Юридические услуги. Завещание в Таиланде. Виза. Справка FET

Юридические услуги

Регистрация компаний, бухгалтерский учет, аудит, визы, разрешения на работу, договора, завещания, переводы и многое другое. На русском, английском, тайском языке, профессионально и конфиденциально.

Регистрация компаний в Таиланде, бухучет в Таиланде, аудит в Таиланде, визы в Таиланде, разрешения на работу в Таиланде, договора в Таиланде, завещания в Таиланде

Завещание в Таиланде

Есть две основные вещи, которые вам необходимо знать о наследовании имущества в Таиланде:

1) наличие завещания, составленного в Таиланде, значительно упрощает процесс вступления в наследство;

2) налогов на наследуемое имущество в Таиланде нет.

В завещании вы можете перечислить полный список вашего тайского движимого и недвижимого имущества с указанием, кто из наследников что получает, можете распределить все имущество в равных/неравных долях между всеми наследниками, а также можете завещать вообще все имущество одному единственному человеку.

В Таиланде, как и в России, существуют разные очереди наследования, однако законодательство не выделяет категории наследников, которым полагались бы обязательные доли. Поэтому, в случае отсутствия завещания, наследникам придется доказывать своей право на имущество почившего родственника, предоставлять документы подтверждающее родство, возможно, вести долгий судебный процесс с другими претендентами на наследство. В случае же если существует завещание, всей этой неразберихи и суеты можно будет избежать. Как сказано в завещании, так и будет. У тайцев довольно трепетное отношение к частной собственности, шутка ли, за всю историю страны не было ни одной национализации, это о многом говорит.

Важно! Совершеннолетие по тайским законам наступает в 20 лет, поэтому если вы хотите указать в завещании несовершеннолетнего ребенка, в этом случае необходимо также будет назначить ребенку опекуна, который будет заниматься имуществом ребенка, и прописать его кандидатуру в завещании.
Хотелось бы развенчать распространенный миф – включение двух имен в документ о собственности (чанот) никоим образом не дает одному из собственников автоматически приобретать права собственности на имущество второго умершего собственника. То есть если Маша и Витя прописаны в чаноте, для того, чтобы Вите стать полноправным владельцем доли Маши в случае ее смерти, ему придется все равно проходить общую процедуру вступления в наследство. Если завещания не было, то придется доказывать, что ты имеешь права на эту долю, и не факт, что не найдутся претенденты, у кого прав больше. Единственный случай, когда оправдано включение двух имен в чанот – это пары, не состоящие в законном браке и приобретающие совместное имущество. Именно такая структура собственности позволит им защитить свои имущественные права в случае развода.

Завещание вы можете изменить в любой момент, добавить в него наследников или исключить, а также изменить доли, в которых вы распределяете свое имущество. Новое завещание автоматически отменяет предыдущее.

Визовая поддержка

Наше агентство недвижимости оказывает услуги по оформлению и продлению любых существующих типов тайских виз, для приезда и проживания в Тайланде.

Разные типы и цели поездок, сроки пребывания — не всем понятны различия и способы получения Виз в Тайланде. Наши менеджеры помогут Вам определится какая виза подходит именно Вам – просто свяжитесь с нами по форме обратной связи http://su-varna.com/contact/ или по телефону горячей линии +66

Оформление справки FET (Thor Thor 3 or FET)

Процесс переоформление квартиры на имя покупателя от застройщика, происходит почти так же, как и на вторичном рынке недвижимости, в Земельном Департаменте (Land Office). Все документы для переоформления оформляются на тайском языке. При регистрации сделки в Лэнд офисе, Вы получаете документ– Чанот, который гарантирует Вам ваше право собственности на купленную недвижимость.  Чанот, который получают иностранные граждане, ничем не отличается от Чанота для местных жителей и имеет равные с ними права и гарантии собственности.
Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех продаж данной недвижимости и владельцев данной собственности.

Для перевода права собственности от застройщика к покупателю, Вам необходимы следующие документы:

  1. Подписанная копия загранпаспорта покупателя;
  2. Оригиналы контрактов на покупку.
  3. Чеки о переводе денег на счет застройщика (если такие имеются)
  4. справка FET на сумму покупки выданная тайским банком на имя покупателя

Рассмотрим подробнее, что же такое справка FET. На многих сайтах заграничной недвижимости Таиланда,  это справка упоминается,  как справка Thor Thor 3, которую получают в банке по факту зачисления средств на счет. Данная форма в настоящее время заменена на  FET — Foreign Exchange Transaction . Справка является подтверждением того, что средства поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. Данная справка FET является обязательным условием для оформления квартиры в частную собственность. Справка «FET», является обязательным условием для соблюдения Акта о Кондоминиумах от 1999 года.

«FET» так же  понадобится Вам, при дальнейшей продаже Вашей недвижимости и  выводе идентичной суммы денег из Тайланда в Россию, а если при денежном переводе из Таиланда справки «FET» не предоставить, то придется доказывать легальное происхождение денег и факт оплаты всех налогов с полученной прибыли.

Для получения справки — Foreign Exchange Transaction (FET) — Вам необходимо открыть счет в тайском банке и завести деньги на счет из-за границы любыми удобными способами: с помощью привезенных с собой из России дорожных (трэвел) чеков, либо денежным переводом одного из Российских банков. Все денежные средства, которые зачислены на расчетный счет тайского банка, обязательно конвертируются в тайские баты, по официальному курсу банка на день оплаты. Для открытия счета в банке у иностранца могут попросить предъявить разрешение на работу (work permit), не- туристическую долгосрочную визу либо заручиться гарантией тайского гражданина.

Для всех своих покупателей и клиентов, мы предоставляем оформление справки FET в течение одного дня, без каких-либо проблем и бумажно-денежных волокит. Для этого нужно просто обратиться к нам – и наши специалисты проконсультируют Вас и помогут в оформлении всех необходимых документов http://su-varna.com/contact/

Агентство недвижимости Suvarna Real Estate Co., Ltd
Нажми сюда