Стоит ли судиться с Застройщиком в Таиланде?

Когда вы покупаете недвижимость в Таиланде, вы представляете себе как замечательно и счастливо вы будете проводить время в своей собственной квартире/доме и радоваться лету, солнцу и морю.

Но, к сожалению, иногда возникают непредвиденные ситуации с недобросовестными Застройщиками, которые невозможно предугадать заранее, но и избежать которых невозможно.

В таких случаях, недобросовестные действия или бездействие Застройщика (Продавца), могут привести к различным неприятным ситуациям для Покупателя объекта недвижимости.

Вот наиболее распространенные из них в Таиланде: Застройщик сильно затягивает процесс строительства объекта, Застройщик уклоняется от регистрации прав на объект на имя Покупателя, Застройщик построил объект, который не соответствует параметрам, указанным в контракте и рекламных буклетах, Застройщик не приступил к строительству объекта, и так далее…

Как правило, при возникновении указанных выше ситуаций, Покупатели недвижимости теряются и не знают, как правильно поступить. Ситуацию усугубляет незнание иностранцами законодательства Королевства Таиланд, а также удаленность нахождения Покупателя от Таиланда.

Именно поэтому, мы хотели бы развеять ряд мифов, которые существуют, относительно судебных споров с Застройщиками в Таиланде.

Миф № 1: Истец (Покупатель) должен лично присутствовать в суде Таиланда по его иску к Застройщику, о возврате уплаченных им денежных средств.

 Это не правда. Исковые требования Покупателя к Застройщику по возврату денежных средств в следствие, не выполнения Застройщиком обязательств по Договору, рассматриваются в Таиланде в рамках гражданского судопроизводства и не требуют личного присутствия Истца. Все интересы Покупателя в суде по гражданскому иску, может представлять Тайский адвокат, действующий по доверенности от имени Покупателя (Истца). Мы готовы проконсультировать Вас по удаленному сопровождению исков в суде Таиланда, против недобросовестных Застройщиков.

Миф № 2: Застройщик может строить объект бесконечно, если он постоянно держит Покупателя в курсе своих действий и сообщает причины задержки строительства.

Это не правда. Законодательство Таиланда предусматривает законную просрочку в 12 месяцев, которой может воспользоваться Застройщик в том случае, если не успевает закончить строительство в срок, установленный им в заключенном с Покупателем договоре. В течение этих 12 месяцев Покупатель не имеет права предъявлять какие-либо претензии к Застройщику, относительно задержки строительства объекта. Но, все дальнейшие задержки, превышающие указанные выше 12 месяцев, не зависимо от объяснений Застройщика, являются НЕ ЗАКОННЫМИ! При наличии таких просрочек Покупатель имеет полное право на обращение в гражданский суд Королевства Таиланд, с целью возврата ему оплаченных Застройщику денежных средств, а также неустойки за пользование его денежными средствами Застройщиком. Наша компания готова оказать Вам юридическую помощь по полному судебному сопровождению по гражданским делам в судах Таиланда (Паттайя, Пхукет).

Миф № 3: Покупатель обязан лично присутствовать на регистрации права собственности на объект недвижимости в Земельном департаменте Таиланда и по этой причине, Застройщик не может зарегистрировать право собственности на квартиру за Покупателем.

Это не правда. В земельном департаменте Таиланда не обязательно личное присутствие Покупателя, с целью регистрации на него права собственности на квартиру. Законодательство Королевства Таиланд разрешает присутствие в Земельном департаменте представителя Покупателя, по надлежаще оформленной доверенности. Специалисты нашей компании подготовят для Вас полный текст такой доверенности, чтобы Вы могли оформить ее на территории своей страны, направить ее нам и произвести оформление права собственности на Вашу квартиру удаленно и безопасно. Таким образом, ссылка Застройщиков на то обстоятельство, что без Вас оформление права собственности не представляется возможным, является очередной уловкой Застройщика, с целью затянуть процесс регистрации права на объект недвижимости на Ваше имя.

Миф № 4: Практически не возможно, доказать свою правоту Застройщику удаленно, а получить юридическую консультацию по спорному с Застройщиком вопросу, стоит дорого и не имеет смысла.

