сдаваемая в аренду квартира в Тайланде, цена которой – 3 млн. бат.

Сдача в аренду расценивается как коммерческая цель владения объектом недвижимости. Таким образом:

• сумма вычета – отсутствует;
• сумма для расчета налога – 3 млн;
• налоговая ставка – 0,3%;
• величина ежегодного сбора – 9 тыс. бат

4. Я являюсь владельцем частного дома, используемого в личных целях и оформленного на компанию. Цена имущества – 5 млн бат.

Любая недвижимость, собственником которой, указанным в чаноте, является юридическое лицо, приравнивается к коммерческой. Считается, что проживающий на её территории гражданин выступает в качестве арендатора – даже в тех случаях, когда фактической оплаты аренды не происходит.

• сумма вычета – отсутствует;
• сумма для расчета налога – 5 млн;
• налоговая ставка – 0,3%;
• величина ежегодного сбора – 15 тыс. бат.

5. Я – владелец одной квартиры в Таиланде, цена – 1 млн бат. Пользуюсь ею лично, но только на время отпуска – 2 недели в год. Желтой книги нет.

В данном случае схема подсчета выглядит так:

• сумма вычета – отсутствует:
• сумма для расчета налога – 1 млн;
• налоговая ставка – 0,02%;
• величина ежегодного сбора – 200 бат.

Перейдем к часто задаваемым вопросам, связанным с недвижимостью в Таиланде:

Кто имеет право на получение желтой домовой книги?

• иностранный гражданин, имеющий долгосрочную визу;
• владелец недвижимости – на одну квартиру (на все остальные разрешается получение синей книги, без внесения данных)

Что нужно для получения желтой книги?

• документы права собственности;
• паспорт, переведенный на тайский (заверить в Росконсульстве и МИД Таиланда);
• residence certificate (сертификат службы иммиграции);
• актуальная фотография;
• тайские свидетели.

Можно ли оформить желтую книгу на недвижимое имущество, находящееся в собственности компании?

• Да. Для этого требуется оформить договор аренды между Вами и юр. лицом. При этом наличие желтой книги не будет являться основанием для расчета налога по льготной ставке – платить придется всё те же 0,3%.

Как уменьшить ставку налога или получить вычет на имущество юридического лица?

• Никак. Для всех коммерческих объектов ставка составляет 0,3% от стоимости.

Кто будет оценивать имущество? Можно ли заявить меньшую стоимость?

• Основанием для расчета налога являются кадастровые данные, определяемые Земельным департаментом Таиланда. Повторный расчет производится раз в четыре года.
  

Заключение

Все указанные выше ситуации и примеры составлены на основании глубокого анализа нового закона, а также подкреплены официальными ответами, полученными по запросу из City Hall в Паттайе. При этом представитель организации сам не смог ответить на ряд вопросов, связанных с порядком и процедурой оплаты сбора по новым правилам. В начале следующего года должен быть опубликован дополнительный пакет подзаконных документов, который уточнит все спорные вопросы.

Цена отдельно взятого кондо сильно зависит от степени отделки помещения. К тому же часто квартиры выставляется на продажу не просто после ремонта, но и полностью укомплектованные мебелью и бытовой техникой. Бюджетный вариант предлагается по более доступной цене, но без мебели и отделки.

Больше интересной и актуальной информации по ссылке