Расширенный поиск

от ฿ 0 до от ฿ 5.600.000

Расширенный поиск
Найдено 0 Посмотреть результаты поиска
Результаты посика

Тайская и иностранная квота. Что такое?

Сообщение от admin вкл 12.01.2021
0

Недвижимость Таиланда – это не только отличный вариант для проживания в королевстве в любое время года, но и инвестиции с гарантированным доходом. Приобрести квартиры в кондоминиуме в «стране улыбок» можно в иностранной и тайской квоте. Некоторые опасаются покупать недвижимость из тайской квоты, считая это неликвидным и трудоёмким процессом. Но на самом деле такое вложение денег оказывается гораздо выгоднее.

В каждом кондоминиуме апартаменты поделены на иностранную и тайскую квоту. Это означает, что иностранцы могут приобрести 49% квартир. Другие же 51% оформляются в собственность только гражданами королевства или тайскими компаниями.

Согласно тайскому законодательству иностранный гражданин может приобрести недвижимость нас своё имя только из иностранной квоты кондоминиума. При этом деньги на покупку должны поступить из-за рубежа.

Некоторые ошибочно полагают, что при покупке недвижимости на имя тайской компании, они не будут являться собственниками и в любой момент могут потерять свою квартиру. Это не так. Иностранная квота даёт право владеть и распоряжаться квартирой частному иностранному лицу. Тайская квота даёт такие же права тайской компании, которая полностью контролируется и управляется иностранным гражданином единолично.

Порой покупка квартиры по тайской квоте является единственно возможным вариантом, так как в некоторых проектах иностранная квота быстро раскупается.

Процесс покупки квартиры по тайской квоте

Если Вы решили купить квартиру по тайской квоте, необходимо пройти несколько шагов:

  1. Регистрация юридического лица в Таиланде. По закону королевства иностранец может владеть только 49% акций тайской компании, остальные 51% распределяются между тайскими акционерами.
  2. После сдачи объекта в эксплуатацию, проводится регистрация сделки и оформление на имя тайской компании в Земельном Департаменте.
  3. Замена имени директора компании, в процессе чего иностранный гражданин становится владельцем 49% акций.
  4. Передача тайскими акционерами 51% акций во владение иностранным гражданином.

Схема покупки недвижимости по тайской квоте на юр. лицо отработана годами, и опасаться чего-либо не стоит. Главное – это обратиться в проверенную компанию, работающую долго на рынке. Квартира, купленная по тайской квоте, не может быть отобрана, это прописано в законодательстве Таиланда.

Преимущества покупки недвижимости по тайской квоте

Приобретение недвижимости по тайской квоте имеет ряд преимуществ для иностранного гражданина:

  1. Цена. Квартиры по тайской квоте практически всегда ниже, чем по иностранной, и разница может составлять до 25%.
  2. График платежей. Как правило, предлагается более гибкие условия оплаты.
  3. Возможность покупки неограниченного количества объектов недвижимости. Для инвесторов это наиболее выгодный вариант.
  4. В документах о собственности указывается имя компании, а не частного лица, а значит, в Вашей стране никто не будет знать о владении зарубежной недвижимостью.
  5. Не требуется предоставления документов, подтверждающих поступление средств из-за рубежа.

Покупка квартиры по тайской квоте – выгодное решение, особенно если требуется приобретение нескольких объектов.

Для получения более подробной информации, звоните специалистам агентства Галерея Недвижимости.

Больше интересной и актуальной информации по ссылке

Сравнить списки