Переуступка контракта в строящемся проекте в Таиланде
Современный рынок недвижимости нередко вынуждает потенциальных покупателей сталкиваться с ситуациями, когда даже в строящемся объекте договор купли-продажи приходится оформлять не с застройщиком и не с реальным собственником, а с перекупщиками. Эта ситуация актуальна для всех стран мира – особенно тех, где заметен устойчивый спрос на жильё. Сниженные на ранних этапах цены на недвижимость в Таиланде привлекают тех, кто хочет получить быструю выгоду за счёт перепродажи контрактов на квартиры ближе к моменту сдачи объекта в эксплуатацию.
С юридической точки зрения, передача права собственности в подобных ситуациях происходит между двумя физическими лицами. Такой формат инвестиций может принести существенную прибыль вкладчикам, которые внесли первоначальные взносы и выкупили квартиру ещё на этапе закладки фундамента. Впрочем, подобная сделка выгодна и для конечного покупателя, который получает готовую квартиру, страхуясь от возможных рисков.
Пакет документов, необходимых для оформления сделки
Правильное оформление соглашения о переуступке требует подготовки комплекта документов, в который входят:
- Договор на первую сделку о купле-продаже между застройщиком и продавцом, составленный на двух языках;
- Копии паспортов участников сделки;
- Договор переуступки, подготовку которого можно заказать в агентстве недвижимости. Основные требования – составление текста положений на английском языке, а также получение печати и подписи от риэлторской компании + подпись всех участников этой сделки на каждой странице;
- Согласование строящей организацией переуступки в рамках контракта на квартиру. Подтверждение оформляется при помощи типового бланка регистрации, в котором обязательно указывается стоимость сделки и будущий график платежей по контракту.
Предварительная проверка обязательств
Недвижимость и цены в Таиланде выглядят весьма привлекательно, однако должная бдительность может уберечь от многих негативных ситуаций. Стоит учесть, что оформление соглашения по переуступке предусматривает наследование покупателем всех правовых обязанностей, утвержденных формой ранее оформленного между застройщиком и нынешним продавцом договора купли-продажи. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется внимательно изучить все пункты предыдущего контракта.
Любые финансовые обязательства, выполнение которых возлагалось на продавца, необходимо подтвердить копией чеков или официальным подтверждением от строящей организации – иначе нарушенные ранее условия могут вменить Вам, как действующему собственнику. Помимо этого, если объект ещё не готов, следует уточнить текущую стадию застройки и её соответствие намеченному графику, а также проверить наличие разрешений и иных документов, обязательных для возведения жилых объектов. Вся информация должна находиться в открытом доступе и предоставляться по первому требованию.
Подписание договора и взаиморасчеты
После тщательной проверки можно отправляться в представительский офис строительной компании – для подписания соглашения о переуступке. Если Вы приобретаете недвижимость в Тайланде, цена сделки в обязательном порядке должна указываться в договоре и заверяться не только покупателем и продавцом, но и застройщиком. Многие юристы рекомендуют также привлекать двух свидетелей, которые подтвердят своими подписями законность совершения сделки.
Оплата производится в соответствии с положениями договора, в любой удобной форме и в сроки, оговоренные заранее. Самым безопасным выглядит вариант с перечислением денежных средств по указанным банковским реквизитам – в случае спорной ситуации можно будет предъявить доказательства исполнения обязательств. При этом нужно учесть, что застройщик возьмет комиссию за смену собственника объекта, стоимость которой может составить 1-3% от суммы сделки.
Больше интересной и актуальной информации по ссылке