Что такое Leasehold и Freehold (Лизхолд и Фрихолд)

В Таиланде иностранный гражданин может владеть недвижимостью в двух вариантах: Leasehold и Freehold. И какую бы форму владение иностранец не выбрал, законодательство Таиланда защищает его права.

Понятие Фрихолд

Freehold (Фрихолд) в дословном переводе означает «свободное владение». Недвижимость оформляется, как частная собственность со всеми правами владения:

–  Собственник может распоряжаться недвижимостью неограниченный срок на своё усмотрение.

– Недвижимость может быть продана, подарена, передана по наследству, завещана собственником, и для этого не требуется каких-либо разрешений.

– Документ, подтверждающий право собственности – Chanote (Чанот). Он выдаётся Земельным департаментом Таиланда.

Плюсы владения недвижимостью во Freehold:

– полное право собственности на неограниченный срок;

– полное распоряжение недвижимостью на своё усмотрение;

– право принимать участие и голосовать на собраниях собственников кондоминиума.

Минусы владения недвижимостью во Freehold:

– необходимо декларировать и платить налог;

– возможность оплаты только денежными средствами, поступившими из-за рубежа;

– регистрация недвижимости стоит дороже, чем Leasehold и составляет 2-3% от стоимости объекта.

Понятие Лизхолд

Leasehold (Лизхолд) – это владение собственностью на основании долгосрочной аренды:

– Собственник может распоряжаться недвижимостью, но ограниченный срок – 90 лет.

– Недвижимость может быть продана, подарена, передана по наследству, завещана собственником, но лишь в период действия Leasehold.

– Документом, подтверждающим право собственности также является Chanote (Чанот), выдающийся Земельным департаментом Таиланда, но с указанием сроком действия договора.

Плюсы владения недвижимостью во Leasehold:

– такая недвижимость находится в долгосрочной аренде, а значит не является собственностью. Соответственно её не нужно декларировать и платить за неё налоги;

– нет условий по оплате. Оплатить недвижимость можно любым способом: наличными, картой, криптовалютой;

– стоимость ниже на 5-10%, чем Freehold;

– стоимость регистрации всего 1% от стоимости недвижимости.

Минусы владения недвижимостью во Leasehold:

– необходимость продлять аренду на каждые 30 лет, что в общей сумме даёт 90 лет;

– невозможно продать недвижимость без согласия собственника;

– нет возможности участвовать в принятии решений на собраниях собственников.

За более подробной информацией, обращайтесь к специалистам агентства Галерея Недвижимости.

Больше интересной и актуальной информации по ссылке