Due Diligence при покупке квартиры в Таиланде
Due Diligence (Дью Делидженс)
Английский термин Due Diligence – это устоявшийся юридический оборот, который можно трактовать как «должная добросовестность». Проще говоря, это процедура всесторонней оценки объекта перед вложением в него средств и проверка различных факторов, связанных с коммерческой или вторичной недвижимостью, таких как реальная цена квартиры в Таиланде или корректность оформления строений, размещённых на участке. Подобная услуга, предоставляемая нашим агентством, оказывается весьма полезна при приобретении самостоятельно найденных объектов.
Что входит в Due Diligence
Комплекс услуг, предлагаемых нашей компанией, включает в себя ряд традиционных юридических и аналитических процедур. К их числу относятся:
- Проверка документа на право собственности, предоставленного продавцом. Изучение чанота позволяет:
– уточнить владельца недвижимости (для сравнения с данными, указанными в договоре купли-продажи);
– определить правовой статус объекта (свободен для продажи или находится в обременении);
– сравнить площадь объекта с данными договора купли-продажи;
– узнать, какова кадастровая цена квартиры в Тайланде, а также рассчитать сумму налоговых пошлин, подлежащих уплате в Земельный департамент.
- Проверка проекта договора перед оформлением сделки купли-продажи позволяет:
– выявить разницу между заявленной и кадастровой стоимостью объекта;
– грамотно распределить финансовые издержки между сторонами;
– уточнить степень ответственности продавца и покупателя;
– оценить защищенность прав покупателя положениями договора.
- Выездная проверка покупаемого земельного участка нужна для:- проверки границ участка;
– проверка наличия законных и незаконных строений на участке;
– выявления прилежащих и пролегающих коммуникаций;
– установления возможности использования участка третьими лицами. - При планировании строительства на участке:- определяется возможность получения разрешительных документов;
– уточняется максимальная высота (этажность) будущего строения.
Стоимость услуг, оказываемых в рамках проведения процедуры Due Diligence, зависит от вида и цены объекта. В любом случае, она позволяет уточнить все возможные риски и понять, действительно ли цена участка или квартиры в Тайланде, заявленная продавцом, соответствует истинной стоимости. Обращайтесь!
Больше интересной и актуальной информации по ссылке