Виды недвижимости в Таиланде

Причин для покупки недвижимости в этой прекрасной стране немало:

  • теплый климат и море;
  • толерантность местного населения к иностранцам;
  • низкий уровень цен;
  • изобилие экзотических достопримечательностей на любой вкус;
  • выгодные условия при покупке жилья на этапе строительства (цена ниже на 10-20%);
  • инвестиционная привлекательность – цены на жилье постоянно возрастают;
  • вы можете приезжать сюда вместе с семьей несколько раз в год и наслаждаться изумительным отдыхом;
  • когда вы отсутствуете, недвижимость можно сдавать в аренду, получая неплохую прибыль;
  • высокий уровень защиты, предусмотренный для инвесторов на уровне законодательства страны.

Одним из наиболее привлекательных мест для покупки квартире в Таиланде – Паттайя. Здесь вы найдете отличную развитую туристическую и бизнес-инфраструктуру, что повышает ценность приобретаемой здесь недвижимости в разы. Рост цен на недвижимость в Таиланде составляет от 3-12 % в год. Цены на недвижимость рознятся в зависимости от этапа строительства, времени года, репутации застройщика.

Виды недвижимости в Таиланде

Кондоминиум – это многоквартирное здание, состоящее из кондо (квартир). Приобретая кондоминиум, вы обеспечиваете чистоту и порядок в здании, на прилегающей территории, поддерживаете в рабочем состоянии все необходимое оборудование (кондиционеры, насосы, подогреватели воды) в кондоминиуме. Владельцы квартир (кондо) будут оплачивать вам ежемесячные взносы за квартплату и обслуживание вышедшего из строя оборудования.

Купить кондо в кондоминиуме – самый простой способ приобретения недвижимости в Таиланде. Однако есть свои нюансы. Например, на момент покупки иностранцами в кондоминиуме должно быть выкуплено не более 49% квартир. Если это правило не соблюдено, вы имеет право купить квартиру в таком месте только у гражданина Таиланда (что существенно увеличивает ваши расходы).

Также при покупке квартиры вы должны в документах четко фиксировать иностранный характер платежа за нее. Это делается при помощи FET (Foreign Exchange Transaction) – особой справки, выдаваемой банком. Это необходимо для того случая, если вы решите в будущем продать жилье и вывести денежные средства из Таиланда. В противном случае могут возникнуть проблемы с установлением источников дохода и прочие нюанса.

Ваши права и обязанности как собственника кондо или кондоминиума регулируются Актом о кондоминиумах №3 от 2542 года (1999 г. по нашему летоисчислению). Значительным плюсом тайского законодательства является отсутствие ограничений на количество приобретаемых во владение площадей недвижимости.

От чего зависят цены на недвижимость

Цена приобретаемых площадей зависит от многих факторов. В частности это наличие (отсутствие):

  • вида на море;
  • меблировки и отделки;
  • бытовой техники;
  • района города.

Приобретение в собственность домов, земли, помещений коммерческого характера

Приобретать подобные виды собственности по закону разрешено только гражданам Таиланда. Но, при желании, есть возможность получить вожделенную собственность во владение обходными путями. Первым способом является регистрация совместной компании с правом собственности на землю. По закону вы можете владеть только 40% акций такой компании. Но по документально зафиксированной договоренности ваши тайские партнеры могут отказываться от руководящих должностей и полностью передавать вам право управления фирмой, а значит и недвижимостью.

Вторым способом является долгосрочная аренда на землю. Законами Таиланда предусмотрены сроки аренды до 90 лет с правом собственности на объекты недвижимости на этих территориях. Сроки документального оформления прав на недвижимость составляют обычно от 3 до 20 дней.

Основные налоги при покупке недвижимости

  • Transfer Fee – платеж за переход прав собственности;
  • Stamp duty либо Special business tax – взимается один из них (какой – зависит от срока владения объектом недвижимости);
  • Withholding tax – подоходный налог.

Чаще всего покупателю предлагается оплатить Transfer Fee и Stamp Duty, однако все можно обсудить в договоренности с конкретным продавцом.

Разработано компанией - ARTLanding.net
Нажми сюда