New Nordic Group — rental garantee 10%

New Nordic Group — rental garantee 10%

От ฿2.400.000

Описание

Позвольте ознакомить Вас с лидирующим, на данный момент, инвестиционным застройщиком, предоставляющим проекты с «гарантированной арендой».

New Nordic Groupэто компания застройщик, которая занимается разработкой проектов по всей Юго-Восточной Азии, а именно – в Таиланде, Индонезии, Камбодже и на Филиппинах. В настоящее время компания имеет под собственным управлением уже 100 проектов.

Итак,  давайте рассмотрим проекты с «гарантированной арендой», которые, на сегодняшний день,  предлагает нам застройщик New Nordic Group, и узнаем насколько выгодно инвестировать в проекты данного застройщика.

Сегодня, компания предлагает Вам инвестировать в её проекты, и в свою очередь обязуется возвращать Вам до 10% процентов годовых от стоимости недвижимости на протяжении от 10 и более лет!

NewNordic_Marcus3-07

Давайте разберем,  как же это работает. Сейчас у застройщика New Nordic есть проекты в Таиланде, находящиеся на этапе строительства. Существует два варианта вложения в недвижимость  с «гарантированной арендой» от компании New Nordic: Freehold и Leasehold. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Вариант первыйFreehold (оформление в собственность). Квартира оформляется в вашу 100% собственность на Ваш загранпаспорт со всеми возможностями: перепродажи, дарения, унаследования, сдачи в аренду в любое время, после истечения контракта о «гарантированной аренде».


При первом варианте вы приобретаете недвижимость у застройщика в свою полную собственность и подписываете с застройщиком договор о «гарантированной аренде» на срок от 3 до 20 лет, в котором застройщик обязуется выплачивать Вам по 9% годовых от стоимости недвижимости на согласованный между Вами срок. Также у застройщика New Nordic появилось  новое дополнение, если вы берете «гарантированную аренду» на срок 15 или 20 лет, то после 10 лет, каждый  последующий год у Вас будет поправка (компенсация) на инфляцию + 0.3% к «гарантированной аренде»:

  • 10 год аренды будет под 9.27% годовых
  • 11 год аренды под 9.55% годовых
  • 12 год аренды под 9.83% годовых
  • 15 год = 10,43% годовых

Очень важное примечание — на время действия контракта о «гарантированной аренде», Вы не сможете пользоваться своей собственностью до истечения этого контракта, НО по истечению срока действия контракта на «Гарантированную аренду» застройщик обязуется сделать полностью ремонт с заменой всей мебели и техники.

Теперь рассмотрим, какие дополнительные платежи могут возникнуть при приобретении квартиры в новостройке в полную собственность:

  1. Гос.пошлина на получение права собственности (чанота) – 6.3% от стоимости квартиры. В данном случае надо будет оплатить только 50% от налога, остальные 50% оплачивает застройщик.
  2. Фонд капитального ремонта (рассчитан на 100 лет пользования зданием — это дальнейшие ремонты фасадов, лифтов, бассейнов и косметический ремонт ежегодно) — ? бат за 1 квадрат.
  3. Установка и регистрация счетчиков воды и электричества — 10000 бат.
  4. Коммунальное годовое обслуживание (охрана, вывоз мусора, уборка территории, лифты и прочее)  — ? бат за 1 квадрат в месяц, оплачивается за год вперед при получении ключей — это ежегодный платеж.

 NewNordic_Marcus3-24


Вариант второйLeasehold (Долгосрочная аренда).  Как и в первом варианте, Вы оплачиваете полную стоимость квартиры,  но квартира не оформляется на Вас, владельцем квартиры остается застройщик.


За ту же стоимость Вы берете квартиру у застройщика в аренду сроком, в общей сложности, на 90 лет. Одним из плюсов данного варианта является то, что Вам не придется оплачивать гос.пошлину за покупку квартиры, т.к. собственником является застройщик. Так же Вы заключаете контракт о «долгосрочной аренде» с застройщиком. Сроки договора и процент выплат не отличаются от варианта FreeHold (контракт от 3 до 20 лет, выплаты 9% годовых).

Но главное отличие долгосрочной аренды от оформления в собственность, является то, что по истечению контракта о «долгосрочной аренде», застройщик New Nordic обязуется выкупить у Вас квартиру по той же цене, что Вы её приобретали.

В плане дополнительных платежей, за исключением гос.пошлины (при долгосрочной аренде её не нужно оплачивать), ничего не меняется, остается три платежа:

  1. Фонд капитального ремонта (рассчитан на 100 лет пользования зданием, рассчитан на дальнейшие ремонты фасадов, лифтов, бассейнов и косметический ремонт ежегодно) — ? бат за 1 квадрат.
  2. Установка и регистрация  счетчиков воды и свет 10000 бат.
  3. Коммунальное годовое обслуживание (охрана, вывоз мусора, уборка территории, лифты и прочее)  — ? бат за 1 квадрат в месяц, оплачивается за год вперед при получении ключей — это ежегодный платеж .

Мы рассмотрели 2 варианта покупки собственности c «гарантированной арендой», на данный момент, предлагаемые застройщиком New Nordic Group. Также хотим отметить, что при обоих вариантах, застройщик выплачивает Вам аренду ежемесячно, на любой указанный банковский счет.

Плюс, если Вы приобретаете квартиру ещё на стадии строительства, застройщик обязуется выплачивать Вам по 10% годовых до сдачи объекта (строительство объекта обычно занимает около двух лет).

Местоположение

Агентство недвижимости Suvarna Real Estate Co., Ltd
Нажми сюда