Длительная аренда в Тайланде
Многие иностранцы приезжают в «страну улыбок» не только для краткосрочного отдыха, но и для длительного проживания, поэтому аренда жилья в Тайланде на длительный срок очень актуальна. О том, кто эти люди, каковы причины их переезда и какой вариант жилья выбрать расскажем в этой статье.
Кто такие «зимовщики»?
Иностранцев, которые приезжают в солнечный Тай на зимний период, принято называть «зимовщиками». Когда в других странах холодно и лежит снег, многие предпочитают проводить время в тёплых странах. Одним из самых популярных направлений уже на протяжении многих лет является Таиланд. Несмотря на то, что в стране тоже начинается зима, солнце не перестаёт греть, а море остаётся тёплым. Поэтому многие предпочитают жизнь возле моря от 2 до 5 месяцев в году пока не наступит тёплое время в их странах.
На зиму приезжают люди разных возрастов и профессий. Во-первых, это люди старшего возраста, имеющие пенсии достаточные для жизни в другой стране. Они выбирают, как правило, недорогие варианты, чаще студии или однокомнатные апартаменты, но обязательно с кухней, чтобы было возможно готовить.
Во-вторых, иностранцы, имеющие свой бизнес в своей стране, который позволяет контролировать его удаленно. Предпочтения в выборе жилья несколько отличаются, так как доход позволяет снимать более дорогие варианты, в том числе и частные дома.
В-третьих, люди, сдающие собственное жильё в своей стране. Так, например, до падения курса рубля очень много россиян жили долгое время в Таиланде на доходы от сдачи. Но и сегодня многие, особенно имеющие квартиры в крупных городах, живут в «стране улыбок». Предпочтения разные, всё зависит от дохода, получаемого от аренды. Кто-то выбирает недорогие апартаменты в кондоминиумах, другие же частные дома.
В-четвертых, многие иностранцы работают сейчас удалённо и не привязаны к офису и месту проживания. Некоторые живут годами, другие предпочитают путешествовать по миру находясь в стране по несколько месяцев. Сейчас в Таиланде проживает достаточно много «удалёнщиков», работающих в разных сферах: IT-специалисты, разработчики web-сайтов, копирайтеры, таргетологи, сммщики, блогеры, коучи, репетиторы иностранных языков, трейдеры, работающие на онлайн биржах и те, кто занимается майнингом. Даже редакторы некоторых газет и журналов, выбирают для жизни тёплые страны, ведь их работа не обязывает постоянно находиться в редакции, и всю работу можно делать удалённо.
Стоит отметить, что в связи с закрытием школ в Таиланде из-за пандемии коронавируса обучение перешло в онлайн режим. Поэтому даже некоторые иностранные учителя, ведущие уроки онлайн переехали из своих провинций ближе к морю в Паттайю, Пхукет, Самуи, Панган и другие курорты.
Выбор жилья во многом зависит от доходов, которые приносит та или иная профессия. Некоторые снимают недорогие студии, другие же виллы с собственным бассейном.
Если Вы относитесь к одной из категорий этих людей не бойтесь поменять образ жизни, и приехать на зиму хотя бы на пару месяцев, чтобы насладиться тёплым солнцем, сочными экзотическими фруктами и ласковым морем.
Длительная аренда жилья в Тайланде: что нужно знать
Для тех, кто желает остаться в Таиланде на продолжительный срок, всегда встаёт вопрос о длительной аренде. В Тайланде съемное жилье очень разнообразно по площади, расценкам и предлагаемым удобствам. Кроме того, цена сильно зависит от выбранного курорта. Например, аренда жилья в Паттайе обойдётся дешевле, чем в подобных вариантах на Пхукете или других популярных курортах, таких как Самуи, Панган, Хуа Хин и пр.
В целом стоимость на жилье зависит от нескольких факторов:
1. Локация. Чем ближе к морю, тем дороже.
2. Сезонность. В высокий сезон расценки поднимаются и порой в несколько раз даже при длительном проживании.
3. Стоимость коммунальных платежей. Во многих кондоминиумах плата за электричество и воду взимается не по государственным ценам, а по прайсу управляющей компании, который выше порой в 2 раза. Поэтому при выборе жилья обязательно уточняйте этот вопрос.
4. Услуги риэлторов. У многих сложилось мнение, что снимать жильё напрямую у собственников более выгодный вариант, не требующий оплачивать работу посредников. Но в этом кроется несколько опасностей. Во-первых, Вас просто могут кинуть на деньги не предоставив жилье, а таких случаев было не мало. Во-вторых, предоставить не тот вариант, который Вы выбирали, а отказаться будет не так просто, так как все требуют депозит ещё до прибытия в страну, чтобы закрепить жильё за Вами. И как понимаете в случае отказа Вам попросту не вернут его. В-третьих, при заселении требуют депозит за жильё, сумма которого составляет от 1 до 2-х месяцев стоимости проживания. И, к сожалению, очень часто его не возвращают, находя множество причин. Обращение в проверенное агентство недвижимости позволяет избежать всех этих проблем.
