Преимущества для собственников жилья в Таиланде
Таиланд одна из немногих стран Юго-Восточной Азии, которая может предложить отличное сочетание высокого сервиса, гостеприимства и комфортного климата. Поэтому многие иностранные граждане при выборе покупки зарубежной недвижимости останавливают свой выбор именно на этой стране. Кроме того, существуют и другие преимущества, которые привлекательны для иностранных инвесторов.
Налоги на недвижимость
Ранее в Таиланде не взимался налог на владение недвижимостью. С 2020 года законодательство изменилось и местные органы самоуправления взимают налог на землю и строения со всех юридических и физических лиц, в том числе с иностранных. Налоговая ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Следует отметить, что налоговые ставки в Королевстве гораздо ниже в сравнении с другими странами, особенно европейскими. Так тайский налог на недвижимость стоимостью до 50 миллионов бат составляет всего 0,02%, тогда как в европейских странах придётся заплатить минимум 0,2%.
Что касается налогов на приобретение недвижимости, то и в этом вопросе Таиланд находится в выигрышном положении. Налог на покупку и регистрацию составляет от 1,1% от стоимости объекта. К примеру, в Турции данный налог составляет 4%, а во многих странах Европы он ещё выше.
Для инвесторов важным вопросом является размер налоговой ставки при сдаче недвижимости в аренду. Таиланд занимает лидирующие позиции и здесь. Если годовой доход от сдачи недвижимости в аренду не превышает 150 тысяч бат, то налог не взымается. От 150 тысяч до 300 тысяч налоговая ставка составляет всего 5%. От 300 тысяч до 500 тысяч – 10% и т.д. Максимально взымается 35%, если недвижимость приносит доход более 4 миллионов бат. К примеру, собственники в Турции платят от 15% до 40% от дохода.
Оформление недвижимости в собственность
Инвесторы, вкладывающие деньги в зарубежную недвижимость всегда обращают внимание не только на доходность, но и на право владения. В разных странах законодательство отличается и во многих иностранец не может быть 100% собственником. В Таиланде же с этим вопросом всё гораздо проще.
Иностранный гражданин может купить недвижимость во Фрихолд, что даёт ему пожизненное право собственности, и возможность распоряжаться ею на своё усмотрение (продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду).
Лето круглый год
Для тех, кто решил купить недвижимость в другой стране для личного пользования или с целью инвестирования, немаловажным является сезонность. В Таиланде лето 365 дней в году, поэтому отдохнуть сюда приезжают круглогодично. Конечно, здесь бывают свои капризы погоды, которые можно пережить в Паттайе или в красивейших северных провинциях. Отдохнуть в стране улыбок можно в любое время года, если учесть особенности погоды в разных регионах.
Считается, что пляжный сезон начинается в ноябре после прекращения сезона дождей, и продолжается до начала мая. Однако Паттайи это не касается, так как здесь купаться можно круглый год, а вот на Пхукете в летние месяцы могут быть сильные волны. Хотя это мало кому мешает наслаждаться райским отдыхом.
Выгодные инвестиции
Путей сохранения и увеличения своего капитала множество. И одним из наиболее верных и безопасных является инвестирование в недвижимость. Тайская недвижимость является наиболее выгодным вариантом по многим причинам, в том числе перечисленным выше. Одно из главных достоинств – это стабильность тайского бата, который на протяжении нескольких десятилетий укрепляется по отношению к флагманским валютам. Даже кризис, связанный с пандемией, не ослабил позиции национальной валюты страны. Тайский бат уже несколько лет входит в десятку самых стабильных валют мира.
Для инвесторов и простых владельцев квартир этот показатель очень важен, так как это гарантия того, что вложенные деньги в недвижимость не обесценятся. Многие иностранцы, купившие недвижимость в Таиланде до 2014, увеличили свой капитал в два и более раз за счёт разницы курсов. По этой причине многие отдают предпочтение инвестициям в недвижимость страны, имеющей стабильную экономику и национальную валюту.
