Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Недвижимость в Таиланде приобретают по разным причинам. Одной из них является покупка жилья для семейного отдыха. Ласковое море, мягкий климат, обилие достопримечательностей и дружелюбие местных жителей – недаром Таиланд называют Страной Улыбок. Нет ничего лучше, чем провести отпуск в комфорте своего дома.

Другой категорией покупателей подобной недвижимости являются инвесторы. Оптимистичный взгляд на перспективы экономического роста в Таиланде обещает стабильное повышение спроса на недвижимость, что неизбежно приводит к росту цен. Стоимость квадратных метров уже через пару лет будет значительно выше, чем сейчас.

Здесь нужно отметить, что приобретая квартиры в строящихся домах можно увеличить прибыль от вложений на 10-20 процентов. При этом все операции абсолютно законны. Более того, власти страны постоянно ведут работу, совершенствуя законы в интересах собственников жилья.

Почему именно Паттайя?

Уникальное сочетание деловых и туристических возможностей — визитная карточка Паттайи. Здесь, не отрываясь от бизнеса, можно насладиться чудесными пляжами и посетить развлекательные центры – совместить полезное с приятным.

А можно подробнее об инвестициях?

Если под инвестициями понимать вложение средств в недвижимость с целью ее перепродажи или получения дохода от аренды, то Таиланд представляет очень большие возможности в этой сфере. Ежегодный прирост цен на недвижимость в Паттайе составляет 3-12 процентов.

В кругу застройщиков есть такое понятие как предпродажная цена. Она отражает стоимость кондо еще до начала строительства. За время возведения объекта застройщик несколько раз повышает цену: в начале, в середине и в конце строительства. Понятно, что стоимость готовой (пригодной для проживания) квартиры существенно возрастает.

Помимо этого цена квадратных метров носит сезонный характер. Например, с приходом горячего сезона, стоимость одного и того же жилья увеличивается на 10-15% . И такие возможности буквально на каждом шагу.

Пример: застройщик прописал в контракте пункт – 2 years rental guarantee 8% annum. Перевод этой фразы означает, что ежегодно в течение двух лет он обязуется выплачивать вам по 8% от стоимости приобретенного жилья. Вероятно, что так и будет, если застройщик не закроет фирму. Однако такие тонкости – удел профессионалов, и мы с радостью поможем вам определиться с инвестиционной программой.

Что такое кондо и кондоминиум? Правда ли что в Таиланде легко купить квартиру (кондо)?

Кондоминиумом называется многоквартирное здание в собственности застройщика или покупателя, в котором владельцами жилья могут быть как местные, так и иностранные граждане. Квартиры в таких домах называются «кондо». Собственник кондоминиума обеспечивает порядок в самом здании и на прилегающей территории, за что владельцы кондо уплачивают в его пользу ежемесячные взносы. В случаях, когда требуется ремонт или замена устаревшего оборудования взимается дополнительная плата. По сути это некий аналог российского ТСЖ.

Помимо квартир, кондоминиумы располагают помещениями общего пользования. К ним относятся спортзалы, бассейны, прачечные, магазины, парковки и даже теннисные корты. В здании работает обслуживающий персонал и охрана. Для иностранца приобретение кондо, пожалуй, самый простой вариант покупки недвижимости в Таиланде. Однако здесь есть некоторые условия:

Тайские законы не позволяют иностранцам выкупать более 49% квартир в кондоминиуме. Например, если в 100-квартирном доме иностранцами выкуплено 49 кондо, то остальные 51 могут приобрести только граждане Таиланда. Можно перекупить жилье у другого иностранца, но уже по другой цене.
Средства на приобретение квартиры должны поступить из-за рубежа, то есть тайский банк должен выдать покупателю справку Foreign Exchange Transaction (FET), подтверждающую легальный перевод средств и конвертацию их в баты. Наличие такой справки позволит в будущем вывести из страны аналогичную сумму. Иначе легальность происхождения денежных средств придется доказывать.
Приобретение иностранным гражданином кондоминиума регулируется Актом о кондоминиумах №3 от 2542 г. тайского летоисчисления (1999 год) — CONDOMINIUM ACT (No.3) B.E. 2542(1999). При этом количество приобретаемых в собственность кондо не ограничивается.

Почему в одном кондоминиуме разные цены на квартиры?

Цена отдельно взятого кондо сильно зависит от степени отделки помещения. К тому же часто квартиры выставляется на продажу не просто после ремонта, но и полностью укомплектованные мебелью и бытовой техникой. Бюджетный вариант предлагается по более доступной цене, но без мебели и отделки.

Правила приобретения земли, дома, коммерческих помещений

К сожалению, стать владельцем земли, дома или коммерческой недвижимости может только гражданин Таиланда. Однако есть несколько способов обхода подобных ограничений, причем абсолютно легально.

Регистрация собственной компании. Согласно тайскому законодательству юридическое лицо может приобретать недвижимость. Регистрация потребует 15-50 тысяч бат. При этом местные законы не позволяют иностранцам владеть контрольным пакетом акций, 51% должен принадлежать тайским номинальным владельцам.
После регистрации совладельцы передают вам доверенность на управление, акции и оформляют отказ от должности. Таким образом, вы получаете контроль над созданной компанией. Однако владение фирмой предусматривает ее содержание (1000-2000 бат ежемесячно), а также влечет за собой налоговые обязательства.