Стоит отметить, что из-за пандемии коронавируса за последние два года стоимость на арендованное жильё значительно снизилась. И если в доковидные времена за 1 комнатные апартаменты не в люксовом, но популярном кондоминиуме в Паттайе приходилось платить в районе 10-11 тысяч бат, то сейчас контракты заключались на длительную аренду в районе 5-6 тысяч. Стоимость упала практически в 2 раза. В начале пандемии цены снижали ненамного, ожидалось, что Таиланд не будет вводить жёстких ограничений и ситуация быстро изменится в лучшую сторону. Контракты по «ковидному» прайсу заключались на короткий период по той же причине. Но уже к концу 2020 года стало понятно, что кризис надолго и контракты стали заключать от полугода и более.
С открытием песочниц на Пхукете и Самуи, а затем и в Паттайе, и постепенному открытию границ, цены на жильё на популярных курортах стали вновь расти.
Длительная аренда Тайланд: дом или квартира
Многие, кто приезжает в Таиланд на длительное время, встают перед дилеммой, что выбрать дом или квартиру. Вариантов несколько и у каждого есть свои преимущества и недостатки. Можно арендовать небольшие апартаменты в кондоминиуме или снять частный дом.
Если Вы любите простор и уединённость, то лучший вариант – это аренда дома в Тайланде на длительный срок. Преимущества дома следующие:
1. Площадь. В отличие от квартир в домах несколько комнат, позволяющих удобно расположится семьям с детьми, или компании друзей. Кроме того, если Вы работаете удалённо, одну комнату можно отвести под кабинет или рабочий офис.
2. Наличие всей необходимой техники для проживания. Большой холодильник, стиральная машина, плита, духовка и многое другое, что зачастую не найти в квартирах, особенно небольшого размера.
3. Наличие просторной кухни со всем необходимым. И что немаловажно, готовить можно на газу, что обойдётся в разы дешевле, так как в кондоминиумах разрешено использование только электрических плит, а электричество стоит немалых денег, особенно если оно не по госцене.
4. Возможность проживания с домашними животными. Многие приезжают со своими питомцами, а в практически большей части кондоминиумов их содержание запрещено.
5. Наличие собственного бассейна. Но стоит учитывать то, что цена будет выше практически в 2 раза.
6. Длительная аренда возможна по более низким ценам, нежели чем на краткосрочный период.
Есть и недостатки:
1. Локация. Недорогие варианты находятся вдалеке не только от моря, но и от города. Поэтому наличие транспортного средства необходимо, что приводит к дополнительным расходам.
2. Стоимость. Цена выше в 2 и более раз, нежели чем на квартиры.
3. Сроки проживания. Как правило, дома сдаются от полугода и более. Если же срок меньше, то придётся платить по завышенным ценам.
Аренда дома в Паттайе, на Пхукете или другом курорте идеально подойдёт семьям или компаниям друзей, предпочитающих тишину и отсутствие большого количества людей, как в кондоминиумах. Вариант среднесрочного съёма не сильно распространён, но есть. А из-за пандемии вариантов такого жилья стало больше.
Аренда квартиры более распространённый и доступный вариант по нескольким причинам:
1. Финансы. Снять квартиру стоит гораздо дешевле, чем дом, особенно в простых кондоминиумах, не относящихся к «люксовым» вариантам.
2. Ассортимент. Выбор квартир в жилых комплексах гораздо выше. Можно найти варианты на любой вкус и кошелек в разных районах курорта в отличие от домов, которые строятся в определённых районах.
3. Инфраструктура. Большинство кондо, особенно построенных недавно имеют хорошо развитую инфраструктуру: бассейны, тренажёрные залы, сауны и пр., что не скажешь о коттеджных посёлках.
4. Вид на море. Для некоторых этот показатель является очень важным при выборе жилья. Дома с подобным видом на некоторых курортах просто отсутствуют, на других же стоят очень больших денег, что не все могут себе позволить.
5. Близость транспортных магистралей и прочих объектов инфраструктуры.
К недостаткам квартиры можно отнести:
1. Невозможность проживания с домашними животными.
2. Возможность проживания с шумными соседями. В ЖК проживают туристы с разных стран и у каждого свои стандарты поведения, а стены порой достаточно тонкие.
3. Большое количество проживающих. Не всем нравится большое скопление людей, особенно на бассейне, а в полностью заполненном кондо этого не избежать.
Если взвесить все за и против, то многие всё же отдают предпочтение квартирам, так как это более доступно по цене, ближе к пляжам, магазинам и т.д.
Если Вы сомневаетесь какой вариант выбрать для краткосрочного проживания, обращайтесь к специалистам нашего агентства «Галерея Недвижимости». Мы поможем подобрать лучший для Вас вариант на любом курорте Таиланда.
