Можно ли купить квартиру в Таиланде без помощи агентства
Приобретение недвижимости за рубежом сегодня не является чем-то особенным. При этом покупают как для личного пользования, так и с целью инвестирования. Чаще всего это курортная недвижимость, так как она пользуется высоким спросом в курортный сезон, а в Таиланде отдыхать можно круглый год. Поэтому это направление привлекает желающих проводить холодные зимы в тёплых краях, и всё большее количество инвесторов.
Значимыми плюсами являются и невысокие налоги на недвижимость, и огромный выбор предложений как в строящихся объектах, так и на вторичном рынке. Есть определённые сложности при покупке вилл и домов, так как иностранец может владеть землёй на определённых условиях, и профессиональные специалисты из агентства недвижимости помогают быстро решить эти вопросы.
Купить квартиру самостоятельно или через агентство?
Подобрать квартиру даже за рубежом можно самостоятельно: через интернет, при помощи специализированной прессы или посещая выставки недвижимости, если Вы находитесь непосредственно в стране. Или же можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, которые предоставляют полное сопровождение на всех этапах сделки и даже после ее завершения. Некоторые ошибочно полагают, что самостоятельная покупка недвижимости без посредников более выгодный вариант. Конечно, можно купить любую недвижимость самому. Но для этого необходимо досконально знать процедуру купли-продажи, законодательство Таиланда, хорошо ориентироваться в местном рынке недвижимости и ценах, знать все «подводные камни», владеть тайским или английским языком, и иметь возможность проверить все документы, составленные на государственном языке. Но таких людей единицы, а вышеперечисленным требованиям соответствуют только профессиональные риелторы.
Проблемы при самостоятельной покупке недвижимости за рубежом
Решив приобрести недвижимость самостоятельно, готовьтесь столкнуться с рядом трудностей:
- Потеря времени на поиск подходящего варианта. Рынок недвижимости в Таиланде просто огромен, и быстро разобраться в нём, и найти необходимый вариант не получится. Поиск требуемого варианта может занять и полгода. В агентстве Вам предложат сразу несколько объектов и расскажут о преимуществах и недостатках каждого из них, дадут развёрнутую сравнительную характеристику.
- Проверка «чистоты» сделки. В Таиланде, как и любой другой стране мира легко нарваться на мошенников. Поэтому очень важным моментом является проверка покупаемого объекта и юридической чистоты сделки. Данная процедура включает:
– Проверку земельного участка. Устанавливается собственник и имеются ли какие-либо обременения.
– Проверку компании-продавца. Собирается информация о составе учредителей, размере уставного капитала, проверяется наличие документа, дающего право подписи уполномоченному лицу.
– Проверку договора купли-продажи на соответствие договорённостям, внесение необходимых изменений, согласование с продавцом.
Как правило, данная процедура проводится при покупке недвижимости на вторичном рынке. Для новостроек проверяется лишь договор. Имейте в виду, что данная процедура проводится за счёт покупателя и может обойтись более чем в 2000 долларов.
- Потеря депозита. При покупке недвижимости всегда вносится депозит за бронирование, который составляет порядка 1% от стоимости объекта. Перечислив деньги продавцу, можно остаться без них, так как на рынке работает немало мошенников. Агентство недвижимости всегда выступает гарантом при проведении сделок.
- Оформление бумаг и уплата налогов. Для этого понадобится помощь юриста и переводчика, так как самостоятельно разобраться в местных законах и бюрократии достаточно сложно.
Чтобы сделка прошла быстро и гладко, лучше прибегнуть к помощи профессиональных агентов по недвижимости.
