Покупка квартиры, дома или участка земли в Паттайе

Существует несколько причин, по которым люди покупают недвижимость в Таиланде:

  • Покупка жилья для семейного отдыха;
  • Вложение инвестиций, поскольку приобретение квартир в строящихся домах позволяет увеличить прибыль от вложенных средств на 10-20%.

При этом все денежные операции абсолютно законны, а власти страны постоянно совершенствуют законодательство в интересах собственников жилища.

Преимущества инвестиций

Таиланд предоставляет большие возможности в сфере вложения инвестиций в недвижимость. Ежегодный прирост цен на жильё в Паттайе составляет порядка 3-12%.

У застройщиков существует понятие «предпродажной цены», которое отражает стоимость кондо до начала возведения объекта. За время строительства застройщик повышает цену несколько раз: в начале, в середине и в конце строительных работ. Разумеется, что стоимость квартиры, пригодной для проживания, существенно повышается.

Кондо и кондоминиум

Кондоминиум – это многоквартирный дом, находящийся в собственности покупателя или застройщика, в котором владельцами недвижимости могут быть граждане Таиланда и других стран. Квартиры в таком здании называются «кондо». Собственник кондоминиума обязан обеспечивать порядок внутри дома и на прилегающей территории. За это владельцы кондо ежемесячно уплачивают ему денежные взносы.

Кроме квартир, в кондоминиумах располагаются помещения общего пользования. Приобретение кондо является самым простым вариантом приобретения недвижимости в Таиланде. Но здесь имеются некоторые условия:

  • Согласно тайским законам, иностранцы не могут выкупать в кондоминиуме более 49% квартир.
  • Деньги на покупку квартиры должны прийти из-за рубежа, после чего тайский банк выдаёт покупателю специальную справку, подтверждающую законный перевод средств и их конвертацию в баты.

Цены кондо могут различаться в зависимости от степени отделки помещения. Часто квартиры реализуются с уже установленной мебелью и бытовой техникой. Дешёвые варианты предлагаются по более доступной стоимости, но без отделки и мебели.

Правила приобретения недвижимости

Стать владельцем недвижимости в Таиланде может только гражданин этой страны. Однако существует ряд легальных способов обхода подобных запретов.

  1. Регистрация собственной компании. Для выполнения этой процедуры потребуется 15000-50000 бат. После неё совладельцы передают новому владельцу доверенность на акции, управление и оформляют отказ от должности. В результате покупатель получает контроль над новой компанией. Но владение фирмой влечёт за собой налоговые обязательства и предусматривает ежемесячные траты на её содержание – около 1000-2000 бат.
  2. Тайские законы позволяют иностранцам арендовать участок земли или недвижимость на длительное время. Обычно этот срок составляет 30 лет с возможностью продления ещё на 2 таких же срока.

Чанот

После заключения сделки Земельный Департамент Таиланда выдаёт специальный документ, который подтверждает право собственности на кондо – Чанот. В нем отражаются характеристики и планировка приобретённого объекта, а также история его продаж.

Перевод денег из России в Таиланд

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Из банка России на счёт, принадлежащий вам в тайском банке.
  2. Перевод средств на ваш тайский счет в виде материальной помощи.
  3. Оплата из России на счёт риэлтора или компании-застройщика без посредников.

Особенности оплаты покупаемой недвижимости

Условия оплаты зависят от продавца и чётко прописываются в контракте. Обычно эта процедура проводится по следующей схеме:

  • Выплачивается первоначальный взнос – 10% от суммы сделки.
  • После подписания контракта покупатель оплачивает единовременно или частями ещё 30-40%.
  • Через некоторое время вносятся следующие 30-40%.
  • При оформлении права собственности расчёт производится полностью.

С покупателя также взимается единовременная плата за длительное поддержание объекта в надлежащем состоянии – 200-1000 бат за 1 м2.

Покупка недвижимости в Таиланде, не выезжая из России

Наша компания оказывает квалифицированную помощь в приобретении недвижимости в Паттайе. Для этого необходимо:

  • Выбрать на сайте требуемый объект недвижимости. Наши консультанты предоставят дополнительную информацию о нём (фото, видео, коммунальная система и т.д.);
  • Предоставить в компанию паспортные реквизиты для заключения договора с застройщиком или владельцем недвижимости, а также доверенности на оформление сделки от вашего имени. Вам на подпись передаётся необходимый пакет документов в 3-х экземплярах;
  • Нотариально заверить доверенность в посольстве Таиланда в России. При этом один экземпляр сотрудники дипмиссии оставляют у себя;
  • Отправить курьером в адрес нашей компании доверенность в 1 экземпляре и контракт в 2 экземплярах;
  • Дождаться от нас подтверждения доставки документов и перевести со своего российского счёта на наш сумму, необходимую для приобретения недвижимости;
  • Получить от нашего сотрудника справку тайского банка, разрешающую вам вывести из Таиланда такую же сумму.
  • Дождаться заключения сделки и получить на руки Чанот и домовую книгу, которые подтверждают право владения недвижимостью. Документы высылаются курьерской службой в Россию либо хранится в офисе до момента вашего прибытия в Таиланд.
Разработано компанией - ARTLanding.net
Нажми сюда