Приобретение и оформление вторичной недвижимости
С точки зрения финансовых инвестиций Таиланд – это привлекательное и перспективное место. Страна отличается не только отличным климатом и уникальной природой, но и высоким уровнем жизни, а также стабильно развивающейся экономикой. Ежегодно иностранными гражданами выкупаются тысячи жилых апартаментов, частных домов и вилл, расположенных на морском побережье.
Высокий спрос определяет специфику местного рынка недвижимости. Правительство страны не предпринимает никаких стимулирующих действий в отношении зарубежных инвесторов, не предоставляет льгот на получение кредитных средств. Благодаря подобной политике цены на жильё в Таиланде демонстрируют стабильность, а покупатели и застройщики защищены от внезапных кризисных ситуаций или финансовых пузырей, способных обрушить рынок.
Высокие котировки тайской недвижимости на мировых рынках подтверждают её престижность. Многие отечественные инвесторы уже успели оценить финансовую выгоду от покупки квартир в Таиланде, получая стабильный доход на протяжении всего года. Но перед тем, как приобретать имущество во вторичном сегменте за рубежом, следует ознакомиться с несколькими правилами, которые могут сберечь не только время, но и деньги.
Особенности покупки жилья на вторичном рынке Таиланда
Все этапы приобретения жилой недвижимости во вторичном сегменте должны быть оформлены юридически. Первый шаг – сбор документов для оформления. К ним относятся копии чанота (свидетельство права собственности) и паспорта действующего собственника. Их следует отнести в риэлтерское или юридическое агентство, которое за определенную плату предоставит важную информацию:
- подтвердит или опровергнет право собственности продавца;
- уточнит наличие залоговых или иных обременений;
- поможет правильно определить рыночную стоимость недвижимости;
- составит типовой договор купли-продажи в соответствии с законодательством.
Стоит отметить, что цены на квартиру в Таиланде являются определяющим фактором при определении размера налоговых отчислений в пользу государства, взимаемых департаментом земельного имущества. Также, стоимость объекта влияет на величину пошлины за переоформление – к примеру, в 2019 году данный показатель составлял 6,3% от его кадастровой стоимости (а при владении недвижимостью более 5 лет пошлина уменьшается до 4%).
Правильное оформление договора купли-продажи – важнейший момент. Им устанавливаются условия продажи имущества, все нюансы сделки и порядок расчета с продавцом. Обычной практикой стало внесение депозита, который является гарантией того, что недвижимость не будет продана другому покупателю. Итоговый расчет производится в момент регистрации договора, которую проводит Департамент земельного имущества. Учитывая цены на квартиры в Таиланде, рекомендуется заблаговременно внести на лицевой счёт нужную сумму, с зазором примерно в 4-7 дней на конвертацию средств банком в местную валюту и межбанковские операции.
Следующий шаг – оформление регистрации имущества в Земельном Департаменте. Перед этим нужно убедиться, что все необходимые налоги и сборы были уплачены вовремя, а документы – собраны в соответствии с официальным реестром. Регистрация нового акта купли-продажи в Департаменте автоматически аннулирует действие предыдущего.
По завершении процедуры оформления покупателю выдается чанот, в котором он прописан в качестве нового собственника вторичной недвижимости, а также прошедший регистрацию договор купли-продажи. В выданном чаноте внесены изменения в графе «собственик», таким образом можно отследить всю историю владения. В обязанности продавца также входит передача домовой книги, с приложенными к ней документами, подтверждающими полную оплату всех задолженностей на момент заключения сделки.
Больше интересной и актуальной информации по ссылке