Покупка квартиры в строящемся проекте

Особенность сегодняшнего рынка такова, что квартиру часто приходится покупать не у непосредственного застройщика или прямого владельца. В настоящее время квартиры в новостройках быстро скупаются еще на стадии котлована. Перекупщики, надеясь заработать, вкладываются в недвижимость в тот момент, когда она стоит недорого. Когда же дом готовится к завершению, то они приступают к продаже приобретенного жилья, перепродавая другим людям свое право собственности.

В таком случае осуществляется передача права собственности другому физическому лицу. Такие инвестиции для инвестора, вложившего деньги непосредственно на стадии закладки здания, могут принести значительные выгоды. Выгода здесь будет и у покупателя, который приобретает право собственности у инвестора, так как ему достается почти готовая квартира. Такой вид сделок сегодня очень популярен в Таиланде. В общем процедуры здесь стандартны, но есть свои особенности, которые очень важно учитывать.

Документы, которые необходимы для проведения сделки

Для проведения сделки нужно приготовить такие документы:

  1. Договор купли-продажи по переуступке контракта, который можно составить в адвокатской конторе или в любом агентстве недвижимости. Также он может быть составлен застройщиком. Допускается составления соглашения в письменном виде между покупателем и владельцем контракта. Договор переуступки прав при этом нужно: составлять на английском языке, обратиться к застройщику для того, чтобы получить подпись в нужной графе и заверить официальной печатью застройщика.
  2. Первичный договор купли-продажи. Он составляется между застройщиком, а также продавцом контракта. Он тоже должен быть составлен на двух разных языках.
  3. Копии загранпаспортов участников сделки.
  4. Подтверждение застройщика на переуступку прав по контракту. Этот документ представляет собой специальную регистрационную форму, в которой указывается стоимость переуступки, в частности будущий график необходимых платежей.

Специфика проверки обязательств во избежание сложностей в будущем

Необходимо знать, что при заключении договора переуступки вы будете наследовать весь спектр прав и обязанностей, которые были задекларированы в начальном договоре между застройщиком и первым покупателем. Именно поэтому нужно хорошо изучить все особенности первоначального контракта для того, чтобы уберечься от проблем. Например, один из участников договора может по какой-то причине не соблюдать пункты договора, не выполнять отведенные сроки строительства здания, уклоняться от своевременного внесения платежей.

Обычная доверчивость вполне может сыграть в будущем злую шутку с покупателем. Не следует доверять на слово продавцу, необходимо требовать подтверждение от строительной фирмы в полном соответствии с установленным графиком. Кроме того, необходимо поинтересоваться этапом строительства, чтобы оно полностью отвечало текущему периоду времени. Нужно убедиться в наличие всех необходимых разрешений и прочих документов застройщика. Они должны быть в открытом доступе, или же прилагаться к контракту как приложения.

Подписи на договоре

Подготовив и тщательно проверив все необходимые документы, следует пойти в офис застройщика, где будет выполнено подписание договора, то есть приобретение первичного договора. В нем должна быть прописанная стоимость покупаемого жилья, которая отдается продавцу, а также график платежей перед застройщиком. Этот договор будет трехсторонним. В нем будут фигурировать и покупатель, и первичный покупатель. Желательно пригласить на сделку двух свидетелей для того, чтобы они тоже расписались.

Расчеты

В подавляющем большинстве случаев по сделке можно будет рассчитаться в день ее совершения в любом удобном виде, который ранее был оговорен в контракте. Например, можно провести наличным или безналичным расчетом. Также стоит знать, что придется заплатить застройщику цену смены владельца. Обычно эта сумма не более 1-3% от стоимости жилья. Этот процент обязательно учитывается с суммы сделки.

Продажу контракта можно осуществить и в случае приобретения в рассрочку, а также покупки уже готового объекта. В этих случаях в договоре будет уже фигурировать не застройщик, а продавец. В связи с этим, надо будет ознакомиться с документами на собственность, чтобы полностью убедиться в достоверности прав собственности на имущество.

Разработано компанией - ARTLanding.net
Нажми сюда