В таких случаях, недобросовестные действия или бездействие Застройщика (Продавца), могут привести к различным неприятным ситуациям для Покупателя объекта недвижимости, и как следствие, к гражданскому судебному иску в Таиланде.Вот наиболее распространенные проблемные для Покупателя:
- Застройщик сильно затягивает процесс и сроки строительства объекта.
- Застройщик уклоняется от регистрации права собственности на объект на имя Покупателя.
- Застройщик построил объект, который не соответствует параметрам, указанным в контракте и рекламных буклетах.
- Застройщик не приступил к строительству объекта, и так далее.
В этих случаях, как и в любых других спорных ситуациях, возникающих между Покупателем и Застройщиком (Продавцом), наша компания окажет юридическую помощь и юридические консультации на русском языке в Таиланде, для разрешения спорной ситуации добросовестного Покупателя, в его пользу.
С этой целью, нашей компанией Галерея Недвижимости разработан алгоритм действий, направленных на максимально эффективное разрешение спорных ситуаций, который выглядит так:
- Мы проведем переговоры с Застройщиком (Продавцом), с целью выяснения причин сложившейся ситуации и постараемся найти компромиссное решение, удовлетворяющее требованиям Покупателя.
- При отсутствии у Застройщика (Продавца) желания идти на переговоры, с целью добровольно урегулировать конфликт – составим и направим Застройщику (Продавцу) претензию с требованием урегулировать спорную ситуацию в добровольном порядке, в соответствии с требованиями контракта и Тайского законодательства, чтобы избежать в дальнейшем возбуждения гражданского судебного дела в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), против Застройщика.
- В случае отсутствия реакции Застройщика (Продавца) на претензионные требования и письма, и не предоставлении Застройщиком (Продавцом) пояснений, по предъявленным к нему Покупателем требованиям – осуществим подготовку дела к судебному разбирательству в Таиланде, представим ваши интересы в суде юрисдикции Таиланда, с целью возврата вложенных вами в строительство объекта (или в готовый объект недвижимости) денежных средств, с учетом всех полагающихся вам процентов и неустоек, будем держать вас в курсе рассмотрения вашего судебного дела в Таиланде. Проведем переговоры с Застройщиком в суде на предмет заключения с ним мирового соглашения. И будем представлять ваши интересы в суде, вплоть до получения решения суда в Вашу пользу и получения от Застройщика суммы причиненного Вам ущерба с учетом неустойки, за незаконное использование Ваших денежных средств.
Согласно законодательства Королевства Таиланд, представлять интересы иностранцев в судах Таиланда, могут только Тайские лицензированные адвокаты. То есть, представлять вас в суде будет адвокат по судебным делам в Таиланде.
В гражданском судебном процессе, присутствие иностранца (истца) в суде не обязательно. Это также предусмотрено действующим законодательством Таиланда, что позволяет иностранцам (в случае необходимости обращения в суд) судиться с недобросовестными Застройщиками (Продавцами) удаленно, значительно экономить на перелетах в Таиланд, и ограничиться только оплатой услуг адвоката по судебным делам в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете).
Следует также отметить, что судебная практика по гражданским делам такой категории в Таиланде, сложилась в пользу добросовестных Покупателей и судебные решения по гражданским делам в Таиланде, при полном выполнении Вами всех условий контракта, выносятся в вашу пользу, с последующим взысканием, причиненного вам ущерба с недобросовестного Застройщика (Продавца).