Переуступка контракта в строящемся проекте

Особенность современного рынка такова, что зачастую квартиру приходится приобретать не у непосредственного застройщика и даже не прямого владельца. Сегодня квартиры в новостройках скупаются еще на этапе котлована. Перекупщики, надеясь хорошо заработать, вкладываются в недвижимость в момент, когда она стоит сравнительно недорого. Когда же дом уже готовится к завершению, они приступают к продаже приобретенных квартир, перепродавая свое право собственности.

В данном случае выполняется передача права собственности иному физическому лицу. Подобные инвестиции для инвестора, который вложил деньги непосредственно на этапе закладки здания, могут принести существенные выгоды. Выгода здесь будет и у покупателя, которые приобретает право собственности у инвестора, ведь ему достается практически готовая квартира. Подобный вид сделок сегодня популярен в Таиланде. В целом процедуры здесь стандартны, однако здесь имеются свои особенности, которые крайне важно учитывать.

Переуступка контракта в строящемся проекте

Пакет документов, необходимых для проведения сделки

Для проведения сделки необходимо приготовить целый ряд документов:

  1. договор купли-продажи по переуступке контракта. Его можно составить в адвокатской конторе либо агентстве недвижимости. К тому же он может быть составлен застройщиком. Допускается и составления соглашения в письменном варианте между покупателем и хозяином контракта. При этом договор переуступки прав следует: составлять на английском языке, обратиться к застройщику, чтобы получить подпись в соответствующей графе и заверить печатью застройщика.
  2. первичный договор купли-продажи, который составляется между застройщиком и продавцом контракта. Он также должен быть составлен на двух языках.
  3. копии заграничных паспортов каждого из участников совершаемой сделки.
  4. подтверждение застройщика на соответствующую переуступку прав по контракту. Данный документ представляет специальную регистрационную форму, где указывается цена переуступки, в том числе будущий график требуемых платежей.

Особенности проверки обязательств во избежание проблем в будущем

Следует знать, что при заключении договора переуступки Вы будете наследовать полный спектр обязанностей и прав, которые были задекларированы в первоначальном договоре непосредственно между застройщиком первым покупателем. Именно поэтому необходимо тщательно изучить все особенности первичного контракта, чтобы уберечься от возможных проблем. К примеру, один из участников договора может не соблюдать пункты указанного договора, не выполнять отведенные сроки возведения здания, уклоняться от своевременного внесения платежей или отсутствия какого-либо из необходимых платежей.

Простая доверчивость может в будущем сыграть злую шутку с покупателем. Поэтому не стоит доверять на слово продавцу, следует потребовать подтверждение от строительной компании в соответствии с установленным графиком. Также следует поинтересоваться стадией строительства, чтобы оно отвечало текущему периоду времени. К тому же следует убедиться в наличие необходимых разрешений и других документов застройщика. Они должны находиться в открытом доступе, либо прилагаться к контракту в качестве приложения.

Подписи на договоре

Подготовив и проверив соответствующие документы, необходимо отправиться в офис застройщика, где и будет выполнено подписание договора, то есть покупка первичного договора. К тому же в нем должна быть прописанная цена покупаемой недвижимости, которая отдается продавцу, а также будущий график платежей перед застройщиком. Данный договор будет трехсторонним, в нем будут фигурировать покупатель, первичный покупатель. К тому же рекомендуется пригласить двух свидетелей, чтобы они также расписались.

Расчеты

В большинстве случаев рассчитаться по сделке можно будет в день ее совершения в любой удобной форме, которая ранее была оговорена в контракте. К примеру, можно провести безналичным расчетом или наличными. Также следует знать, что придется заплатить застройщику стоимость смены собственника. Обычно данная сумма не превышает 1-3% от цены квартиры. Данный процент учитывается с суммы сделки.

Продажу контракта можно выполнить и в случае покупки в рассрочку, а также покупки готового объекта. В указанных случаях в договоре уже будет фигурировать не застройщик, а продавец. Поэтому нужно будет также ознакомиться с документами на собственность (чанот), чтобы убедиться в достоверности прав собственности на реализуемое имущество.

Разработано компанией - ARTLanding.net
Нажми сюда