Судебная практика Таиланда в сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости в строящемся объекте может произойти ситуация, когда застройщик нарушает сроки строительства, указанные в договоре, и не может передать право собственности. Путей решения этой проблемы несколько. Во-первых, иностранный инвестор может потребовать пени за просрочку строительства и передачи прав на собственность. Во-вторых, можно потребовать расторжение договора и вернуть все денежные взносы, внесённые застройщику, за вычетом депозита за бронирование, который по законодательству Таиланда является невозвратным.

В обоих случаях необходимо провести переговоры с застройщиком, и попытаться решить проблему мирным путём в досудебном порядке. Переговоры можно провести самостоятельно. Но как показывает практика для решения подобных проблем, наилучшим вариантом будет обратиться к юристу, специализирующемуся на урегулировании подобных проблем или к вашему агенту, который отстоит ваши интересы у застройщика.

Если в ходе переговоров не удалось достигнуть консенсуса, придётся обращаться в суд. Судебная практика Таиланда имеет множество прецедентов в данном правовом поле.

Как правило, подобные дела рассматриваются в суде по защите прав потребителей, если в договоре купли-продажи недвижимости не прописано иное. Через суд истец может потребовать возвращение не только суммы основного долга, но и востребовать пени на эту сумму за весь период просрочки, сумму дополнительных расходов на суд, и моральный ущерб.

Решившись обратиться в суд, помните, что судебный иск против застройщика – это процедура не быстрая и затратная (средняя стоимость судебного иска от 150 до 300 тысяч бат, зависит от стоимости объекта и контракта застройщика), но практически в 95% – дело выигрышное.  Главное – это найти грамотного юриста и адвоката, специализирующегося на этих вопросах, и договориться о сотрудничестве. Как правило, всегда оплачивается предварительная сумма за подготовку документов. Большинство юристов берут так называемый «Succes fee», который подразумевает выплату определенного процента от суммы, вернувшейся истцу.

В судебной практике Таиланда есть прецеденты, которые длятся более одного года. Будьте готовы к такому повороту дела. Суд первой инстанции может принять решения не в пользу истца, тогда придётся обращаться в апелляционный суд, что затягивает процесс.

После получения положительного решения суда необходимо обратиться в исполнительную службу, что также занимает время. Для ускорения процесса урегулирования конфликта между вами и застройщиком можно обговорить с ним мировое решение и соглашение, которое он может предложить на первом заседании суда. Таким компромиссом может стать выплата долга в рассрочку. Но на оплату штрафных санкций в этом случае рассчитывать не стоит.

Узнать более подробно о судебной практике Таиланда по решению споров в сфере недвижимости, вы можете у специалистов нашего агентства.

Больше интересной и актуальной информации по ссылке