Как купить квартиру в Дубае?
Дубай – потрясающий город возможностей в ОАЭ, притягивающий множество людей своим блеском и роскошью. Расположенные на побережье объекты недвижимости захватывают не только океан и вечное лето – они предлагают развитую инфраструктуру, ликвидность собственности и отсутствие налогов для владельцев недвижимости.
Коротко рассмотрим несколько важных шагов, которые помогут вам приобрести свою мечту в Дубае.
Шаг 1: Подбор объекта недвижимости со специалистом
Шаг 2: Фиксация интереса у застройщика
Шаг 3: Процедура покупки квартиры
- Вы выбираете квартиру и предоставляете:
– Копию заграничного паспорта;
– Фактический адрес с почтовым индексом, куда будет направлен договор купли продажи в случае заключении сделки дистанционным путем;
– Электронный адрес (e-mail). - Процесс оплаты
– Вам будет направлена на указанную электронную почту ссылка на оплату предварительного бронирования, процесс тот же самый, что покупка в интернете. Нужно будет перевести минимальный платеж (варьируется от условий застройщика, но в среднем составляет порядка 2000$) чтобы квартира была закреплена за вами и ушла из базы продаж. В предоставляемой ссылке будет находиться информация об объекте недвижимости, в счет которого производится оплата.
– После подтверждения оплаты застройщик готовит и предоставляет резервационную форму, в которой будет указана вся информация об объекте недвижимости, паспортные данные будущего владельца и является подтверждающим документом, что именно вы зарезервировали объект недвижимости.
– В течение ближайших дней после подписания резервационной формы необходимо будет произвести платежи для полного бронирования (сроки и размеры зависят от условий застройщика, в среднем до 10 рабочих дней). Платеж за полное бронирование 5-30% от общей суммы за вычетом ранее внесенной суммы) и оплатить налог за регистрацию права собственности в размере 4% от общей стоимости недвижимости. Можно оплачивать так же банковской картой, можно делать банковский перевод на основании резервационной формы. - Подготовка документов
– После получения оплаты за полное бронирование застройщик подготавливает вам договор купли продажи в 2-х экземплярах. Их необходимо подписать, и далее эти копии отправятся на регистрацию в Земельный Департамент. По окончании процедуры регистрации одна копия остается у вас, другая – у застройщика.
– По окончании регистрации со стороны Земельного Департамента будет подготовлен сертификат о собственности “OQOOD” (в среднем занимает 2-3 месяца), который будет направлен на ваш электронный адрес. - План платежей (строящиеся объекты)
– В резервационной форме и договоре купли-продажи указан график необходимых платежей, которые нужно совершать в счет оплаты объекта недвижимости. У различных проектов и застройщиков условия могут отличаться. Во избежание возможных трудностей рекомендуется совершать платежи в срок, согласно условиям, указанным в договоре купли-продажи.
– В случае возникновения финансовых трудностей и невозможности оплаты очередного платежа в срок, необходимо заблаговременно уведомить застройщика о возникшей ситуации по электронной почте, чтобы застройщик не выставлял предупреждений и штрафных надбавок на платеж.
Шаг 4: Приёмка объекта (строящиеся объекты) и передача права собственности:
После завершения строительных работ Земельный Департамент выдает сертификат об окончании строительства, что означает начало ввода объекта в эксплуатацию. Об этом вам будет направлено уведомление и письмо от застройщика с инструкцией по приёмке объекта.
После чего ля Вас подготавливается финальный документ – “Title Deed”, который означает, что вы являетесь полноценным обладателем недвижимости и не имеете никаких обременений.
Итак, выбирая Дубай, ваш образ жизни будет наполнен энергией, величием и неисчерпаемыми возможностями для роста и саморазвития.
Доверьтесь нам в этом процессе выбора и позвольте помочь найти идеальную квартиру, которая станет вашим собственным уголком благополучия в сердце Дубая!