Тайские законы позволяют иностранным гражданам арендовать земли или недвижимость на длительный срок. Обычно это 30 лет с возможностью пролонгации еще на два таких же срока (итого 90 лет). Договор заключается с собственником земли и регистрируется в Земельном Департаменте. Для дополнительной страховки часто прописывают пункт о пожизненном праве пользования всем, что находится на участке.
В случае регистрации фирмы покупка недвижимости может затянуться до 20 дней. При обращении к нам возможна минимизация сроков.

Что такое Чанот?

Регистрируя сделку, Земельный Департамент Таиланда выдает Чанот – документ, подтверждающий право собственности на кондо. В нем фиксируются характеристики и планировка объекта недвижимости, а также история всех его продаж. Некоторую сложность вызывает тайский язык, поэтому особое внимание следует уделить точности написания вашего имени при внесении его в документ.

Чанот является эквивалентом европейских документов на землю, однако кроме него существуют и другие бланки:

  1. Nor Sor 3 Gor — подтвержденный сертификат пользования. Устанавливает право получения основного документа (Чанот), как только попадет в зону его действия. Нужно отметить, что эти два документа являются основными для инвестора.
  2. Nor Sor 3 — сертификат пользования. Выдача такого документа свидетельствует о том, что соблюдены не все условия для получения Чанот. Несмотря на это сертификат может быть переоформлен в Чанот, но это доступно лишь для определенных зон.
  3. Sor Kor 1- сертификат владения. Он подтверждает только право владения участком земли, без возможности ее использования.

Как из России перевести деньги в Таиланд

Существует несколько вариантов перечисления средств:

  • Из российского банка на принадлежащий вам счет в тайском банке. При этом понадобятся такие документы, как договор купли-продажи недвижимости в Таиланде, инвойс, справка из ФНС об открытии банковского счета за границей.
  • Оплата из России напрямую на счет компании-застройщика или риэлтора. Здесь не требуется открывать счет в Таиланде.
  • Перевод денежных средств на ваш тайский счет под видом материальной помощи (до 2000$ в день). Лучше если отправителями будут ваши знакомые или родственники. Таким образом, можно собрать необходимую сумму по частям.

Особенности оплаты приобретаемой недвижимости

Условия зависят от продавца и четко фиксируются в контракте. Как правило, процедура оплаты квартиры в новостройке проходит по следующей схеме:

  • Первоначально вносится 10% от суммы сделки.
  • Подписав контракт, покупатель оплачивает еще 30-40% единовременно или частями (если строительство квартиры еще не закончено).
  • Спустя некоторое время вносится следующий платеж в размере 30-40%.
  • При оформлении права собственности производится окончательный расчет.
  • Также с покупателя взимается Sinking Fund – оплата за длительное содержание объекта в надлежащем состоянии. Это одноразовый сбор в размере 200-1000 бат за квадратный метр.
Возможность кредитования в Таиланде

Кредитоваться иностранцу в этой стране достаточно сложно. Если вы женаты на гражданке Таиланда, то лучше взять кредит на ее имя. Кроме этого встречаются предложения такого плана: кредит для иностранца под залог недвижимости или земли. Срок займа 6-12 мес., с возможностью пролонгации. Ставка – 1,5% в месяц. При оформлении кредитного договора будьте внимательны к содержанию документов.

Покупка недвижимости в Таиланде, не выезжая из России

Понимая, что возможность покинуть Россию имеют не все, мы предлагаем нашим клиентам квалифицированную помощь. Чтобы приобрести недвижимость в Таиланде через нашу компанию нужно:

  1. Выбрать на сайте желаемый объект недвижимости. Наши консультанты подготовят дополнительные материалы о нем (фото, видео, информацию об инфраструктуре, коммунальной системе и др.).
  2. Предоставить в компанию паспортные данные для оформления договора с владельцем недвижимости или застройщиком, а также доверенности на заключение сделки от вашего имени. Сформированный пакет документов (в трех экземплярах) передается вам на подпись.
  3. Заверить доверенность в Посольстве Королевства Таиланд в России. При этом сотрудники дипломатической миссии оставляют у себя один из экземпляров.
  4. Отправить курьерской службой один экземпляр доверенности и два экземпляра контракта в адрес нашей компании.
  5. Дождаться от нас подтверждения получения документов и перечислить со своего российского счета на наш необходимую для покупки недвижимости сумму. Важно подробно заполнить назначение платежа.
    Получить от нашего специалиста справку тайского банка, позволяющую вам вывести из Таиланда аналогичную сумму.
  6. Дождаться заключения сделки и получить документы (Чанот и домовую книгу), подтверждающие право собственности на недвижимость. Пакет документов высылается курьером в Россию, либо хранится в офисе до вашего прибытия в Таиланд.
Разработано компанией - ARTLanding.net
Нажми сюда