Юридическая проверка документов - Недвижимость Таиланда по лучшим ценам | Галерея недвижимости |
Расширенный поиск

от ฿ 0 до от ฿ 34.600.000

Найдено 0 Посмотреть результаты поиска
Расширенный поиск

от ฿ 0 до от ฿ 34.600.000

Найдено 0 Результаты
Результаты посика

Юридическая проверка документов

Каждый Покупатель прежде всего заинтересован в чистоте, безопасности и прозрачности сделки. Наша задача выполнить для вас полную проверку Застройщика (Продавца) в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете) и предлагаемого им к продаже объекта недвижимости, чтобы вы получили максимальное количество информации о Застройщике и объекте недвижимости, который собираетесь покупать, чтобы впоследствии у Вас не возникло никаких проблем, связанных с данной покупкой.

Поэтому, до подписания каких-либо документов с Застройщиком (Продавцом), необходимо сделать следующее:

  1. Выполнить проверку финансовой документации Застройщика в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), данные бухгалтерской отчетности, оплату налогов, сведения об уставном капитале компании Застройщика, сведения о директорах компании и наличии у них права подписания контрактов.
  2. Выполнить проверку объекта недвижимости. Получить копию Чанота земельного участка (Свидетельства о праве собственности в Таиланде), действительного на момент продажи Вам объекта недвижимости (при покупке объекта как на стадии котлована, так и в процессе строительства здания). Проверить регистрацию права собственности на объект недвижимости, наличие обременений, арестов, залогов и прав третьих лиц. Если же Вы покупаете объект, уже введенный в эксплуатацию, или покупаете объект на вторичном рынке недвижимости, то необходимо получить копию Чанота по данному объекту, проверить регистрацию прав собственности Freehold (полная частная собственность) или Leasehold (долгосрочная аренда), и произвести все аналогичные действия по проверке объекта, которые указаны выше. Так Вы обезопасите себя от покупки спорных и незаконно продаваемых объектов, и убережете себя от риска потери денежных средств.
  3. Запросить и проверить разрешительную документацию Застройщика в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете) на строительство объекта недвижимости, в том числе:
    • Запросить у Застройщика разрешение на строительство данного объекта недвижимости.
    • Запросить у Застройщика так называемый Экологический сертификат (EIA). Данный документ, является пожалуй самым важным из разрешительных документов на строительство в Таиланде. Так как его наличие, свидетельствует о том, что уполномоченным государственным органом Королевства Таиланд (Управлением природных ресурсов и экологической политики и планирования): проведена проверка регистрации права собственности Застройщика в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете) на земельный участок, проведена проверка проектной документации и всей строительной документации Застройщика и выдано одобрение на строительство объекта (EIA), что свидетельствует о том, что объект не нанесет вреда окружающей среде и может быть благополучно построен, в указанные Застройщиком сроки. Отсутствие же (EIA) у Застройщика, приведет к запрету на строительство объекта со стороны государственных органов и невозможность для Застройщика, в последующем сдать его в эксплуатацию, что несет определенные риски потери денежных средств для Покупателей квартир в таком объекте.
  4. Выполнить заранее проверку предложенного Вам к подписанию контракта по купле-продаже, либо аренде объекта недвижимости, на соответствие требованиям законодательства Таиланда, чтобы в случае необходимости Вы могли уверенно защитить свои интересы в суде, против недобросовестных действий Застройщика, если таковые возникнут в дальнейшем.

Таким образом, если Вы провели полную проверку документации Застройщика (Продавца) в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете), провели проверку предлагаемого им к продаже объекта недвижимости и получили исчерпывающую информацию о том, что выбранный Вами Застройщик (Продавец) является добросовестным, имеет в наличии всю разрешительную документацию ((EIA) и разрешение на строительство), объект строится на законных основаниях, а контракт полностью удовлетворяет всем Вашим требованиям и требованиям Тайского законодательства, Вы можете спокойно подписывать контракт с Застройщиком (Продавцом) и приступать к его исполнению.

Сравнить списки