Due Diligence, в переводе с английского языка «Юридическая экспертиза», или как ее часто называют «Юридическая правовая экспертиза в Таиланде», в настоящее время является очень популярной услугой, оказываемой юридическими компаниями и агентствами по недвижимости, в целях проверки законности любых документов, связанных с куплей-продажей объектов недвижимости в Королевстве Таиланд.
Актуальность запроса на юридическую экспертизу в Паттайе и на Пхукете, в настоящее время обусловлена тем, что иностранцы зачастую не знают всех нюансов законодательства Королевства Таиланд, не могут оценить возможные риски и негативные последствия тех, или иных действий, как своих, так и застройщика, связанных с приобретением недвижимости, и не понимают, каким образом возможно этих рисков и последствий избежать. А для этого, всего лишь, необходимо выполнить проверку документов застройщика, перед покупкой квартиры заграницей.
Галерея недвижимости в Таиланде предоставляет своим клиентам полный пакет услуг по юридической экспертизе (Due Diligence) в Паттайе и на Пхукете:
- Мы проведем для вас проверку документов застройщика в Паттайе и на Пхукете, проверим для Вас данные о компании Застройщике (Продавце): является ли данная кампания действующей, сведения о ее уставном капитале, дату регистрации, зарегистрированные виды деятельности, сведения о директорах компании и о наличии у них права подписи контрактов, сведения об учредителях компании и имеются ли среди них граждане недружественных стран, данные о бухгалтерской отчетности компании, оплате ею налогов и многое другое.
- Мы проведем полную проверку правоустанавливающей документации на объект недвижимости, будь то земельный участок, квартира или дом. Получим копию Чанота на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности в Таиланде), выясним всю историю объекта недвижимости с момента его регистрации в земельном департаменте, проведем проверку регистрации права собственности на объект. Сопоставим данные о размере объекта недвижимости в Чаноте и данными, указанными в договоре купли-продаже объекта. Кому принадлежит право собственности на данный объект недвижимости и когда такое право было зарегистрировано. Имеются ли какие-либо обременения, судебные аресты, ограничения, залоги, либо другие притязания третьих лиц, на данный объект недвижимости и так далее.
- Проведем проверку разрешительной документации Застройщика в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете) и наличие у него Экологического сертификата (EIA), выдаваемого Управлением природных ресурсов и экологической политики и планирования Застройщику в том случае, если Управлением проведена проверка права собственности Застройщика на земельный участок, проверка проектной документации и всей строительной документации Застройщика и выдано одобрение на строительство объекта (EIA), что свидетельствует о том, что объект не нанесет вреда окружающей среде и может быть благополучно построен, в указанные Застройщиком сроки. Отсутствие же (EIA) у Застройщика, приведет к запрету на строительство объекта со стороны государственных органов и невозможность для Застройщика, в последующем сдать его в эксплуатацию, что несет определенные риски потери денежных средств для Покупателей квартир в таком объекте.
- Проведем проверку разрешения на строительства объекта у Застройщика, так как именно этот документ содержит в себе информацию, к какому именно виду недвижимости (жилой дом или коммерческая недвижимость) будет относиться планируемая постройка и какой документ о собственности по итогу строительства и сдачи объекта в эксплуатацию получит Застройщик.
- Проверим на соответствие действующему законодательству Королевства Таиланд, предложенный Вам к подписанию контракт купли-продажи (или долгосрочной аренды) объекта недвижимости, чтобы в случае необходимости Вы могли уверенно защитить свои интересы в суде, против недобросовестных действий Застройщика, если таковые возникнут в дальнейшем.
Все указанные выше действия, могут осуществляться в отношении любого Застройщика (Продавца) и объекта недвижимости, как и по всем пунктам одновременно, так и по каждому из пунктов в отдельности, если Вас интересует какая-то определенная информация. Проведение своевременной юридической правовой экспертизы (Due Diligence) в Паттайе и на Пхукете, является залогом чистоты и безопасности, планируемой вами покупки.
Наша задача оказать вам юридическую помощь на русском языке в Таиланде (в Паттайе, на Пхукете) и сделать все возможное, чтобы Вы получили максимальное количество информации о Застройщике и объекте недвижимости, который собираетесь покупать, чтобы впоследствии у Вас не возникло никаких проблем, связанных с данной покупкой.