Качественное удаленное сопровождение сделок с недвижимостью в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), позволяет организовать максимально комфортный процесс по оформлению недвижимости, как для Продавца, так и для Покупателя, которые могут позволить себе не находиться в это время на территории Таиланда, но получить при этом ожидаемый ими результат.
Когда вы самостоятельно выбрали тот объект недвижимости, который хотите купить в Таиланде, Вам в первую очередь необходимо выполнить полную проверку документов Застройщика (Продавца) на добросовестность, а также проверить данный объект недвижимости. Наша компания Галерея Недвижимости оказывает данную услугу. Подробнее ознакомиться с ее содержанием, Вы можете в разделе «Юридическая проверка документов» (Due Diligence в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете).
Если же вы приобретаете недвижимость из объектов, подобранных для вас нашей компанией или размещенных на нашем официальном сайте, то проверка документов этих Застройщиков и объектов уже выполнена юристом нашей компании, и они находятся в нашей базе, предлагаемых объектов.
Итак, объект недвижимости выбран, Застройщик проверен на добросовестность, и мы с Вами приступаем к удаленному оформлению сделки по купле-продаже этого объекта.
В ходе удаленного сопровождения сделки с недвижимостью в Таиланде, наша компания окажет вам максимальную юридическую помощь по ее оформлению.
Рассмотрим удаленное оформление объекта недвижимости на примере квартиры, в полную частную собственность (фри холд или покупка на иностранное имя).
Прежде всего, необходимо подписать форму бронирования квартиры, в которой указаны все условия ее приобретения, начиная от ваших данных, характеристик квартиры и заканчивая ценой, графиком платежей и дополнительными опциями (мебельный пакет, кэшбэк), если они предусмотрены. Также, необходимо оплатить резервационный платеж ( депозит для бронирования), чтобы данная квартира была зарезервирована за вами, и чтобы Застройщик (Продавец) приступил к оформлению контракта купли-продажи квартиры на ваше имя.
Необходимо помнить, что резервационный платеж ( депозит) – невозвратный и, если вы передумали покупать эту квартиру, то Застройщик (Продавец) не вернет вам этот платеж ни при каких условиях. Это предусмотрено законодательством Королевства Таиланд.
Как только Застройщик (Продавец) подготовит основной договор купли-продажи квартиры, мы направляем его вам на подписание. В течение всего периода удаленного сопровождения сделки в Таиланде, вы можете получать юридическую помощь у наших специалистов на русском языке, чтобы вы полностью владели происходящей по вашей сделке информацией.
Подписание контракта каждая сторона первоначально осуществляет по месту своего фактического нахождения (удаленно). Далее оригиналы документов направляются Вам по почте.
После подписания контракта (удаленно, либо на месте) Покупатель обязан строго выполнять все требования по договору, как по подготовке необходимых документов, так и по оплате (соблюдая график платежей).
Наша компания оказывает полное содействие по комфортному переводу Ваших денежных средств (и их конвертацию), как на территории России, так и на территории других государств, с последующим зачислением денежных средств в Таиланде, на счет Застройщика (Продавца), так как мы осуществляем полное сопровождение вашей сделки по покупке/продаже недвижимости в Таиланде и контролируем ее исполнение Продавцом/Покупателем.
Кроме своевременной оплаты по контракту, Покупателю необходимо также оформить ряд документов, которые понадобятся для регистрации прав на объект недвижимости в земельном департаменте.
В первую очередь это доверенность на представителя, который будет осуществлять регистрацию прав на объект на Ваше имя и в Ваших интересах. Оформить доверенность необходимо для того, чтобы представление ваших интересов по сопровождению сделки в земельном департаменте в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), было полностью законным и соответствовало законодательству Королевства Таиланд.
Поскольку составление доверенности и ее заверение, предусматривают исполнение определенных требований законодательства Королевства Таиланд, специалисты нашей компании окажут вам необходимую юридическую помощь на русском языке по данному вопросу, подготовят для Вас текст доверенности и подробно объяснят порядок ее заверения и перевода в России.
Если Вы приобретаете объект недвижимости в полную частную собственность на иностранное имя, то Вам необходимо получить в Таиланде справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая свидетельствует о том, что Вами осуществлялись легальные и целевые платежи на покупку объекта недвижимости в Таиланде. Для клиентов нашей компании, указанный документ оформляется в срок 2-3 дня.
Поскольку мы сопровождаем вашу сделку в земельном департаменте в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), то в ходе подготовки документов на регистрацию права собственности, наша компания рассчитает Вам все необходимые к оплате, сопутствующие платежи:
- сумму налога, необходимого к оплате в земельном департаменте,
- суммы коммунальных и иных платежей (при их наличии).
Проведя инспекцию объекта недвижимости, подготовив все необходимые документы и выполнив все необходимые платежи по договору, выполняется регистрация права собственности в земельном департаменте ( Land Office), где обязательно присутствуют представители Застройщика (Продавца) и Покупателя. Как уже говорилось ранее, представитель нашей компании будет присутствовать на регистрации сделки, в рамках сопровождения удаленной сделки по вашей недвижимости в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете).
По факту регистрации Вы получаете: Договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором указаны имя и фамилия нового владельца, информация о недвижимости и обязательно стоят подписи и печати сотрудников земельного департамента. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (оригинал Чанота), с указанием имени и фамилии нового собственника (Покупателя). Домовая книга ( Blue book), в которой указан адрес и информация об объекте недвижимости.
Получив все указанные документы на руки, мы направляем Вам копии всех документов по электронной почте, чтобы подтвердить успешное завершение удаленноq сделки по покупке недвижимости в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете).
В свою очередь, Вы сообщаете нам направить ли оригиналы документов по почте на Ваш адрес, либо оставить их на хранении в нашей компании, до Вашего личного приезда в Таиланд.
Все шаги, описанные нами выше, наглядно показывают, что при добросовестном исполнении обязательств по контракту обеими сторонами, удаленно сопровождение и оформление сделок с недвижимостью в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), не представляет собой ничего сложного, и достаточно комфортно, для обеих сторон сделки.