Как приобрести квартиру в строящемся проекте в Таиланде
Особенность сегодняшнего рынка такова, что квартиру часто приходится покупать не у непосредственного застройщика или прямого владельца. В настоящее время квартиры в новостройках быстро скупаются еще на стадии котлована. Перекупщики, надеясь заработать, вкладываются в недвижимость в тот момент, когда она стоит недорого. Когда же дом готовится к завершению, то они приступают к продаже приобретенного жилья, перепродавая другим людям свое право собственности.
В таком случае осуществляется передача права собственности другому физическому лицу. Такие инвестиции для инвестора, вложившего деньги непосредственно на стадии закладки здания, могут принести значительные выгоды. Выгода здесь будет и у покупателя, который приобретает право собственности у инвестора, так как ему достается почти готовая квартира. Такой вид сделок сегодня очень популярен в Таиланде. В общем процедуры здесь стандартны, но есть свои особенности, которые очень важно учитывать.
Документы, которые необходимы для проведения сделки
Для проведения сделки нужно приготовить такие документы:
- Договор купли-продажи по переуступке контракта, который можно составить в адвокатской конторе или в любом агентстве недвижимости. Также он может быть составлен застройщиком. Допускается составления соглашения в письменном виде между покупателем и владельцем контракта. Договор переуступки прав при этом нужно: составлять на английском языке, обратиться к застройщику для того, чтобы получить подпись в нужной графе и заверить официальной печатью застройщика.
- Первичный договор купли-продажи. Он составляется между застройщиком, а также продавцом контракта. Он тоже должен быть составлен на двух разных языках.
- Копии загранпаспортов участников сделки.
- Подтверждение застройщика на переуступку прав по контракту. Этот документ представляет собой специальную регистрационную форму, в которой указывается стоимость переуступки, в частности будущий график необходимых платежей.
Специфика проверки обязательств во избежание сложностей в будущем
Необходимо знать, что при заключении договора переуступки вы будете наследовать весь спектр прав и обязанностей, которые были задекларированы в начальном договоре между застройщиком и первым покупателем. Именно поэтому нужно хорошо изучить все особенности первоначального контракта для того, чтобы уберечься от проблем. Например, один из участников договора может по какой-то причине не соблюдать пункты договора, не выполнять отведенные сроки строительства здания, уклоняться от своевременного внесения платежей.
Обычная доверчивость вполне может сыграть в будущем злую шутку с покупателем. Не следует доверять на слово продавцу, необходимо требовать подтверждение от строительной фирмы в полном соответствии с установленным графиком. Кроме того, необходимо поинтересоваться этапом строительства, чтобы оно полностью отвечало текущему периоду времени. Нужно убедиться в наличие всех необходимых разрешений и прочих документов застройщика. Они должны быть в открытом доступе, или же прилагаться к контракту как приложения.
Подписи на договоре
Подготовив и тщательно проверив все необходимые документы, следует пойти в офис застройщика, где будет выполнено подписание договора, то есть приобретение первичного договора. В нем должна быть прописанная стоимость покупаемого жилья, которая отдается продавцу, а также график платежей перед застройщиком. Этот договор будет трехсторонним. В нем будут фигурировать и покупатель, и первичный покупатель. Желательно пригласить на сделку двух свидетелей для того, чтобы они тоже расписались.
Расчеты
В подавляющем большинстве случаев по сделке можно будет рассчитаться в день ее совершения в любом удобном виде, который ранее был оговорен в контракте. Например, можно провести наличным или безналичным расчетом. Также стоит знать, что придется заплатить застройщику цену смены владельца. Обычно эта сумма не более 1-3% от стоимости жилья. Этот процент обязательно учитывается с суммы сделки.
Продажу контракта можно осуществить и в случае приобретения в рассрочку, а также покупки уже готового объекта. В этих случаях в договоре будет уже фигурировать не застройщик, а продавец. В связи с этим, надо будет ознакомиться с документами на собственность, чтобы полностью убедиться в достоверности прав собственности на имущество.
Больше интересной и актуальной информации по ссылке