Приобретение и оформление вторичной недвижимости

Таиланд – государство со стабильной экономикой, великолепным климатом, высоким уровнем жизни и прекрасной экологией. Все эти факторы отразились на привлекательности Королевства для инвестиций в сектор недвижимости. Каждый год иностранцы приобретают десятки тысяч апартаментов, коттеджей и вилл в Таиланде. Большинство предпочитают жилье в курортных городах поблизости от моря.

Огромный спрос определил особенности местного рынка жилья и земельных участков. Власти Таиланда не занимаются стимуляцией продажи недвижимости иностранным гражданам, в этой стране не действуют льготные кредитные схемы, как в ЕС или Соединенных Штатах. Благодаря этим факторам ценообразование стабильно, инвесторы надежно защищены от неожиданных скачков или финансовых пирамид, подобных тем, что присутствовали в США в 2008-ом году.

Тайская недвижимость высоко котируется во всем мире, это престижная и выгодная инвестиция, приносящая владельцу стабильный доход. Но, чтобы избежать сюрпризов при покупке жилья во вторичном сегменте, нужно ознакомиться с нюансами его приобретения.

Особенности покупки жилья на вторичном рынке Таиланда

Итак, покупатель выбрал устраивающий его вариант и принял решение о покупке. Каковы его последующие действия?

Каждый шаг по приобретению жилья в Таиланде должен оформляться в юридическом порядке. В первую очередь, собираем пакет необходимой документации. Это ксерокопии Чанот и паспорта текущего владельца недвижимости. Чанотом в Таиланде называют свидетельство о регистрации на объект жилой недвижимости. Получив эти документы, покупатель и продавец обращаются к профессиональным риэлторам в АН, либо к юристу. Покупателю с помощью агента нужно получить следующую информацию:

  1. Действительно ли лицо, представляющееся продавцом, владеет объектом недвижимости, который собирается приобрести покупатель. Все люди, когда-либо владевшие жильем, вносятся на обратную сторону Чанота. Продавец должен быть последним собственником. Все надписи в Чаноте на тайском языке. Покупателю понадобится помощь человека, владеющего этим языком.
  2. Помимо информации о собственнике на обратной стороне свидетельства о собственности имеются данные о юридических обязательствах владельца квартиры. В частности, покупатель сможет узнать, не находится ли жилье в аренде, не является ли оно банковским залогом. Банковский залог – не приговор жилплощади, поэтому расстраиваться покупатель не должен. При переоформлении недвижимости можно заключить договор с продавцом и кредитной организацией об обнулении долгового бремени.
  3. Важный момент – правильно определить рыночную стоимость жилья. Именно эта характеристика влияет на налоговые отчисления в пользу департамента земельного имущества Таиланда. Также исходя из этой цифры определяется величина государственных пошлин и плата за переоформление. В 2016 году оформление жилого помещения на новое имя в Таиланде обходилось в 6,3% от рыночной стоимости объекта.
  4. Надлежащее оформление договора купли-продажи – ключевой момент. Договором определяются условия продажи объекта, в него вносятся все нюансы сделки и механизм расчета покупателя с продавцом. Обычной ситуацией на рынке недвижимости Таиланда стало внесение депозита со стороны покупателя. Если сделка по каким-то причинам не состоится, депозит возвращается плательщику. Полный расчет осуществляется при регистрации договора в департаменте земельного имущества. Покупателю следует заблаговременно сформировать на счетах нужную сумму, предусмотрев 4-7 дней на конвертацию средств, межбанковские переводы и получение в департаменте справки о допуске иностранца к инвестиции в тайскую экономику.
  5. Если покупатель приобретает жилье третьему лицу, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность. Пребывание конечного приобретателя собственности на сделке купли-продажи не обязательно. Представлять иностранного гражданина может риэлтор, его знакомый или родственник, находящийся на территории Королевства.
  6. Следующий этап – регистрация в Земельном Департаменте. Сотрудники учреждения дадут сделке ход лишь в том случае, если покупателем и продавцом собрана вся необходимая документация, уплачены пошлины и налоги. В Департаменте проходит оформление нового акта купли-продажи, предыдущий признается недействительным. Документ заполняется на тайском языке, в нем обязательно указана оценочная стоимость объекта недвижимости.
  7. Оформив сделку, сотрудник Департамента передает покупателю Чанот, в котором тот указан в качестве конечного владельца объекта недвижимости и его единственного собственника. Также покупатель получает на руки зарегистрированный акт купли-продажи. Продавец должен передать новому владельцу домовую книгу, в которую вклеены чеки по оплате коммунальных платежей и налогов. После этого момента иностранец становится полноценным владельцем недвижимого имущества в Королевстве Таиланд.
Разработано компанией - ARTLanding.net
Нажми сюда