Вопрос – ответ на тему недвижимости в Таиланде

Возможно ли купить недвижимость в Таиланде не находясь в стране?

– Да. Покупка квартиры у застройщика самый простой способ приобретения недвижимости, так как не требует личного присутствия. А вот для покупки квартиры на вторичном рынке потребуется доверенность, оформленная и заверенная в тайском консульстве, расположенном в вашей стране проживания на имя сотрудника нашей компании. Доверенность высылается заказным письмом.

Даёт ли право собственности на недвижимость какие-либо визовые льготы?

– На данный момент – нет. Однако, как показывает практика, в случае возникновения спорных моментов по оформлению визы или въезду в Таиланд, чанот может повлиять на решение иммиграционных служб в вашу пользу. В условиях пандемии и закрытия границ Таиланда, владельцам недвижимости разрешено въехать в страну на определённых условиях. Кроме того, сейчас создан проект законопроекта, который находится на рассмотрении, и согласно ему собственникам недвижимости будут предоставляться различные льготы и визовые послабления для въезда и проживания в стране.

Если я куплю квартиру, будет ли она принадлежать мне полностью? Разрешено ли иностранцам приобретать недвижимость?

– Да, но есть два варианта покупки квартиры в собственность. Иностранец может приобрести в частную 100% собственность недвижимость, которая продается по иностранной квоте. К этому виду недвижимости относятся квартиры и апартаменты.  Приобрести дом с землёй на своё имя иностранец не может, но он может стать собственником тайской компании, и потом оформить на баланс компании собственность на недвижимость.

Могу ли я купить на своё частное имя недвижимость по тайской квоте?

– Согласно закону Таиланда о Кондоминиумах все квартиры разделяются в процентном соотношении 49% и 51% между иностранными владельцами и гражданами страны соответственно. По тайской квоте квартиры можно приобрести, став собственником тайской компании, и затем оформив её на баланс компании.

Если я хочу купить квартиру в строящемся проекте, как заключить сделку?

– Заключение сделки проводится в несколько этапов:

1. Подбор недвижимости и согласование с вами.
2. Бронирование. Для этого вам необходимо отправить нам копию загранпаспорта, который мы направляем вместе с другими документами застройщику. Он выставляет счёт за бронирование после оплаты, которого застройщик начинает оформлять договор.
3. Оформление договора и первый платёж. Договор и счёт высылаются для подписания службой DHL. Договор составляется на двух языках: тайском и английском, но можно заказать и русский заверенный перевод. Подписанный вами договор, отправляется обратно застройщику. Оплата первого платежа должна быть произведена в течение месяца.
4. Платежи. Внесение платежей происходит согласно условиям контракта.
5. Право собственности. После того, как закончилось строительство, и объект сдан в эксплуатацию, наш агент примет вашу квартиру. После сдачи объекта в течение 3-6 месяцев застройщиком оформляется право собственности (Чанот). Для получения Чанота не требуется находиться в стране, его можно оформить на основании доверенности.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

– Заключение сделки проводится в несколько этапов:

1. Подбор недвижимости и согласование с вами.
2. Бронирование. Для этого нам потребуется копия загранпаспорта.
3. Вам необходимо оформить доверенность в тайском консульстве вашей страны для проведения сделки, и направить её нам.
4. Оформление договора купли-продажи и оплата. Двуязычный договор и счёт направляются вам для подписания. Договор можно заказать на русском языке с заверенным переводом. Подписанный вами договор, отправляется обратно. Оплата должна быть произведена в течение 30 дней.
5. Оформление в Земельном департаменте квартиры в вашу собственность и замена имени владельца Чанота (свидетельство право собственности в Таиланде), и выдаётся пакет документов и ключей.

Могу ли я купить дом в Таиланде?

– Да. Но только на юридическое лицо – на тайскую компанию. Иностранные граждане не могут владеть тайской землёй, поэтому оформить дом вместе с участком на иностранное имя невозможно. Поэтому практически все иностранцы открывают собственную компанию и оформляют недвижимость на неё. Наши специалисты помогут в решение этого вопроса. Согласно тайскому законодательству иностранцу может принадлежать лишь 49% акций, остальные 51% акций тайским акционерам. Мы поможем получить вам компанию с единоличным управлением. Подробности можно узнать у наших специалистов.

Есть ли риски при покупке недвижимости?

– Основным риском при покупке недвижимости в Таиланде является обращение к недобросовестным агентам. Чтобы избежать ненужных проблем, выбирайте проверенные агентства, работающие не один год на рынке, и имеющие положительные отзывы. В этом случае риски будут сведены к нулю. Законодательство Таиланда защищает права иностранных граждан на владение частной собственностью. Можно столкнуться с риском невыполнения обязательств застройщиком, но мы работаем только с проверенными крупными компаниями, которые всегда сдают объекты в срок и выполняют свои обязательства полностью.

Больше интересной и актуальной информации по ссылке