Это не правда. Вы можете воспользоваться правом бесплатной консультации в нашей компании, и направить нам  сканы всех, имеющихся у Вас документов, касающихся непосредственно возникшей у Вас спорной ситуации (договор купли-продажи, счета и квитанции об оплате от застройщика, всю электронную переписку, между Вами и Застройщиком (так как она также может быть использована в качестве доказательства в суде)). Наши специалисты проанализируют Ваши документы, проконсультируют Вас по сложившейся ситуации, разъяснят Ваши права и порекомендуют какие дальнейшие действия вы можете предпринять, в соответствии с законодательством Королевства Таиланд.

Миф № 5: Суды в Таиланде всегда встают на сторону Тайского застройщика, а не иностранного Покупателя и по этой причине, подавать на Застройщика в суд бесперспективно.

Это не правда. Судьи Таиланда как правило, всегда встают на сторону добросовестного Покупателя (если у него в наличии есть все документы, свидетельствующие о его добросовестности), и выступают против недобросовестных Застройщиков (если Покупатель представит суду доказательства недобросовестности Застройщика). Следует отметить, что судьи очень внимательно рассматривают, все представленные сторонами доказательства по делу, и поэтому Покупателю следует быть максимально откровенным с юридическими консультантами, если он собирается подавать в суд на Застройщика по той, или иной причине. Так как все не сказанное или сокрытое Покупателем от своих представителей в суде, в последствии обязательно будет использовано Застройщиком против него. Также очень часто в суде возникают такие ситуации, что Застройщик не хочет рисковать своей репутацией и желает исправить свою ошибку перед Покупателем. В этом случае, Застройщик в судебном процессе предлагает представителям (адвокатам) Покупателя заключить мировое соглашение и направляет им его условия, с целью согласования с Покупателем. Если Покупателя устроят предложенные условия, его адвокаты подпишут Мировое соглашение с Застройщиком. Если же нет и достигнуть компромисса с Застройщиком по Мировому соглашению не удалось, судебный процесс продолжается до полного выигрыша дела Покупателем у Застройщика.

Миф № 6: В Таиланде есть очень именитые компании Застройщики, у которых есть очень большие связи в Правительстве Таиланда и поэтому у них не возможно выиграть судебные процессы.

Это не правда. Достаточно вспомнить об очень известном в Таиланде и других странах Застройщике, история с прекращением исполнения обязательств которым, вызвала огромный резонанс в Таиланде и не прекратилась до настоящего времени. Речь идет о группе компаний Застройщиков Нордик. Много лет эта компания строила объекты на территории Королевства Таиланд и выплачивала Покупателям построенной ими недвижимости, гарантированный доход от аренды этой недвижимости. Однако во втором квартале 2020 года, все Застройщики данной компании одновременно перестали выполнять свои обязательства перед всеми Покупателями и не выполняют их по настоящее время. Результатом такого недобросовестного отношения к выполнению своих обязательств перед Покупателями, стало множество исков к компаниям  Застройщикам Нордика, которые безоговорочно удовлетворяются судами Таиланда в пользу Покупателей. Ряд Застройщиков Нордика подписывают с Покупателями мировые соглашения в ходе судебных процессов, другие ведут в настоящее время переговоры с Покупателями о заключении Мировых соглашений. Судебные процессы по Нордику в настоящее время в самом разгаре и это обстоятельство говорит о том, что для Тайского суда имеют значение только доказательства по делу, а не именитость и размер недобросовестного Застройщика, и Покупатели имеют все шансы доказать свою правоту в суде и вернуть денежные средства, оплаченные им недобросовестному Застройщику.

В этой статье мы рассказали вам о некоторых нюансах законодательства Королевства Таиланд, постарались развеять наиболее известные нам, существующие мифы о Тайских законах и позиции судов Таиланда по рассмотрению гражданских дел иностранных Покупателей недвижимости в суде.

Вы можете обратиться к специалистам нашей компании и получить консультацию по всем вопросам, которые возникли у Вас после прочтения данной статьи.